不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

ぴあーすにしまごめピアース西馬込

4.04
所在地
東京都大田区西馬込2丁目3-4
交通
 都営浅草線 西馬込駅 徒歩2分
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築6年(2020/09)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 4.04 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8523.99
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
4.41
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
すべて表示する

総合評価

ピアース西馬込の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 73.40% リスク回避性 98.07% 安定性 71.49%

収益性

ピアース西馬込の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 68.50% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ピアース西馬込の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 駅力 68.54% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 29.40% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ピアース西馬込のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 85.20% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ピアース西馬込 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+1.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.90 (+2.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
ピアース西馬込と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ピアース西馬込 大田区 収益性 +14.20% リスク回避性 +41.07% 安定性 +20.49%
近隣エリアとの比較
ピアース西馬込 西馬込の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.90 (+1.68)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
ピアース西馬込と西馬込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ピアース西馬込 西馬込 収益性 +12.40% リスク回避性 +33.67% 安定性 +16.69%
沿線との比較
ピアース西馬込 都営浅草線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+0.79)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.90 (+1.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
ピアース西馬込と都営浅草線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ピアース西馬込 都営浅草線 収益性 +11.00% リスク回避性 +39.07% 安定性 +15.89%
最寄り駅周辺との比較
ピアース西馬込 西馬込駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.04 (+1.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.67 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.57 (+1.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.90 (+2.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
ピアース西馬込と西馬込駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ピアース西馬込 西馬込駅 収益性 +16.20% リスク回避性 +40.27% 安定性 +25.49%

周辺の掲載期間の推移

ピアース西馬込、大田区と西馬込駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2021年09月 2022年01月 2022年05月 2022年09月 360 270 180 90 西馬込   大田区   ピアース西馬込
年月西馬込駅大田区ピアース西馬込
2022年10月116日87日232日
2022年09月82日72日-
2022年08月182日73日-
2022年07月69日58日-
2022年06月55日58日-
2022年05月97日73日-
2022年04月92日60日-
2022年03月247日64日-
2022年02月53日48日-
2022年01月44日66日-
2021年12月111日69日-
2021年11月105日63日-
2021年10月46日58日-
2021年09月46日56日-
2021年08月44日60日-
2021年07月64日64日-
2021年06月128日65日-
2021年05月34日66日12日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

ピアース西馬込、大田区と西馬込駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2021年09月 2022年01月 2022年05月 2022年09月 5000 3750 2500 1250 西馬込   大田区   ピアース西馬込
年月西馬込駅大田区ピアース西馬込
2022年10月2,171.3万円1,886.4万円3,580.0万円
2022年09月1,627.1万円1,884.5万円-
2022年08月1,967.5万円1,818.4万円-
2022年07月2,204.2万円2,045.5万円-
2022年06月1,628.0万円1,891.0万円-
2022年05月2,018.7万円1,880.5万円-
2022年04月1,989.1万円1,883.1万円-
2022年03月2,128.1万円1,904.3万円-
2022年02月1,709.5万円1,859.0万円-
2022年01月1,842.6万円1,899.4万円-
2021年12月1,928.2万円1,834.6万円-
2021年11月1,942.9万円1,796.0万円-
2021年10月2,042.4万円1,745.2万円-
2021年09月1,720.7万円1,820.0万円-
2021年08月2,000.0万円1,799.0万円-
2021年07月1,672.0万円1,820.1万円-
2021年06月1,480.8万円1,815.6万円-
2021年05月2,201.4万円1,743.8万円4,180.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

ピアース西馬込、大田区と西馬込駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2021年09月 2022年01月 2022年05月 2022年09月 200 150 100 50 西馬込   大田区   ピアース西馬込
年月西馬込駅大田区ピアース西馬込
2022年10月79.5万円76.2万円141.0万円
2022年09月77.0万円74.2万円-
2022年08月86.1万円71.7万円-
2022年07月85.4万円77.5万円-
2022年06月76.2万円74.4万円-
2022年05月74.7万円73.1万円-
2022年04月72.0万円75.5万円-
2022年03月78.1万円72.3万円-
2022年02月65.8万円73.9万円-
2022年01月75.7万円76.1万円-
2021年12月72.3万円74.4万円-
2021年11月81.2万円73.2万円-
2021年10月77.0万円70.4万円-
2021年09月70.9万円72.9万円-
2021年08月73.4万円72.8万円-
2021年07月80.1万円75.3万円-
2021年06月68.1万円75.1万円-
2021年05月87.0万円75.6万円128.5万円
すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

物件詳細情報

所在地
東京都大田区西馬込2丁目3-4
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築6年(2020/09)
総戸数
56
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
-

最寄り駅

  • 西馬込駅 徒歩2分

     都営浅草線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:20分 品川:21分 恵比寿:18分 大崎:19分

  • 馬込駅 徒歩16分

     都営浅草線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:17分 武蔵小杉:25分 品川:18分 大手町:29分 秋葉原:30分 恵比寿:15分 大崎:16分

  • 池上駅 徒歩24分

     池上線

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:26分 新橋:28分 武蔵小杉:26分 品川:19分 恵比寿:30分 大崎:23分

周辺地図

大田区に関する情報

国内外を問わず日本有数の玄関口である羽田空港がある大田区は、高級住宅地である田園調布から下町の蒲田まで幅広い住人層を擁しています。
人口数は732,618人(2019年時点)で、18~59歳までの労働者層を中心に23区中2位。単身世帯は全体の48.35%と、単身の住人が全体の半数近くを占めています。
区内は電車が10路線・49駅もあり、羽田空港だけでなく都内や神奈川県へのアクセスにも便利な立地です。平均年収が23区ランキング13位と、高級住宅街が多い田園調布駅や下町の蒲田駅に代表されるような世代・職業ともに住人層が幅広い点も特徴です。
小中学校や保育園の数は23区でも上位を占め、防災・治安に関わる施設数も人口数に応じています。労働者層だけでなく、家族層にも十分に適した23区有数の居住環境です。

大田区の詳細情報

大田区ホームページ: http://www.city.ota.tokyo.jp/

人口

総人口 739,701 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第3位
世帯数 417,968 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
単身世帯数 214,237 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第2位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
90,230 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位
年齢
(18~59歳)
443,743 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
年齢
(60歳~)
205,728 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第4位

年収

平均年収 4,445,706 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第14位

企業・学校・駅

企業数 28,839 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第7位
学校
(小・中・高)
105 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第5位
幼稚園 47 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位
保育園(区立・私立・認証保育所) 239 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第2位
飲食店数 7,636 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第8位
駅数 41 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第1位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
17 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第1位
警察署 66 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
病院 1,162 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
図書館 16 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第1位
公園 563 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第3位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 5,335 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第5位
交通事故数 1,445 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第4位
建物火災出火件数 204 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第3位

防災

防災避難場所 217 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第1位

西馬込駅に関する情報

西馬込駅(にしまごめえき)は、東京都大田区西馬込二丁目にある、東京都交通局(都営地下鉄)浅草線の駅である。駅番号はA 01。
都営地下鉄の駅では最南端で、東京の地下鉄全体でも最南端に位置する駅である。当駅の南側に、浅草線の車両基地である馬込車両検修場(東京都交通局馬込庁舎)がある。

ターミナル駅までの所要時間

東京:29分 新宿:28分 渋谷:24分 新橋:20分 品川:21分 恵比寿:18分 大崎:19分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都大田区西馬込二丁目1-6 (西馬込駅)

1日乗降者数

・49,538人/日(2019年)
合計:約49,538人 ランキング165位

よくあるご質問

ピアース西馬込は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:4.04点(収益性:3.67点 安定性:3.57点 リスク回避性:4.90点)
ピアース西馬込は新耐震基準に適合していますか?
ピアース西馬込の完成は2020年09月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ピアース西馬込の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は西馬込駅で、都営浅草線が利用可能です。
ピアース西馬込の所在地は?
東京都 大田区 西馬込2丁目3-4

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは...