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東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

まきしゔうめしまMAXIV梅島

3.03
所在地
東京都足立区梅田2丁目12-3
交通
 伊勢崎線 梅島駅 徒歩10分
構造/建階
RC / 地上11階
築年数
築8年(2018/04)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.43 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.00 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.0212.0312.03
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4322.51
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.35
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
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総合評価

MAXIV梅島の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 57.18% リスク回避性 80.03% 安定性 48.55%

収益性

MAXIV梅島の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 64.30% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

MAXIV梅島の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 駅力 64.31% 駅徒歩 20.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 49.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

MAXIV梅島のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 80.20% 築年数 100.00% 総戸数 60.00%

エリア平均との比較

区との比較
MAXIV梅島 足立区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
MAXIV梅島と足立区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV梅島 足立区 収益性 -2.22% リスク回避性 +19.23% 安定性 -0.85%
近隣エリアとの比較
MAXIV梅島 梅田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
MAXIV梅島と梅田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV梅島 梅田 収益性 -4.22% リスク回避性 +16.63% 安定性 -3.85%
沿線との比較
MAXIV梅島 伊勢崎線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.99)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
MAXIV梅島と伊勢崎線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV梅島 伊勢崎線 収益性 -1.62% リスク回避性 +19.83% 安定性 -1.45%
最寄り駅周辺との比較
MAXIV梅島 梅島駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.03 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.86 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.43 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.00 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
MAXIV梅島と梅島駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% MAXIV梅島 梅島駅 収益性 -2.22% リスク回避性 +17.63% 安定性 -1.25%

周辺の掲載期間の推移

MAXIV梅島、足立区と梅島駅の周辺の掲載期間の推移 2023年02月 2023年06月 2023年10月 2024年02月 2024年06月 360 270 180 90 梅島   足立区   MAXIV梅島
年月梅島駅足立区MAXIV梅島
2024年08月122日56日28日
2024年07月92日84日-
2024年06月81日58日-
2024年05月66日65日-
2024年04月59日56日-
2024年03月120日49日-
2024年02月44日63日-
2024年01月33日42日-
2023年12月63日56日-
2023年11月118日67日-
2023年10月19日60日-
2023年09月56日61日-
2023年08月89日65日-
2023年07月77日71日-
2023年06月46日60日-
2023年05月64日80日-
2023年04月167日72日319日
2023年03月17日66日-
2023年02月113日65日59日
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周辺の販売価格の推移

MAXIV梅島、足立区と梅島駅の周辺の販売価格の推移 2023年02月 2023年06月 2023年10月 2024年02月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 梅島   足立区   MAXIV梅島
年月梅島駅足立区MAXIV梅島
2024年08月1,421.7万円1,613.2万円2,000.0万円
2024年07月1,208.0万円1,647.2万円-
2024年06月1,255.7万円1,632.7万円-
2024年05月890.0万円1,450.1万円-
2024年04月1,024.5万円1,477.4万円-
2024年03月1,278.3万円1,570.6万円-
2024年02月1,277.3万円1,636.9万円-
2024年01月1,188.5万円1,323.7万円-
2023年12月1,222.0万円1,447.1万円-
2023年11月1,205.6万円1,542.4万円-
2023年10月950.0万円1,552.7万円-
2023年09月1,385.7万円1,574.7万円-
2023年08月1,113.8万円1,496.5万円-
2023年07月935.0万円1,510.9万円-
2023年06月1,197.5万円1,603.0万円-
2023年05月1,163.8万円1,669.8万円-
2023年04月1,187.5万円1,570.9万円2,150.0万円
2023年03月1,046.0万円1,652.7万円-
2023年02月1,748.3万円1,608.3万円2,150.0万円
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周辺の平米単価の推移

MAXIV梅島、足立区と梅島駅の周辺の平米単価の推移 2023年02月 2023年06月 2023年10月 2024年02月 2024年06月 200 150 100 50 梅島   足立区   MAXIV梅島
年月梅島駅足立区MAXIV梅島
2024年08月58.8万円63.3万円76.6万円
2024年07月44.8万円66.7万円-
2024年06月50.0万円66.0万円-
2024年05月42.5万円58.9万円-
2024年04月46.7万円58.1万円-
2024年03月53.4万円60.0万円-
2024年02月50.5万円62.3万円-
2024年01月50.2万円53.6万円-
2023年12月58.0万円55.9万円-
2023年11月53.7万円59.2万円-
2023年10月45.9万円59.9万円-
2023年09月58.0万円61.5万円-
2023年08月42.3万円57.7万円-
2023年07月45.5万円59.3万円-
2023年06月54.3万円60.3万円-
2023年05月52.5万円62.2万円-
2023年04月55.1万円61.0万円82.4万円
2023年03月44.8万円64.1万円-
2023年02月68.0万円64.3万円82.4万円
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物件詳細情報

  • MAXIV梅島の外観
1 / 1枚
  • MAXIV梅島の外観外観
所在地
東京都足立区梅田2丁目12-3
建物構造
RC
階建
地上11階
築年月
築8年(2018/04)
総戸数
39
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 梅島駅 徒歩10分

     伊勢崎線

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:16分 北千住:6分 日暮里:28分 秋葉原:20分

周辺地図

足立区に関する情報

足立区は、パワースポットで有名な西新井大師や、駅前が非常に栄えている北千住駅などが特に有名です。北千住駅はJR線や千代田線・日比谷線や東武線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも大変便利となっています。
総人口は約69万人で23区内第5位、単身世帯割合は27%です。また、60歳以上の人口は約20万人で23区内第2位にランクインをしています。
消防署や警察署、病院などの公共施設数は軒並み高ランクで、区全体として住環境の向上に力を入れていることが読み取れます。一方で、現状では犯罪数・交通事故数・火災出火件数は高い数値であり、まだまだ改善の余地がありそうです。
投資の観点で見れば、価格が比較的安く、購入しやすい一方で、賃貸ニーズにやや不安が残ります。検討する際には、しっかりとエリアを見極める必要があるでしょう。

足立区の詳細情報

足立区ホームページ: http://www.city.adachi.tokyo.jp/

人口

総人口 696,678 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
世帯数 374,640 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
単身世帯数 163,352 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
88,716 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(18~59歳)
399,007 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第5位
年齢
(60歳~)
208,955 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位

年収

平均年収 3,570,009 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第22位

企業・学校・駅

企業数 23,376 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第9位
学校
(小・中・高)
115 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
幼稚園 51 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第2位
保育園(区立・私立・認証保育所) 156 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第6位
飲食店数 5,950 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第10位
駅数 24 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
13 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
警察署 49 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第2位
病院 879 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位
図書館 15 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第4位
公園 516 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,230 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位
交通事故数 1,738 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位
建物火災出火件数 235 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第1位

防災

防災避難場所 120 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

梅島駅に関する情報

梅島駅(うめじまえき)は、東京都足立区梅田七丁目にある東武鉄道伊勢崎線の駅である。「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれている。駅番号はTS 12。

ターミナル駅までの所要時間

上野:16分 北千住:6分 日暮里:28分 秋葉原:20分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都足立区梅田七丁目37-1 (梅島駅)

1日乗降者数

・36,020人/日(2019年)
合計:約36,020人 ランキング216位

よくあるご質問

MAXIV梅島は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.03点(収益性:2.86点 安定性:2.43点 リスク回避性:4.00点)
MAXIV梅島は新耐震基準に適合していますか?
MAXIV梅島の完成は2018年04月(築8年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
MAXIV梅島の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は梅島駅で、伊勢崎線が利用可能です。
MAXIV梅島の所在地は?
東京都 足立区 梅田2丁目12-3

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