不動産投資TOKYOリスタイル

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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

あぜすとあおとAZEST青砥

4.01
所在地
東京都葛飾区青戸2丁目12-9
交通
 京成押上線 青砥駅 徒歩4分
構造/建階
RC / 地上14階
築年数
築6年(2020/01)

AZEST青砥の販売中の区分マンション

  • 会員限定公開
    評価
    評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
    価格2,300万円
    利回り4.04%
    最寄り駅 京成押上線 青砥駅 徒歩4分
    所在地
    築年月
    2020年1月(築6年)
    建物構造
    RC造 14階建て
    専有面積
    22.35㎡
    間取り
    1K

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 4.01 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.78
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.18
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
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総合評価

AZEST青砥の総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 74.40% リスク回避性 95.88% 安定性 71.52%

収益性

AZEST青砥の収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 70.80% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 快速・急行 100.00%

安定性

AZEST青砥の安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 駅力 70.80% 駅徒歩 80.00% 利用可能路線数 40.00% 駅周辺 41.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

AZEST青砥のリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 68.40% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
AZEST青砥 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.90)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+1.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
AZEST青砥と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% AZEST青砥 葛飾区 収益性 +18.00% リスク回避性 +39.48% 安定性 +24.12%
近隣エリアとの比較
AZEST青砥 青戸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.66
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+1.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
AZEST青砥と青戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% AZEST青砥 青戸 収益性 +15.00% リスク回避性 +38.88% 安定性 +22.72%
沿線との比較
AZEST青砥 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+1.00)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+1.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
AZEST青砥と京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% AZEST青砥 京成押上線 収益性 +20.00% リスク回避性 +39.08% 安定性 +24.92%
最寄り駅周辺との比較
AZEST青砥 青砥駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.72 (+0.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (+1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.79 (+1.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
AZEST青砥と青砥駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% AZEST青砥 青砥駅 収益性 +13.20% リスク回避性 +37.68% 安定性 +20.52%

周辺の掲載期間の推移

AZEST青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年05月 2023年05月 2024年05月 2025年05月 360 270 180 90 青砥   葛飾区   AZEST青砥
年月青砥駅葛飾区AZEST青砥
2026年04月74日48日103日
2026年03月49日57日-
2026年02月32日60日-
2026年01月34日60日-
2025年12月39日55日-
2025年11月50日58日-
2025年10月68日54日-
2025年09月125日48日-
2025年08月133日69日49日
2025年07月107日43日-
2025年06月80日47日54日
2025年05月105日46日-
2025年04月75日64日78日
2025年03月130日50日-
2025年02月84日70日-
2025年01月21日50日-
2024年12月101日68日-
2024年11月228日86日386日
2024年10月21日82日-
2024年09月77日79日74日
2024年08月31日76日-
2024年07月54日86日-
2024年06月39日70日-
2024年05月59日63日-
2024年04月92日68日-
2024年03月31日62日-
2024年02月34日56日-
2024年01月39日57日-
2023年12月58日74日-
2023年11月69日77日-
2023年10月173日95日-
2023年09月123日85日-
2023年08月98日56日-
2023年07月358日72日-
2023年06月35日72日89日
2023年05月22日94日-
2023年04月42日69日-
2023年03月225日118日-
2023年02月75日78日-
2023年01月38日60日-
2022年12月159日68日-
2022年11月78日64日-
2022年10月60日58日-
2022年09月216日91日795日
2022年08月171日73日-
2022年07月87日51日-
2022年06月35日62日-
2022年05月30日34日-
2022年04月51日47日-
2022年03月48日55日164日
2022年02月17日40日-
2022年01月13日46日-
2021年12月56日59日-
2021年11月48日50日-
2021年10月40日62日-
2021年09月32日51日-
2021年08月54日41日-
2021年07月81日55日-
2021年06月70日53日347日
2021年05月47日110日6日
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周辺の販売価格の推移

AZEST青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年05月 2023年05月 2024年05月 2025年05月 5000 3750 2500 1250 青砥   葛飾区   AZEST青砥
年月青砥駅葛飾区AZEST青砥
2026年04月1,648.0万円1,462.5万円2,500.0万円
2026年03月1,526.7万円1,407.5万円-
2026年02月1,330.0万円1,954.4万円-
2026年01月1,202.5万円1,301.9万円-
2025年12月916.7万円1,198.7万円-
2025年11月1,384.4万円1,864.4万円-
2025年10月1,785.6万円1,309.8万円-
2025年09月1,417.5万円1,311.6万円-
2025年08月1,504.5万円1,323.8万円2,130.0万円
2025年07月1,483.3万円1,191.4万円-
2025年06月1,286.3万円1,323.5万円2,300.0万円
2025年05月1,627.5万円1,366.2万円-
2025年04月1,586.0万円1,350.3万円2,380.0万円
2025年03月1,777.5万円1,293.7万円-
2025年02月1,140.0万円1,368.6万円-
2025年01月2,350.0万円1,530.0万円-
2024年12月1,692.9万円1,442.8万円-
2024年11月1,177.5万円1,253.2万円2,390.0万円
2024年10月752.0万円1,470.2万円-
2024年09月1,311.8万円1,317.0万円2,900.0万円
2024年08月1,392.9万円1,257.1万円-
2024年07月1,234.6万円1,360.7万円-
2024年06月1,756.7万円1,391.1万円-
2024年05月1,144.0万円1,357.3万円-
2024年04月1,797.8万円1,363.6万円-
2024年03月1,022.0万円1,380.8万円-
2024年02月1,591.0万円1,370.7万円-
2024年01月1,326.0万円1,216.7万円-
2023年12月2,160.0万円1,464.2万円-
2023年11月2,096.7万円1,462.0万円-
2023年10月1,370.0万円1,228.2万円-
2023年09月1,470.0万円1,247.2万円-
2023年08月1,305.0万円1,287.7万円-
2023年07月1,875.0万円1,248.7万円-
2023年06月1,123.9万円1,205.7万円2,530.0万円
2023年05月779.0万円1,183.1万円-
2023年04月715.0万円1,366.2万円-
2023年03月1,570.0万円1,365.8万円-
2023年02月1,153.6万円1,121.3万円-
2023年01月1,079.3万円1,239.6万円-
2022年12月890.0万円1,080.8万円-
2022年11月1,070.0万円1,175.6万円-
2022年10月1,009.9万円1,245.4万円-
2022年09月1,453.0万円1,157.8万円2,325.0万円
2022年08月1,560.0万円1,152.3万円-
2022年07月932.5万円1,153.5万円-
2022年06月1,068.6万円1,213.9万円-
2022年05月933.3万円1,089.5万円-
2022年04月965.7万円1,122.6万円-
2022年03月934.1万円1,304.8万円2,325.0万円
2022年02月750.0万円1,156.0万円-
2022年01月750.0万円1,198.3万円-
2021年12月787.5万円1,194.3万円-
2021年11月1,114.0万円1,311.9万円-
2021年10月772.0万円1,259.6万円-
2021年09月1,182.0万円1,070.3万円-
2021年08月785.0万円1,076.1万円-
2021年07月1,230.0万円1,157.5万円-
2021年06月1,148.5万円1,077.8万円2,280.0万円
2021年05月1,178.2万円1,241.8万円2,480.0万円
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周辺の平米単価の推移

AZEST青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年05月 2023年05月 2024年05月 2025年05月 200 150 100 50 青砥   葛飾区   AZEST青砥
年月青砥駅葛飾区AZEST青砥
2026年04月78.1万円64.0万円111.1万円
2026年03月69.1万円64.1万円-
2026年02月67.8万円79.9万円-
2026年01月53.2万円61.7万円-
2025年12月44.4万円54.7万円-
2025年11月68.5万円77.6万円-
2025年10月82.4万円60.9万円-
2025年09月61.9万円58.5万円-
2025年08月73.4万円59.5万円95.3万円
2025年07月75.2万円56.2万円-
2025年06月51.7万円61.2万円102.9万円
2025年05月80.0万円63.2万円-
2025年04月73.2万円63.0万円106.1万円
2025年03月68.9万円61.2万円-
2025年02月50.5万円63.6万円-
2025年01月106.6万円68.7万円-
2024年12月70.4万円66.5万円-
2024年11月60.5万円61.1万円107.3万円
2024年10月37.1万円67.3万円-
2024年09月60.2万円62.0万円128.8万円
2024年08月63.3万円58.6万円-
2024年07月62.2万円65.2万円-
2024年06月70.3万円61.0万円-
2024年05月53.3万円63.8万円-
2024年04月78.7万円57.5万円-
2024年03月36.8万円56.9万円-
2024年02月70.3万円58.6万円-
2024年01月55.2万円52.5万円-
2023年12月100.6万円61.1万円-
2023年11月99.7万円64.0万円-
2023年10月63.0万円59.2万円-
2023年09月66.7万円59.2万円-
2023年08月68.5万円58.9万円-
2023年07月94.9万円57.0万円-
2023年06月58.1万円57.4万円112.4万円
2023年05月36.7万円53.1万円-
2023年04月44.5万円60.7万円-
2023年03月77.8万円63.7万円-
2023年02月45.4万円51.4万円-
2023年01月39.9万円58.3万円-
2022年12月39.4万円53.0万円-
2022年11月51.8万円56.0万円-
2022年10月34.0万円57.3万円-
2022年09月65.5万円54.4万円104.0万円
2022年08月59.6万円56.4万円-
2022年07月43.1万円54.6万円-
2022年06月42.6万円56.5万円-
2022年05月39.7万円51.1万円-
2022年04月40.0万円51.4万円-
2022年03月46.2万円59.9万円104.0万円
2022年02月42.9万円56.2万円-
2022年01月45.5万円54.4万円-
2021年12月42.4万円56.5万円-
2021年11月54.7万円61.2万円-
2021年10月42.8万円58.7万円-
2021年09月60.1万円50.5万円-
2021年08月36.7万円47.4万円-
2021年07月58.2万円53.5万円-
2021年06月52.4万円52.5万円102.7万円
2021年05月55.6万円58.5万円111.0万円
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物件詳細情報

  • AZEST青砥の外観
  • AZEST青砥の外観
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  • AZEST青砥のエントランス
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1 / 7枚
  • AZEST青砥の外観外観
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  • AZEST青砥の外観外観
  • AZEST青砥のエントランスエントランス
  • AZEST青砥のエントランスエントランス
所在地
東京都葛飾区青戸2丁目12-9
建物構造
RC
階建
地上14階
築年月
築6年(2020/01)
総戸数
90
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤

最寄り駅

  • 青砥駅 徒歩4分

     京成押上線  京成本線  成田空港線

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:20分 池袋:29分 新橋:25分 北千住:14分 日暮里:17分 西船橋:30分 飯田橋:29分 大手町:26分 秋葉原:23分

周辺地図

葛飾区に関する情報

荒川と江戸川に挟まれる場所に位置する葛飾区は、映画「男はつらいよ」で知られる柴又帝釈天に代表されるような、東京23区でも有数の下町エリアです。
総人口数464,009人と23区で9番目に多い居住地区で、単身世帯数が全体の33.95%と他の区が半数近い割合であるのに対し、比較的低い割合となっております。
また、居住者の年齢層別割合は60歳以上が30%、18歳未満は14%と少子高齢化を反映しておりますが、総人口数の多さからも単身より家族層の方が多いと見られます。
保育園の数は23区中で最も多い214園で、図書館も23区ランキングで1位の21箇所となります。また、学校・公園の数も23区中8位と若年層に適した居住環境と言えるでしょう。
区内の駅の数は19駅と比較的少ない方ですが、新小岩駅のある総武線や青砥駅がある京成線など、ベッドタウンと都心とをつなぐ路線が走っており、通勤・通学・居住に便利な地区となっています。

葛飾区の詳細情報

葛飾区ホームページ: http://www.city.katsushika.lg.jp/

人口

総人口 469,754 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
世帯数 252,461 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
単身世帯数 93,974 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第15位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
61,479 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(18~59歳)
266,917 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
年齢
(60歳~)
141,358 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第8位

年収

平均年収 3,568,147 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位

企業・学校・駅

企業数 15,883 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
学校
(小・中・高)
84 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第8位
幼稚園 27 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 128 園 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位
飲食店数 4,516 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第18位
駅数 12 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
9 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第13位
警察署 41 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第7位
病院 634 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第16位
図書館 13 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第6位
公園 328 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第8位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,654 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第12位
交通事故数 937 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第10位
建物火災出火件数 134 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位

防災

防災避難場所 77 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第9位

青砥駅に関する情報

青砥駅(あおとえき)は、東京都葛飾区青戸三丁目にある、京成電鉄の駅である。本線と押上線が乗り入れている。駅番号はKS09。
押上線の起点駅で、本線京成上野方面と、都営地下鉄浅草線・京急線からの列車が乗り入れる押上線押上方面の分岐点でもある。また、京成本線では当駅から京成高砂まで複々線であり、京成電鉄におけるジャンクションとしての機能を当駅と京成高砂駅で二分する形になっている。

ターミナル駅までの所要時間

上野:20分 池袋:29分 新橋:25分 北千住:14分 日暮里:17分 西船橋:30分 飯田橋:29分 大手町:26分 秋葉原:23分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都葛飾区青戸三丁目36番1号

1日乗降者数

・51,039人/日(2019年)
合計:約51,039人 ランキング163位

よくあるご質問

AZEST青砥は建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:4.01点(収益性:3.72点 安定性:3.58点 リスク回避性:4.79点)
AZEST青砥は新耐震基準に適合していますか?
AZEST青砥の完成は2020年01月(築6年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
AZEST青砥の最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は青砥駅で、京成押上線、京成本線、成田空港線が利用可能です。
AZEST青砥の所在地は?
東京都 葛飾区 青戸2丁目12-9

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