ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの投資家向け分析結果特許
MIKATAイズム™の詳細はこちら|
総合評価
3.39
★★★★★
★★★★★
|
|||
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収益性
3.73
★★★★★
★★★★★
|
安定性
3.40
★★★★★
★★★★★
|
リスク回避性
3.22
★★★★★
★★★★★
|
|
|
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
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9.34 | 14.01 | 14.01 |
|
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
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6.73 | 23.54 | |
|
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
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10.00 | 50.00 | |
|
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
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0.00 | 0.00 | |
|
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
|
13.65 | ||
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快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
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15.00 | 11.25 | |
|
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
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4.00 | 10.00 | |
|
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
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50.00 | ||
このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの総合評価
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの収益性
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの安定性
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルのリスク回避性
エリア平均との比較
区との比較
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 渋谷区の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.39
(＋0.46)
|
★★★★★
★★★★★
2.93
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.40)
|
★★★★★
★★★★★
3.33
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(＋0.48)
|
★★★★★
★★★★★
2.92
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(＋0.47)
|
★★★★★
★★★★★
2.75
|
近隣エリアとの比較
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 代々木の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.39
(＋0.51)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.48)
|
★★★★★
★★★★★
3.25
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(＋0.52)
|
★★★★★
★★★★★
2.88
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(＋0.51)
|
★★★★★
★★★★★
2.71
|
沿線との比較
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 大江戸線の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.39
(＋0.50)
|
★★★★★
★★★★★
2.89
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.60)
|
★★★★★
★★★★★
3.13
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(＋0.60)
|
★★★★★
★★★★★
2.80
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(＋0.30)
|
★★★★★
★★★★★
2.92
|
最寄り駅周辺との比較
| ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル | 新宿西口駅の平均値 | |
|---|---|---|
| 総合評価 |
★★★★★
★★★★★
3.39
(＋0.01)
|
★★★★★
★★★★★
3.38
|
| 収益性 |
★★★★★
★★★★★
3.73
(＋0.12)
|
★★★★★
★★★★★
3.61
|
| 安定性 |
★★★★★
★★★★★
3.40
(＋0.08)
|
★★★★★
★★★★★
3.32
|
| リスク回避性 |
★★★★★
★★★★★
3.22
(－0.15)
|
★★★★★
★★★★★
3.37
|
周辺の掲載期間の推移
| 年月 | 新宿西口駅 | 渋谷区 | ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 29日 | 66日 | 29日 |
| 2023年09月 | 70日 | 53日 | 40日 |
| 2023年08月 | 22日 | 63日 | - |
| 2023年07月 | 49日 | 54日 | 42日 |
| 2023年06月 | 81日 | 56日 | 33日 |
| 2023年05月 | 40日 | 60日 | 29日 |
| 2023年04月 | 87日 | 77日 | 42日 |
| 2023年03月 | 115日 | 82日 | 44日 |
| 2023年02月 | 70日 | 60日 | 24日 |
| 2023年01月 | 31日 | 76日 | 32日 |
| 2022年12月 | 22日 | 70日 | 48日 |
| 2022年11月 | 40日 | 82日 | - |
| 2022年10月 | 9日 | 67日 | - |
| 2022年09月 | 193日 | 77日 | 29日 |
| 2022年08月 | 56日 | 75日 | 69日 |
| 2022年07月 | 124日 | 60日 | 36日 |
| 2022年06月 | 73日 | 53日 | 33日 |
| 2022年05月 | 45日 | 49日 | 45日 |
| 2022年04月 | 58日 | 62日 | 43日 |
| 2022年03月 | 73日 | 62日 | 65日 |
| 2022年02月 | 37日 | 62日 | 37日 |
| 2022年01月 | - | 69日 | - |
| 2021年12月 | 114日 | 71日 | 41日 |
| 2021年11月 | 34日 | 53日 | 37日 |
| 2021年10月 | 35日 | 64日 | - |
| 2021年09月 | 59日 | 65日 | - |
| 2021年08月 | 42日 | 66日 | - |
| 2021年07月 | 41日 | 63日 | - |
| 2021年06月 | 88日 | 55日 | - |
| 2021年05月 | 46日 | 80日 | - |
| 2021年04月 | 14日 | 131日 | - |
| 2021年03月 | 199日 | 120日 | 352日 |
| 2021年02月 | - | 124日 | - |
| 2021年01月 | 40日 | 120日 | - |
| 2020年12月 | 205日 | 152日 | - |
| 2020年11月 | - | 132日 | - |
| 2020年10月 | 196日 | 84日 | - |
| 2020年09月 | 120日 | 61日 | 220日 |
| 2020年08月 | 29日 | 75日 | - |
| 2020年07月 | 105日 | 87日 | - |
| 2020年06月 | 171日 | 61日 | - |
| 2020年05月 | 16日 | 66日 | - |
| 2020年04月 | 92日 | 68日 | - |
| 2020年03月 | 116日 | 103日 | 184日 |
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周辺の販売価格の推移
| 年月 | 新宿西口駅 | 渋谷区 | ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1,980.0万円 | 2,981.2万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年09月 | 3,363.3万円 | 2,714.0万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年08月 | 3,780.0万円 | 2,746.2万円 | - |
| 2023年07月 | 3,320.0万円 | 2,959.8万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年06月 | 2,687.5万円 | 3,134.6万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年05月 | 2,980.0万円 | 2,933.0万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年04月 | 2,503.3万円 | 2,797.7万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年03月 | 2,840.0万円 | 2,646.1万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年02月 | 2,788.0万円 | 2,742.5万円 | 1,980.0万円 |
| 2023年01月 | 2,795.7万円 | 2,741.9万円 | 1,980.0万円 |
| 2022年12月 | 1,876.7万円 | 2,658.6万円 | 1,980.0万円 |
| 2022年11月 | 3,375.0万円 | 2,862.9万円 | - |
| 2022年10月 | 3,990.0万円 | 2,784.5万円 | - |
| 2022年09月 | 2,930.0万円 | 2,731.2万円 | 1,940.0万円 |
| 2022年08月 | 3,267.5万円 | 2,730.6万円 | 1,780.0万円 |
| 2022年07月 | 3,217.5万円 | 2,935.0万円 | 1,780.0万円 |
| 2022年06月 | 2,880.0万円 | 2,779.7万円 | 1,780.0万円 |
| 2022年05月 | 2,343.3万円 | 2,690.3万円 | 1,790.0万円 |
| 2022年04月 | 2,762.5万円 | 2,846.4万円 | 1,780.0万円 |
| 2022年03月 | 2,476.7万円 | 2,809.4万円 | 1,615.0万円 |
| 2022年02月 | 1,780.0万円 | 2,658.4万円 | 1,780.0万円 |
| 2022年01月 | - | 2,645.5万円 | - |
| 2021年12月 | 2,640.0万円 | 2,647.8万円 | 1,780.0万円 |
| 2021年11月 | 4,500.0万円 | 2,641.3万円 | 1,780.0万円 |
| 2021年10月 | 3,530.0万円 | 2,443.2万円 | - |
| 2021年09月 | 3,715.0万円 | 2,671.6万円 | - |
| 2021年08月 | 3,560.0万円 | 2,702.4万円 | - |
| 2021年07月 | 3,540.0万円 | 2,603.4万円 | - |
| 2021年06月 | 3,465.0万円 | 2,562.8万円 | - |
| 2021年05月 | 3,095.7万円 | 2,468.9万円 | - |
| 2021年04月 | 2,165.0万円 | 2,132.5万円 | - |
| 2021年03月 | 2,660.0万円 | 1,914.4万円 | 1,800.0万円 |
| 2021年02月 | - | 2,000.2万円 | - |
| 2021年01月 | 1,530.0万円 | 1,737.8万円 | - |
| 2020年12月 | 2,912.9万円 | 2,112.6万円 | - |
| 2020年11月 | - | 1,815.5万円 | - |
| 2020年10月 | 1,860.0万円 | 1,859.4万円 | - |
| 2020年09月 | 2,957.5万円 | 1,933.3万円 | 2,100.0万円 |
| 2020年08月 | 3,196.0万円 | 1,831.7万円 | - |
| 2020年07月 | 3,031.7万円 | 1,921.2万円 | - |
| 2020年06月 | 3,016.7万円 | 1,901.8万円 | - |
| 2020年05月 | 2,860.0万円 | 1,801.0万円 | - |
| 2020年04月 | 2,497.5万円 | 1,852.7万円 | - |
| 2020年03月 | 2,616.7万円 | 1,763.6万円 | 2,100.0万円 |
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周辺の平米単価の推移
| 年月 | 新宿西口駅 | 渋谷区 | ＧＳハイム新宿南口佐藤ビル |
|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 128.2万円 | 109.4万円 | 128.2万円 |
| 2023年09月 | 154.9万円 | 106.4万円 | 128.2万円 |
| 2023年08月 | 166.7万円 | 101.0万円 | - |
| 2023年07月 | 153.6万円 | 107.4万円 | 128.2万円 |
| 2023年06月 | 140.5万円 | 113.9万円 | 128.2万円 |
| 2023年05月 | 146.1万円 | 106.9万円 | 128.2万円 |
| 2023年04月 | 136.9万円 | 106.2万円 | 128.2万円 |
| 2023年03月 | 141.0万円 | 100.5万円 | 128.2万円 |
| 2023年02月 | 145.0万円 | 103.7万円 | 128.2万円 |
| 2023年01月 | 136.8万円 | 104.9万円 | 128.2万円 |
| 2022年12月 | 101.2万円 | 102.5万円 | 128.2万円 |
| 2022年11月 | 153.6万円 | 107.6万円 | - |
| 2022年10月 | 111.3万円 | 103.7万円 | - |
| 2022年09月 | 138.7万円 | 105.0万円 | 113.8万円 |
| 2022年08月 | 152.0万円 | 104.5万円 | 115.2万円 |
| 2022年07月 | 147.7万円 | 104.7万円 | 115.2万円 |
| 2022年06月 | 144.5万円 | 104.5万円 | 115.2万円 |
| 2022年05月 | 122.4万円 | 101.8万円 | 106.3万円 |
| 2022年04月 | 131.6万円 | 105.3万円 | 115.2万円 |
| 2022年03月 | 130.2万円 | 105.5万円 | 103.6万円 |
| 2022年02月 | 115.2万円 | 101.0万円 | 115.2万円 |
| 2022年01月 | - | 104.0万円 | - |
| 2021年12月 | 135.6万円 | 99.6万円 | 115.2万円 |
| 2021年11月 | 208.1万円 | 98.2万円 | 115.2万円 |
| 2021年10月 | 149.7万円 | 94.2万円 | - |
| 2021年09月 | 157.8万円 | 98.7万円 | - |
| 2021年08月 | 153.7万円 | 99.2万円 | - |
| 2021年07月 | 154.8万円 | 97.7万円 | - |
| 2021年06月 | 151.2万円 | 95.4万円 | - |
| 2021年05月 | 136.1万円 | 96.9万円 | - |
| 2021年04月 | 113.7万円 | 92.8万円 | - |
| 2021年03月 | 128.6万円 | 91.3万円 | 97.3万円 |
| 2021年02月 | - | 91.7万円 | - |
| 2021年01月 | 97.7万円 | 77.9万円 | - |
| 2020年12月 | 127.1万円 | 95.2万円 | - |
| 2020年11月 | - | 85.1万円 | - |
| 2020年10月 | 101.4万円 | 83.5万円 | - |
| 2020年09月 | 136.4万円 | 83.3万円 | 112.3万円 |
| 2020年08月 | 139.3万円 | 82.4万円 | - |
| 2020年07月 | 137.4万円 | 88.1万円 | - |
| 2020年06月 | 134.7万円 | 90.9万円 | - |
| 2020年05月 | 130.3万円 | 85.1万円 | - |
| 2020年04月 | 117.3万円 | 89.3万円 | - |
| 2020年03月 | 125.6万円 | 85.3万円 | 112.3万円 |
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ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの周辺地図
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの最寄り駅
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分 上野:24分 渋谷:14分 池袋:13分 新橋:22分 品川:26分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:10分 大手町:26分 秋葉原:24分 恵比寿:13分 大崎:17分新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分 大宮:29分 上野:20分 渋谷:8分 池袋:8分 新橋:17分 武蔵小杉:20分 品川:19分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:14分 飯田橋:12分 大手町:15分 浦和:23分 秋葉原:14分 恵比寿:8分 大崎:11分代々木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分 上野:25分 新宿:2分 渋谷:8分 池袋:11分 新橋:20分 武蔵小杉:28分 品川:18分 日暮里:24分 赤羽:23分 飯田橋:10分 大手町:21分 秋葉原:17分 恵比寿:8分 大崎:14分新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分 上野:23分 新宿:1分 渋谷:10分 池袋:6分 新橋:16分 武蔵小杉:20分 品川:25分 日暮里:30分 赤羽:22分 飯田橋:12分 大手町:13分 秋葉原:18分 恵比寿:17分 大崎:21分
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの物件詳細情報
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木２丁目７－６
- 交通
- 建物構造
- SRC
- 階建
- 地上10階
- 築年月
- 築47年（1979/10）
- 総戸数
- 80
- 管理形態
- 自主管理
- 管理人状況
- 巡回
渋谷区に関する情報
若者の街として知られる渋谷区は、日本でも有数の観光スポットとして、世界中から観光客が訪れています。また、オフィス街としての一面も有しており、日本の経済の根底を支える存在でもあるようです。
また、明治神宮や代々木公園などの歴史あるスポットも数多く存在し、古き良き日本の伝統文化も垣間見ることが出来るでしょう。
交通面では、渋谷駅や恵比寿駅、代々木駅が特に有名であり、都内各所へのアクセスを容易にしてくれています。
総人口は約23万人、単身世帯割合は約38%と非常に高い割合を示しており、賃貸需要の底堅さを感じさせます。平均年収は23区内で第3位と高く、企業数も第5位であることから、高属性の単身者が多く住んでいることが分かります。
投資用として、今最も注目されているエリアの一つでしょう。
渋谷区の詳細情報
渋谷区ホームページ： http://www.city.shibuya.tokyo.jp/
人口
| 総人口 | 231,630 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
|---|---|---|
| 世帯数 | 143,764 世帯 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 単身世帯数 | 96,707 世帯 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第14位 |
年齢層別人口
| 年齢 （0～17歳） |
27,580 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第21位 |
|---|---|---|
| 年齢 （18～59歳） |
148,262 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第18位 |
| 年齢 （60歳～） |
55,788 人 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第20位 |
年収
| 平均年収 | 9,116,523 万円 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
|---|
企業・学校・駅
| 企業数 | 33,398 社 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第5位 |
|---|---|---|
| 学校 （小･中･高） |
45 校 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第19位 |
| 幼稚園 | 21 園 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 保育園（区立・私立・認証保育所） | 74 園 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 飲食店数 | 10,299 店 （2016年時点） |
東京23区ランキング 第4位 |
| 駅数 | 17 駅 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
公共施設等
| 消防署 (出張所含む) |
6 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第21位 |
|---|---|---|
| 警察署 | 30 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
| 病院 | 1,098 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第6位 |
| 図書館 | 16 箇所 （2015年時点） |
東京23区ランキング 第1位 |
| 公園 | 135 箇所 （2019年時点） |
東京23区ランキング 第16位 |
事件・事故・火災
| 刑法犯認知件数 | 5,432 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第3位 |
|---|---|---|
| 交通事故数 | 653 件 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第15位 |
| 建物火災出火件数 | 130 件 （2017年時点） |
東京23区ランキング 第13位 |
防災
| 防災避難場所 | 33 箇所 （2018年時点） |
東京23区ランキング 第21位 |
|---|
新宿西口駅に関する情報
新宿西口駅（しんじゅくにしぐちえき）は、東京都新宿区西新宿一丁目にある、東京都交通局（都営地下鉄）大江戸線の駅である。駅番号はE 01。
大江戸線の駅では最も若い駅番号が付けられているが、当駅始発の列車は設定されていない（全電車が隣の都庁前駅 (E 28) 始発）。
開業時は「小田急百貨店前」の駅名併称があったが、その後駅名標の下の併称表示板は撤去され、施設案内も放送されなくなった。後に「損保ジャパン日本興亜本社前」の併称表示板が設置されたものの、2016年時点では再び撤去されている。
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分 上野:24分 渋谷:14分 池袋:13分 新橋:22分 品川:26分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:10分 大手町:26分 秋葉原:24分 恵比寿:13分 大崎:17分
※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。
所在地
・東京都新宿区西新宿一丁目3-17 (新宿西口駅)
1日乗降者数
・61,649人/日（2019年）
合計：約61,649人 ランキング148位
合計：約61,649人 ランキング148位
ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルのよくあるご質問
- ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
- 総合評価：3.39点（収益性：3.73点 安定性：3.40点 リスク回避性：3.22点）
- ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルは新耐震基準に適合していますか？
- ＧＳハイム新宿南口佐藤ビルの完成は1979年10月（築47年）ですので旧耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
