不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 駅近
  • 築浅

おーぷんれじでんしあぎんざにちょうめオープンレジデンシア銀座2丁目

3.94
詳しく見る
所在地
東京都中央区銀座2丁目16-16
交通
 有楽町線 新富町駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上10階
築年数
築10年(2016/11)

オープンレジデンシア銀座2丁目の販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 4.10 ★★★★★ ★★★★★
    販売価格
    価格4,700万円
    表面利回り
    利回り3.83
    最寄り駅
    有楽町線 新富町駅 徒歩3分
    所在地
    -
    築年月
    2016年11月(築10年)
    建物構造
    RC造 10階建て
    専有面積
    25.87㎡
    間取り
    1K

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

売却の無料相談はこちら

オープンレジデンシア銀座2丁目の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.94 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5823.02
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.14
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

オープンレジデンシア銀座2丁目の総合評価

オープンレジデンシア銀座2丁目の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 75.60% リスク回避性 82.61% 安定性 77.32%

オープンレジデンシア銀座2丁目の収益性

オープンレジデンシア銀座2丁目の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 65.80% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

オープンレジデンシア銀座2丁目の安定性

オープンレジデンシア銀座2丁目の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 駅力 65.77% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 87.60% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

オープンレジデンシア銀座2丁目のリスク回避性

オープンレジデンシア銀座2丁目のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 100.00% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
オープンレジデンシア銀座2丁目 中央区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.94 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+0.87)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
オープンレジデンシア銀座2丁目と中央区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア銀座2丁目 中央区 収益性 +9.40% リスク回避性 +17.41% 安定性 +15.32%
近隣エリアとの比較
オープンレジデンシア銀座2丁目 銀座の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.94 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
オープンレジデンシア銀座2丁目と銀座の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア銀座2丁目 銀座 収益性 +14.40% リスク回避性 +20.21% 安定性 +18.72%
沿線との比較
オープンレジデンシア銀座2丁目 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.94 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
オープンレジデンシア銀座2丁目と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア銀座2丁目 有楽町線 収益性 +11.60% リスク回避性 +18.61% 安定性 +19.32%
最寄り駅周辺との比較
オープンレジデンシア銀座2丁目 新富町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.94 (+0.98)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.78 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.87 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.13 (+1.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
オープンレジデンシア銀座2丁目と新富町駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア銀座2丁目 新富町駅 収益性 +14.20% リスク回避性 +22.61% 安定性 +19.12%

オープンレジデンシア銀座2丁目の物件写真

  • オープンレジデンシア銀座2丁目の外観
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の外観
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の看板
  • オープンレジデンシア銀座2丁目のエントランス
  • オープンレジデンシア銀座2丁目のエントランス
  • オープンレジデンシア銀座2丁目のエントランス
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の駐輪場
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の周辺環境
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の外観外観
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の外観外観
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の看板看板
  • オープンレジデンシア銀座2丁目のエントランスエントランス
  • オープンレジデンシア銀座2丁目のエントランスエントランス
  • オープンレジデンシア銀座2丁目のエントランスエントランス
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の駐輪場駐輪場
  • オープンレジデンシア銀座2丁目の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

オープンレジデンシア銀座2丁目、中央区と新富町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年02月 2021年05月 2022年08月 2023年11月 2025年02月 360 270 180 90 新富町   中央区   オープンレジデンシア銀座2丁目
年月新富町駅中央区オープンレジデンシア銀座2丁目
2026年03月84日54日134日
2026年02月76日49日-
2026年01月33日46日-
2025年12月59日52日-
2025年11月57日58日5日
2025年10月-61日-
2025年09月69日57日-
2025年08月62日51日-
2025年07月66日49日-
2025年06月66日47日-
2025年05月43日55日-
2025年04月63日46日-
2025年03月126日49日-
2025年02月11日45日-
2025年01月12日46日-
2024年12月105日60日-
2024年11月30日62日-
2024年10月54日61日-
2024年09月27日73日-
2024年08月72日55日-
2024年07月43日61日-
2024年06月51日58日-
2024年05月22日52日-
2024年04月35日54日-
2024年03月53日40日-
2024年02月125日57日-
2024年01月39日65日-
2023年12月42日65日-
2023年11月50日50日-
2023年10月38日62日-
2023年09月39日46日-
2023年08月49日46日114日
2023年07月47日60日-
2023年06月24日38日-
2023年05月54日46日-
2023年04月123日67日-
2023年03月25日67日-
2023年02月49日76日-
2023年01月37日65日65日
2022年12月35日82日-
2022年11月54日69日-
2022年10月36日55日-
2022年09月48日54日-
2022年08月54日44日-
2022年07月42日39日96日
2022年06月109日48日21日
2022年05月51日55日53日
2022年04月55日60日24日
2022年03月62日49日85日
2022年02月56日50日-
2022年01月74日48日-
2021年12月131日64日36日
2021年11月45日51日46日
2021年10月81日53日25日
2021年09月29日52日-
2021年08月25日43日58日
2021年07月42日58日23日
2021年06月57日49日23日
2021年05月63日55日101日
2021年04月195日138日24日
2021年03月210日137日-
2021年02月590日189日-
2021年01月96日93日-
2020年12月125日147日-
2020年11月116日84日174日
2020年10月67日88日-
2020年09月51日61日-
2020年08月64日43日-
2020年07月189日47日-
2020年06月85日59日185日
2020年05月-54日-
2020年04月84日74日-
2020年03月85日97日185日
2020年02月422日82日289日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

オープンレジデンシア銀座2丁目、中央区と新富町駅の周辺の販売価格の推移 2020年02月 2021年05月 2022年08月 2023年11月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 新富町   中央区   オープンレジデンシア銀座2丁目
年月新富町駅中央区オープンレジデンシア銀座2丁目
2026年03月3,483.3万円4,131.4万円4,700.0万円
2026年02月3,129.8万円4,443.1万円-
2026年01月3,065.0万円3,526.5万円-
2025年12月4,420.6万円3,849.8万円-
2025年11月4,451.1万円3,637.2万円4,980.0万円
2025年10月-3,865.1万円-
2025年09月4,397.8万円3,608.6万円-
2025年08月3,915.6万円3,798.2万円-
2025年07月3,093.3万円3,503.5万円-
2025年06月4,459.8万円3,514.5万円-
2025年05月4,741.7万円3,330.5万円-
2025年04月4,931.1万円3,153.2万円-
2025年03月2,977.5万円3,439.6万円-
2025年02月2,245.0万円2,897.0万円-
2025年01月2,260.0万円2,342.8万円-
2024年12月2,433.2万円3,192.5万円-
2024年11月2,113.2万円3,041.2万円-
2024年10月1,880.0万円2,833.0万円-
2024年09月2,553.3万円3,002.4万円-
2024年08月2,357.3万円2,694.5万円-
2024年07月2,454.0万円2,860.3万円-
2024年06月2,547.0万円2,861.0万円-
2024年05月3,066.9万円2,806.9万円-
2024年04月2,379.4万円2,365.9万円-
2024年03月2,806.7万円2,621.2万円-
2024年02月1,917.8万円2,606.7万円-
2024年01月2,776.4万円2,691.0万円-
2023年12月2,445.0万円2,659.5万円-
2023年11月2,497.6万円2,627.8万円-
2023年10月2,580.0万円2,871.7万円-
2023年09月2,300.0万円2,712.0万円-
2023年08月2,968.2万円2,641.3万円5,980.0万円
2023年07月3,106.0万円2,638.4万円-
2023年06月2,761.2万円2,579.2万円-
2023年05月3,157.4万円2,691.0万円-
2023年04月2,559.1万円2,586.9万円-
2023年03月2,662.5万円2,664.8万円-
2023年02月2,283.0万円2,504.2万円-
2023年01月2,397.2万円2,606.6万円5,270.0万円
2022年12月2,232.0万円2,545.6万円-
2022年11月2,379.8万円2,568.2万円-
2022年10月2,620.0万円2,602.6万円-
2022年09月2,704.2万円2,531.4万円-
2022年08月2,477.5万円2,440.2万円-
2022年07月3,646.4万円2,671.9万円4,280.0万円
2022年06月3,191.5万円2,416.1万円4,380.0万円
2022年05月3,907.5万円2,544.2万円4,380.0万円
2022年04月2,936.7万円2,435.6万円4,380.0万円
2022年03月2,633.2万円2,579.1万円3,880.0万円
2022年02月2,748.4万円2,641.7万円-
2022年01月2,919.8万円2,442.0万円-
2021年12月3,296.3万円2,591.2万円4,380.0万円
2021年11月2,716.7万円2,676.7万円4,346.7万円
2021年10月2,530.0万円2,704.1万円4,280.0万円
2021年09月2,606.4万円2,485.1万円-
2021年08月2,605.0万円2,681.3万円4,280.0万円
2021年07月3,314.0万円2,701.5万円4,280.0万円
2021年06月3,292.9万円2,638.5万円4,156.7万円
2021年05月3,090.9万円2,523.7万円4,330.0万円
2021年04月2,198.0万円2,432.8万円4,280.0万円
2021年03月2,236.7万円2,328.9万円-
2021年02月1,500.0万円2,201.4万円-
2021年01月1,825.0万円1,964.1万円-
2020年12月2,143.3万円2,311.6万円-
2020年11月2,535.7万円2,394.1万円4,380.0万円
2020年10月1,821.3万円2,211.7万円-
2020年09月2,303.3万円2,233.6万円-
2020年08月1,722.5万円2,240.5万円-
2020年07月1,486.7万円2,179.2万円-
2020年06月2,236.0万円2,139.1万円4,380.0万円
2020年05月-2,093.3万円-
2020年04月1,785.0万円2,239.3万円-
2020年03月3,041.7万円2,135.7万円4,380.0万円
2020年02月2,626.7万円1,976.4万円4,380.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

オープンレジデンシア銀座2丁目、中央区と新富町駅の周辺の平米単価の推移 2020年02月 2021年05月 2022年08月 2023年11月 2025年02月 200 150 100 50 新富町   中央区   オープンレジデンシア銀座2丁目
年月新富町駅中央区オープンレジデンシア銀座2丁目
2026年03月138.5万円149.1万円181.7万円
2026年02月121.4万円151.3万円-
2026年01月121.0万円135.4万円-
2025年12月148.7万円145.9万円-
2025年11月146.4万円137.9万円192.5万円
2025年10月-144.3万円-
2025年09月151.1万円137.5万円-
2025年08月130.7万円136.8万円-
2025年07月118.0万円125.8万円-
2025年06月125.3万円126.1万円-
2025年05月132.4万円124.2万円-
2025年04月149.6万円121.1万円-
2025年03月117.8万円124.6万円-
2025年02月111.0万円113.1万円-
2025年01月104.6万円105.5万円-
2024年12月114.7万円123.3万円-
2024年11月101.1万円118.9万円-
2024年10月85.5万円111.6万円-
2024年09月109.9万円118.1万円-
2024年08月103.0万円110.1万円-
2024年07月102.9万円110.9万円-
2024年06月115.6万円112.9万円-
2024年05月99.3万円104.3万円-
2024年04月96.1万円96.0万円-
2024年03月112.7万円100.9万円-
2024年02月83.8万円97.0万円-
2024年01月111.4万円103.4万円-
2023年12月102.9万円99.5万円-
2023年11月90.6万円92.5万円-
2023年10月102.0万円103.1万円-
2023年09月90.8万円94.8万円-
2023年08月106.3万円97.0万円180.1万円
2023年07月101.6万円99.4万円-
2023年06月92.8万円96.9万円-
2023年05月100.4万円99.3万円-
2023年04月88.9万円98.8万円-
2023年03月90.7万円99.6万円-
2023年02月87.7万円96.4万円-
2023年01月94.3万円101.3万円168.0万円
2022年12月84.4万円101.5万円-
2022年11月94.5万円100.0万円-
2022年10月95.8万円100.3万円-
2022年09月107.1万円99.8万円-
2022年08月111.9万円96.5万円-
2022年07月125.6万円102.3万円167.2万円
2022年06月117.7万円96.2万円169.5万円
2022年05月133.9万円98.3万円169.5万円
2022年04月110.4万円98.3万円169.5万円
2022年03月93.0万円104.7万円154.5万円
2022年02月100.8万円100.6万円-
2022年01月102.4万円95.7万円-
2021年12月108.8万円99.5万円169.5万円
2021年11月102.4万円98.9万円168.2万円
2021年10月93.7万円100.5万円165.6万円
2021年09月89.0万円93.1万円-
2021年08月88.4万円99.3万円165.6万円
2021年07月104.8万円97.6万円165.6万円
2021年06月113.6万円97.2万円160.9万円
2021年05月102.3万円96.6万円167.4万円
2021年04月97.5万円99.8万円165.4万円
2021年03月100.1万円96.8万円-
2021年02月78.0万円94.9万円-
2021年01月75.9万円84.1万円-
2020年12月85.0万円94.2万円-
2020年11月104.0万円96.4万円169.3万円
2020年10月80.2万円91.9万円-
2020年09月102.4万円92.4万円-
2020年08月83.9万円91.0万円-
2020年07月78.0万円93.4万円-
2020年06月94.3万円90.1万円169.3万円
2020年05月-93.7万円-
2020年04月82.5万円96.4万円-
2020年03月128.0万円92.9万円169.5万円
2020年02月113.0万円89.4万円169.5万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

オープンレジデンシア銀座2丁目の周辺地図

オープンレジデンシア銀座2丁目の最寄り駅

  • 新富町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:10分 上野:22分 新宿:24分 渋谷:25分 池袋:23分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:26分 飯田橋:13分 大手町:13分 秋葉原:19分 恵比寿:25分 大崎:25分
  • 東銀座駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:15分 新宿:20分 横浜:29分 渋谷:22分 池袋:26分 新橋:1分 武蔵小杉:23分 品川:11分 北千住:24分 日暮里:24分 赤羽:29分 飯田橋:17分 大手町:8分 秋葉原:11分 恵比寿:18分 大崎:21分
  • 銀座一丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:19分 新宿:22分 渋谷:23分 池袋:21分 新橋:10分 品川:19分 北千住:29分 日暮里:21分 飯田橋:11分 大手町:10分 秋葉原:14分 恵比寿:23分 大崎:22分
  • 銀座駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:2分 上野:11分 新宿:15分 渋谷:18分 池袋:19分 新橋:1分 武蔵小杉:25分 品川:13分 北千住:22分 日暮里:19分 赤羽:29分 飯田橋:16分 大手町:4分 秋葉原:12分 恵比寿:16分 大崎:18分

オープンレジデンシア銀座2丁目の物件詳細情報

所在地
東京都中央区銀座2丁目16-16
交通
建物構造
RC
階建
地上10階
築年月
築10年(2016/11)
総戸数
34
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

中央区に関する情報

中央区は、歌舞伎座や銀座三越、築地市場といった日本の文化・経済を代表する施設が多い区です。特に銀座駅周辺エリアは、老舗と最先端分野の企業が入り交じることで独特の情緒があり、日本でも有数の観光名所となっています。
日本橋駅や京橋駅には大小さまざまな会社が拠点をかまえ、学校をはじめとする教育施設数が少ないのに対し、企業数は23区中2位、飲食店数は23区中3位と、労働者層向けの環境として安定していることも大きな特徴です。
人口数は23区中22位、単身世帯数は総世帯数の47.22%を占めており、居住者の平均年収は647万円と23区中4位となっていることからも、経済拠点であり労働者層の居住に特化したエリアであると言えます。

中央区の詳細情報

中央区ホームページ: https://www.city.chuo.lg.jp/

人口

総人口 186,496 (2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
世帯数 106,145 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
単身世帯数 48,646 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第22位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
29,013 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
年齢
(18~59歳)
121,478 (2019年時点) 東京23区ランキング
第22位
年齢
(60歳~)
36,005 (2019年時点) 東京23区ランキング
第22位

年収

平均年収 7,124,560 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第4位

企業・学校・駅

企業数 23,012 (2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
学校
(小・中・高)
25 (2017年時点) 東京23区ランキング
第23位
幼稚園 14 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位
保育園(区立・私立・認証保育所) 68 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
飲食店数 11,047 (2016年時点) 東京23区ランキング
第3位
駅数 22 (2019年時点) 東京23区ランキング
第11位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
警察署 29 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第17位
病院 1,191 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
図書館 3 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第23位
公園 94 箇所 (2017年時点) 東京23区ランキング
第21位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,271 (2018年時点) 東京23区ランキング
第20位
交通事故数 823 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
建物火災出火件数 133 (2017年時点) 東京23区ランキング
第11位

防災

防災避難場所 23 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位

新富町駅に関する情報

新富町駅(しんとみちょうえき)は、東京都中央区築地一丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)有楽町線の駅である。駅番号はY 20。

ターミナル駅までの所要時間

東京:10分 上野:22分 新宿:24分 渋谷:25分 池袋:23分 新橋:14分 品川:24分 日暮里:26分 飯田橋:13分 大手町:13分 秋葉原:19分 恵比寿:25分 大崎:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都中央区築地一丁目1-1 (新富町駅)

1日乗降者数

・44,253人/日(2019年)
合計:約44,253人 ランキング213位

オープンレジデンシア銀座2丁目のよくあるご質問

オープンレジデンシア銀座2丁目は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.94点(収益性:3.78点 安定性:3.87点 リスク回避性:4.13点)
オープンレジデンシア銀座2丁目は新耐震基準に適合していますか?
オープンレジデンシア銀座2丁目の完成は2016年11月(築10年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
オープンレジデンシア銀座2丁目の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は新富町駅で、有楽町線が利用可能です。
オープンレジデンシア銀座2丁目の所在地は?
東京都 中央区 銀座2丁目16-16

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは...