不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア
  • 築浅

おーぷんれじでんしあこいしかわはりまざかオープンレジデンシア小石川播磨坂

3.58
所在地
東京都文京区小石川4丁目22
交通
 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
構造/建階
RC / 地上10階 地下1階
築年数
築5年(2021/05)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9524.33
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.77
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
すべて表示する

総合評価

オープンレジデンシア小石川播磨坂の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 65.95% リスク回避性 89.11% 安定性 61.80%

収益性

オープンレジデンシア小石川播磨坂の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 69.50% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

オープンレジデンシア小石川播磨坂の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 69.51% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 51.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

オープンレジデンシア小石川播磨坂のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 築年数 100.00% 総戸数 80.00%

エリア平均との比較

区との比較
オープンレジデンシア小石川播磨坂 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.46 (+1.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
オープンレジデンシア小石川播磨坂と文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア小石川播磨坂 文京区 収益性 +3.55% リスク回避性 +32.11% 安定性 +5.40%
近隣エリアとの比較
オープンレジデンシア小石川播磨坂 小石川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.46 (+1.55)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
オープンレジデンシア小石川播磨坂と小石川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア小石川播磨坂 小石川 収益性 +4.35% リスク回避性 +30.91% 安定性 +7.00%
沿線との比較
オープンレジデンシア小石川播磨坂 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.46 (+1.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
オープンレジデンシア小石川播磨坂と丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア小石川播磨坂 丸ノ内線 収益性 +3.75% リスク回避性 +33.91% 安定性 +6.80%
最寄り駅周辺との比較
オープンレジデンシア小石川播磨坂 茗荷谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.30 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.09 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.46 (+1.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
オープンレジデンシア小石川播磨坂と茗荷谷駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% オープンレジデンシア小石川播磨坂 茗荷谷駅 収益性 +4.55% リスク回避性 +31.71% 安定性 +8.40%

周辺の掲載期間の推移

オープンレジデンシア小石川播磨坂、文京区と茗荷谷駅の周辺の掲載期間の推移 2026年05月 2026年06月 2026年07月 2026年08月 360 270 180 90 茗荷谷   文京区   オープンレジデンシア小石川播磨坂
年月茗荷谷駅文京区オープンレジデンシア小石川播磨坂
2026年08月37日23日56日
2026年07月40日31日-
2026年06月14日40日-
2026年05月54日49日86日

周辺の販売価格の推移

オープンレジデンシア小石川播磨坂、文京区と茗荷谷駅の周辺の販売価格の推移 2026年05月 2026年06月 2026年07月 2026年08月 5000 3750 2500 1250 茗荷谷   文京区   オープンレジデンシア小石川播磨坂
年月茗荷谷駅文京区オープンレジデンシア小石川播磨坂
2026年08月4,457.2万円2,972.6万円5,480.0万円
2026年07月3,407.9万円2,690.4万円-
2026年06月3,322.6万円2,811.4万円-
2026年05月3,936.2万円3,126.7万円5,680.0万円

周辺の平米単価の推移

オープンレジデンシア小石川播磨坂、文京区と茗荷谷駅の周辺の平米単価の推移 2026年05月 2026年06月 2026年07月 2026年08月 200 150 100 50 茗荷谷   文京区   オープンレジデンシア小石川播磨坂
年月茗荷谷駅文京区オープンレジデンシア小石川播磨坂
2026年08月144.0万円111.3万円194.6万円
2026年07月112.2万円103.7万円-
2026年06月108.7万円107.3万円-
2026年05月125.0万円113.2万円201.7万円

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

物件詳細情報

所在地
東京都文京区小石川4丁目22
建物構造
RC
階建
地上10階 地下1階
築年月
築5年(2021/05)
総戸数
41
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 茗荷谷駅 徒歩7分

     丸ノ内線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:5分 新橋:22分 北千住:30分 日暮里:25分 赤羽:17分 飯田橋:12分 大手町:10分 浦和:29分 秋葉原:15分 恵比寿:27分

  • 江戸川橋駅 徒歩17分

     有楽町線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

  • 白山駅 徒歩17分

     都営三田線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:17分 新宿:21分 渋谷:27分 池袋:16分 新橋:20分 品川:27分 北千住:26分 日暮里:20分 赤羽:26分 飯田橋:8分 大手町:9分 秋葉原:18分 恵比寿:30分

周辺地図

文京区に関する情報

文京区は夏目漱石をはじめとする近代を代表する文豪の居宅があった地区で、明治時代から教育の中枢として多くの国公立・私立の学校が設立されてきました。日本最高学府である東京大学をはじめ、筑波大、お茶の水女子大も文京区にあり、観光名所としても有名な小石川植物園は東京大学付属の植物園です。
六義園のような歴史ある庭園がある一方、後楽園駅周辺の東京ドームや後楽園といったにぎやかなエリアもあるのが特徴です。
総人口は23区の中で19位、単身世帯数は57.02%、18歳以上が全体の60%を占めており、平均年収が23区中6位と高めであることからも、労働者層の居住区でもあります。
公共施設や企業・学校数は23区中で比較しても10位台と全体の半ばを推移しており、数値上は平均的な地区とも言えますが、特筆すべきは治安の良さで、犯罪認知件数・交通事故数が区内で23位と、近年に渡り安定した治安を誇っています。

文京区の詳細情報

文京区ホームページ: https://www.city.bunkyo.lg.jp/

人口

総人口 234,284 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
世帯数 130,757 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
単身世帯数 77,316 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第18位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
34,721 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
年齢
(18~59歳)
143,682 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
年齢
(60歳~)
55,881 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

年収

平均年収 6,241,259 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位

企業・学校・駅

企業数 222,078 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
学校
(小・中・高)
76 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位
幼稚園 27 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 121 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
飲食店数 3,576 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
駅数 14 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
警察署 25 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
病院 571 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
図書館 10 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第14位
公園 115 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,261 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
交通事故数 405 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 64 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 36 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

茗荷谷駅に関する情報

茗荷谷駅(みょうがだにえき)は、東京都文京区小日向四丁目にある、東京地下鉄(東京メトロ)丸ノ内線の駅である。駅番号はM 23。

ターミナル駅までの所要時間

東京:12分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:5分 新橋:22分 北千住:30分 日暮里:25分 赤羽:17分 飯田橋:12分 大手町:10分 浦和:29分 秋葉原:15分 恵比寿:27分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都文京区小日向四丁目6-15

1日乗降者数

・78,179人/日(2019年)
合計:約78,179人 ランキング127位

よくあるご質問

オープンレジデンシア小石川播磨坂は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.58点(収益性:3.30点 安定性:3.09点 リスク回避性:4.46点)
オープンレジデンシア小石川播磨坂は新耐震基準に適合していますか?
オープンレジデンシア小石川播磨坂の完成は2021年05月(築5年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
オープンレジデンシア小石川播磨坂の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は茗荷谷駅で、丸ノ内線が利用可能です。
オープンレジデンシア小石川播磨坂の所在地は?
東京都 文京区 小石川4丁目22

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
特許取得済収益物件選定システム MIKATAイズム™(当社独自開発) あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは...