不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 築浅

あるてしもぐれいすアルテシモグレイス

3.70
所在地
東京都墨田区緑３丁目２２－７
交通
 大江戸線 両国(都営線)駅 徒歩8分
構造／建階
RC ／ 地上8階
築年数
築8年（2018/07）

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？
総合評価 3.70 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 7.5011.2511.25
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.8924.11
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.15
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
すべて表示する

総合評価

アルテシモグレイスの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 64.35% リスク回避性 96.74% 安定性 61.76%

収益性

アルテシモグレイスの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 68.90% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

アルテシモグレイスの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 駅力 68.89% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 61.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

アルテシモグレイスのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 75.00% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
アルテシモグレイス 墨田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.84 (＋1.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
アルテシモグレイスと墨田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモグレイス 墨田区 収益性 +5.95% リスク回避性 +39.14% 安定性 +8.76%
近隣エリアとの比較
アルテシモグレイス 緑の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.87)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.84 (＋1.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
アルテシモグレイスと緑の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモグレイス 緑 収益性 +6.15% リスク回避性 +35.74% 安定性 +8.76%
沿線との比較
アルテシモグレイス 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.09)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.84 (＋1.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
アルテシモグレイスと大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモグレイス 大江戸線 収益性 +1.75% リスク回避性 +38.34% 安定性 +5.76%
最寄り駅周辺との比較
アルテシモグレイス 両国(都営線)駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.84 (＋2.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
アルテシモグレイスと両国(都営線)駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% アルテシモグレイス 両国(都営線)駅 収益性 +11.35% リスク回避性 +40.54% 安定性 +13.36%

参考記事

周辺の掲載期間の推移

アルテシモグレイス、墨田区と両国(都営線)駅の周辺の掲載期間の推移 2020年05月 2021年03月 2022年01月 2022年11月 2023年09月 360 270 180 90 両国(都営線)　　　墨田区　　　アルテシモグレイス
年月両国(都営線)駅墨田区アルテシモグレイス
2024年06月101日78日31日
2024年05月54日62日-
2024年04月80日66日55日
2024年03月160日87日-
2024年02月31日64日8日
2024年01月50日72日14日
2023年12月52日73日14日
2023年11月52日54日13日
2023年10月68日64日7日
2023年09月113日64日33日
2023年08月24日59日12日
2023年07月106日48日8日
2023年06月27日46日-
2023年05月53日65日-
2023年04月56日65日-
2023年03月67日76日-
2023年02月38日98日-
2023年01月62日76日34日
2022年12月64日85日31日
2022年11月45日69日31日
2022年10月58日89日-
2022年09月73日69日119日
2022年08月56日58日-
2022年07月80日59日69日
2022年06月86日46日-
2022年05月43日51日37日
2022年04月53日70日28日
2022年03月28日50日-
2022年02月26日52日-
2022年01月19日48日-
2021年12月70日62日170日
2021年11月52日51日19日
2021年10月99日55日-
2021年09月32日40日-
2021年08月39日42日104日
2021年07月44日53日-
2021年06月131日61日-
2021年05月59日72日-
2021年04月128日109日-
2021年03月363日169日-
2021年02月243日203日-
2021年01月101日120日-
2020年12月119日156日-
2020年11月160日110日191日
2020年10月87日80日-
2020年09月69日57日-
2020年08月67日57日-
2020年07月25日55日-
2020年06月184日81日-
2020年05月190日77日181日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

アルテシモグレイス、墨田区と両国(都営線)駅の周辺の販売価格の推移 2020年05月 2021年03月 2022年01月 2022年11月 2023年09月 5000 3750 2500 1250 両国(都営線)　　　墨田区　　　アルテシモグレイス
年月両国(都営線)駅墨田区アルテシモグレイス
2024年06月2,795.0万円2,185.1万円2,750.0万円
2024年05月2,062.0万円2,234.8万円-
2024年04月2,582.9万円2,222.2万円2,750.0万円
2024年03月2,311.3万円2,197.7万円-
2024年02月2,077.5万円2,202.9万円2,790.0万円
2024年01月2,631.1万円2,124.2万円2,790.0万円
2023年12月2,323.8万円2,153.8万円2,797.5万円
2023年11月2,402.2万円2,049.9万円2,800.0万円
2023年10月2,111.4万円2,197.5万円2,800.0万円
2023年09月2,535.6万円2,147.6万円2,800.0万円
2023年08月2,454.4万円2,156.3万円2,860.0万円
2023年07月2,272.8万円2,130.2万円2,860.0万円
2023年06月2,428.8万円2,242.0万円-
2023年05月1,537.1万円2,199.7万円-
2023年04月2,710.0万円2,103.5万円-
2023年03月2,719.3万円2,167.5万円-
2023年02月2,701.4万円2,142.6万円-
2023年01月2,475.0万円2,160.9万円3,000.0万円
2022年12月2,396.7万円2,168.8万円3,000.0万円
2022年11月2,436.4万円2,154.3万円3,050.0万円
2022年10月2,448.8万円2,164.9万円-
2022年09月1,998.6万円2,193.1万円3,000.0万円
2022年08月2,651.1万円2,143.6万円-
2022年07月2,536.9万円2,236.9万円2,935.0万円
2022年06月2,532.5万円2,188.6万円-
2022年05月2,574.1万円2,219.7万円2,972.5万円
2022年04月2,433.8万円2,189.2万円2,950.0万円
2022年03月1,900.9万円1,912.2万円-
2022年02月1,881.1万円2,028.8万円-
2022年01月1,721.0万円1,947.2万円-
2021年12月2,354.8万円2,039.4万円3,000.0万円
2021年11月2,295.7万円2,023.5万円3,000.0万円
2021年10月2,303.9万円2,105.9万円-
2021年09月2,069.0万円2,052.1万円-
2021年08月2,289.0万円2,043.4万円3,000.0万円
2021年07月2,165.0万円2,189.6万円-
2021年06月2,870.0万円2,079.3万円-
2021年05月2,247.6万円2,098.9万円-
2021年04月2,278.3万円1,952.9万円-
2021年03月2,198.8万円1,922.5万円-
2021年02月2,206.7万円1,700.5万円-
2021年01月2,505.0万円1,790.4万円-
2020年12月2,028.0万円2,160.9万円-
2020年11月2,359.5万円2,127.1万円3,340.0万円
2020年10月2,076.4万円2,213.3万円-
2020年09月2,333.8万円2,252.8万円-
2020年08月2,389.1万円2,262.6万円-
2020年07月2,145.5万円2,155.1万円-
2020年06月1,775.0万円1,873.0万円-
2020年05月2,842.0万円1,966.5万円3,340.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

アルテシモグレイス、墨田区と両国(都営線)駅の周辺の平米単価の推移 2020年05月 2021年03月 2022年01月 2022年11月 2023年09月 200 150 100 50 両国(都営線)　　　墨田区　　　アルテシモグレイス
年月両国(都営線)駅墨田区アルテシモグレイス
2024年06月108.7万円82.4万円106.1万円
2024年05月84.1万円87.4万円-
2024年04月93.8万円83.6万円106.1万円
2024年03月96.4万円83.0万円-
2024年02月86.7万円85.3万円107.6万円
2024年01月102.8万円82.4万円107.6万円
2023年12月97.4万円82.9万円107.9万円
2023年11月95.2万円79.8万円108.0万円
2023年10月97.3万円84.8万円108.0万円
2023年09月103.4万円82.6万円108.0万円
2023年08月97.0万円84.5万円110.3万円
2023年07月85.4万円84.6万円110.3万円
2023年06月94.2万円88.3万円-
2023年05月65.9万円86.8万円-
2023年04月102.7万円82.9万円-
2023年03月103.9万円86.3万円-
2023年02月100.8万円82.6万円-
2023年01月84.1万円84.5万円117.8万円
2022年12月92.6万円84.6万円117.8万円
2022年11月92.5万円84.7万円117.7万円
2022年10月94.7万円83.7万円-
2022年09月79.8万円84.0万円117.8万円
2022年08月94.3万円83.6万円-
2022年07月97.1万円85.0万円113.2万円
2022年06月94.5万円83.2万円-
2022年05月100.8万円86.4万円115.7万円
2022年04月95.4万円86.7万円113.8万円
2022年03月71.5万円76.8万円-
2022年02月74.4万円78.0万円-
2022年01月68.9万円75.4万円-
2021年12月92.2万円79.2万円117.8万円
2021年11月91.3万円76.6万円117.8万円
2021年10月95.3万円79.2万円-
2021年09月77.3万円74.6万円-
2021年08月78.7万円72.5万円117.8万円
2021年07月73.1万円75.5万円-
2021年06月109.7万円75.6万円-
2021年05月96.8万円79.5万円-
2021年04月93.2万円83.4万円-
2021年03月95.5万円81.4万円-
2021年02月96.2万円76.8万円-
2021年01月94.6万円76.8万円-
2020年12月76.3万円88.1万円-
2020年11月94.9万円88.4万円130.0万円
2020年10月91.1万円90.3万円-
2020年09月94.2万円92.2万円-
2020年08月91.1万円89.7万円-
2020年07月84.8万円87.7万円-
2020年06月72.9万円79.3万円-
2020年05月110.1万円81.2万円130.0万円
すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

  • アルテシモグレイスの外観
  • アルテシモグレイスのエントランス
1 / 2枚
  • アルテシモグレイスの外観外観
  • アルテシモグレイスのエントランスエントランス
所在地
東京都墨田区緑３丁目２２－７
建物構造
RC
階建
地上8階
築年月
築8年（2018/07）
総戸数
57
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 両国(都営線)駅 徒歩8分

     大江戸線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分

  • 両国(総武線)駅 徒歩12分

     総武中央線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分

  • 菊川駅 徒歩12分

     都営新宿線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分

  • 錦糸町駅 徒歩15分

     総武線　 総武中央線　 半蔵門線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分

周辺地図

墨田区に関する情報

荒川と隅田川に挟まれた位置にある墨田区は、夏の隅田川花火大会に代表される下町の雰囲気を多く残す地区です。両国国技館のような歴史ある施設もある一方、2012年に開業された東京スカイツリーは新しい観光名所として有名です。
人口数は23区では16番目の2019年時点で273,898人。うち単身世帯は41.68％と比較的少ない割合ですが、60歳以上の年齢層の人口が27％を占めている点は、23区でも特徴的です。
学校を始めとする養育施設数は23区ランキングでも17位以下となっている一方、事件・事故・火災は23区でも総合的に少ない件数は特筆すべき点です。23区の中でも有数の治安の良さは居住環境として大きな特徴といえるでしょう。

墨田区の詳細情報

墨田区ホームページ： http://www.city.sumida.lg.jp/

人口

総人口 287,445 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第15位
世帯数 170,279 世帯 （2019年時点） 東京23区ランキング
第15位
単身世帯数 75,960 世帯 （2015年時点） 東京23区ランキング
第19位

年齢層別人口

年齢
（0～17歳）		 32,591 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第17位
年齢
（18～59歳）		 180,761 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第15位
年齢
（60歳～）		 74,093 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第14位

年収

平均年収 4,050,592 万円 （2018年時点） 東京23区ランキング
第17位

企業・学校・駅

企業数 15,022 社 （2016年時点） 東京23区ランキング
第19位
学校
（小･中･高）		 46 校 （2017年時点） 東京23区ランキング
第18位
幼稚園 15 園 （2017年時点） 東京23区ランキング
第20位
保育園（区立・私立・認証保育所） 25 園 （2019年時点） 東京23区ランキング
第23位
飲食店数 4,642 店 （2016年時点） 東京23区ランキング
第15位
駅数 14 駅 （2019年時点） 東京23区ランキング
第18位

公共施設等

消防署
(出張所含む)		 7 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第19位
警察署 28 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第18位
病院 428 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第22位
図書館 4 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第22位
公園 146 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第15位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 2,617 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第17位
交通事故数 424 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第21位
建物火災出火件数 60 件 （2017年時点） 東京23区ランキング
第22位

防災

防災避難場所 39 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第17位

両国(都営線)駅に関する情報

両国駅（りょうごくえき）は、東京都墨田区横網一丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東京都交通局（都営地下鉄）の駅である。墨田区最西端の駅。

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都墨田区横網一丁目3-20 (JR 両国駅)
・東京都墨田区横網一丁目4-29(都営地下鉄 両国駅)

1日乗降者数

・115,790人/日（2019年）
合計：約115,790人　ランキング116位

よくあるご質問

アルテシモグレイスは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：3.70点（収益性：3.22点　安定性：3.09点　リスク回避性：4.84点）
アルテシモグレイスは新耐震基準に適合していますか？
アルテシモグレイスの完成は2018年07月（築8年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
アルテシモグレイスの最寄り駅はどこですか？
最寄り駅は両国(都営線)駅で、大江戸線が利用可能です。
アルテシモグレイスの所在地は？
東京都 墨田区 緑３丁目２２－７

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）
0120-971-465

相談する（無料）
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら

TOKYOリスタイルの３つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）
0120-971-465

相談する（無料）
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード（無料）

新着アラートの受信は会員登録が必要です。

会員登録はこちら

ログインする

お気に入りの追加は会員登録が必要です。

会員登録はこちら

ログインする

非公開物件の閲覧は会員登録が必要です。

会員登録はこちら

ログインする

検索条件の保存をするには会員登録が必要です。

会員登録はこちら

ログインする

初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化！ MIKATAイズムとは...