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  • 築浅

えふえるれじでんすとうだいつーFLレジデンス東大Ⅱ

3.29
所在地
東京都文京区本駒込5丁目43
交通
 山手線 駒込駅 徒歩8分
構造/建階
RC / 地上5階
築年数
築5年(2021/02)

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは?
総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.49 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0924.81
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.87
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
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総合評価

FLレジデンス東大Ⅱの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 69.84% リスク回避性 63.03% 安定性 66.22%

収益性

FLレジデンス東大Ⅱの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 70.90% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 快速・急行 100.00%

安定性

FLレジデンス東大Ⅱの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 駅力 70.89% 駅徒歩 60.00% 利用可能路線数 20.00% 駅周辺 65.80% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

FLレジデンス東大Ⅱのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 83.20% 築年数 100.00% 総戸数 20.00%

エリア平均との比較

区との比較
FLレジデンス東大Ⅱ 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
FLレジデンス東大Ⅱと文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% FLレジデンス東大Ⅱ 文京区 収益性 +7.44% リスク回避性 +6.03% 安定性 +9.82%
近隣エリアとの比較
FLレジデンス東大Ⅱ 本駒込の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
FLレジデンス東大Ⅱと本駒込の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% FLレジデンス東大Ⅱ 本駒込 収益性 +8.44% リスク回避性 +8.03% 安定性 +11.22%
沿線との比較
FLレジデンス東大Ⅱ 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
FLレジデンス東大Ⅱと山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% FLレジデンス東大Ⅱ 山手線 収益性 +8.04% リスク回避性 +12.23% 安定性 +11.62%
最寄り駅周辺との比較
FLレジデンス東大Ⅱ 駒込駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.49 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.31 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
FLレジデンス東大Ⅱと駒込駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% FLレジデンス東大Ⅱ 駒込駅 収益性 +9.84% リスク回避性 +11.63% 安定性 +12.02%

周辺の掲載期間の推移

FLレジデンス東大Ⅱ、文京区と駒込駅の周辺の掲載期間の推移 2024年09月 2024年11月 2025年01月 2025年03月 360 270 180 90 駒込   文京区   FLレジデンス東大Ⅱ
年月駒込駅文京区FLレジデンス東大Ⅱ
2025年04月47日53日91日
2025年03月39日59日-
2025年02月27日54日-
2025年01月35日42日-
2024年12月45日68日-
2024年11月57日56日-
2024年10月74日60日-
2024年09月94日56日158日
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周辺の販売価格の推移

FLレジデンス東大Ⅱ、文京区と駒込駅の周辺の販売価格の推移 2024年09月 2024年11月 2025年01月 2025年03月 5000 3750 2500 1250 駒込   文京区   FLレジデンス東大Ⅱ
年月駒込駅文京区FLレジデンス東大Ⅱ
2025年04月2,342.0万円2,881.9万円4,200.0万円
2025年03月2,136.7万円2,530.7万円-
2025年02月1,823.3万円2,630.9万円-
2025年01月2,450.0万円2,490.0万円-
2024年12月2,462.5万円2,792.9万円-
2024年11月2,856.6万円2,523.5万円-
2024年10月2,301.1万円2,557.1万円-
2024年09月2,764.5万円2,375.5万円4,600.0万円
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周辺の平米単価の推移

FLレジデンス東大Ⅱ、文京区と駒込駅の周辺の平米単価の推移 2024年09月 2024年11月 2025年01月 2025年03月 200 150 100 50 駒込   文京区   FLレジデンス東大Ⅱ
年月駒込駅文京区FLレジデンス東大Ⅱ
2025年04月89.2万円104.3万円205.9万円
2025年03月90.4万円98.2万円-
2025年02月72.3万円102.8万円-
2025年01月93.9万円92.5万円-
2024年12月98.0万円101.5万円-
2024年11月107.9万円97.0万円-
2024年10月88.3万円99.1万円-
2024年09月111.2万円92.5万円225.5万円
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物件詳細情報

  • FLレジデンス東大Ⅱの外観
1 / 1枚
  • FLレジデンス東大Ⅱの外観外観
所在地
東京都文京区本駒込5丁目43
建物構造
RC
階建
地上5階
築年月
築5年(2021/02)
総戸数
12
管理形態
自主管理
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 駒込駅 徒歩8分

     山手線  南北線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分

周辺地図

文京区に関する情報

文京区は夏目漱石をはじめとする近代を代表する文豪の居宅があった地区で、明治時代から教育の中枢として多くの国公立・私立の学校が設立されてきました。日本最高学府である東京大学をはじめ、筑波大、お茶の水女子大も文京区にあり、観光名所としても有名な小石川植物園は東京大学付属の植物園です。
六義園のような歴史ある庭園がある一方、後楽園駅周辺の東京ドームや後楽園といったにぎやかなエリアもあるのが特徴です。
総人口は23区の中で19位、単身世帯数は57.02%、18歳以上が全体の60%を占めており、平均年収が23区中6位と高めであることからも、労働者層の居住区でもあります。
公共施設や企業・学校数は23区中で比較しても10位台と全体の半ばを推移しており、数値上は平均的な地区とも言えますが、特筆すべきは治安の良さで、犯罪認知件数・交通事故数が区内で23位と、近年に渡り安定した治安を誇っています。

文京区の詳細情報

文京区ホームページ: https://www.city.bunkyo.lg.jp/

人口

総人口 234,284 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位
世帯数 130,757 世帯 (2019年時点) 東京23区ランキング
第20位
単身世帯数 77,316 世帯 (2015年時点) 東京23区ランキング
第18位

年齢層別人口

年齢
(0~17歳)
34,721 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第16位
年齢
(18~59歳)
143,682 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位
年齢
(60歳~)
55,881 人 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

年収

平均年収 6,241,259 万円 (2018年時点) 東京23区ランキング
第6位

企業・学校・駅

企業数 222,078 社 (2016年時点) 東京23区ランキング
第2位
学校
(小・中・高)
76 校 (2017年時点) 東京23区ランキング
第10位
幼稚園 27 園 (2017年時点) 東京23区ランキング
第13位
保育園(区立・私立・認証保育所) 121 園 (2019年時点) 東京23区ランキング
第9位
飲食店数 3,576 店 (2016年時点) 東京23区ランキング
第22位
駅数 14 駅 (2019年時点) 東京23区ランキング
第18位

公共施設等

消防署
(出張所含む)
6 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第21位
警察署 25 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第20位
病院 571 箇所 (2018年時点) 東京23区ランキング
第19位
図書館 10 箇所 (2015年時点) 東京23区ランキング
第14位
公園 115 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 1,261 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
交通事故数 405 件 (2018年時点) 東京23区ランキング
第23位
建物火災出火件数 64 件 (2017年時点) 東京23区ランキング
第20位

防災

防災避難場所 36 箇所 (2019年時点) 東京23区ランキング
第19位

駒込駅に関する情報

駒込駅(こまごめえき)は、東京都豊島区駒込二丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・東京地下鉄(東京メトロ)の駅である。豊島区最東端の駅である。

ターミナル駅までの所要時間

東京:14分 上野:7分 新宿:16分 渋谷:25分 池袋:7分 新橋:21分 品川:25分 北千住:14分 日暮里:6分 赤羽:15分 飯田橋:9分 大手町:21分 浦和:30分 秋葉原:10分 恵比寿:25分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都豊島区駒込二丁目1-1 (JR 駒込駅)
・東京都豊島区駒込二丁目1-40(東京メトロ 駒込駅)

1日乗降者数

・140,767人/日(2019年)
合計:約140,767人 ランキング92位

よくあるご質問

FLレジデンス東大Ⅱは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.29点(収益性:3.49点 安定性:3.31点 リスク回避性:3.15点)
FLレジデンス東大Ⅱは新耐震基準に適合していますか?
FLレジデンス東大Ⅱの完成は2021年02月(築5年)ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
FLレジデンス東大Ⅱの最寄り駅はどこですか?
最寄り駅は駒込駅で、山手線、南北線が利用可能です。
FLレジデンス東大Ⅱの所在地は?
東京都 文京区 本駒込5丁目43

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受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

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