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販売中めいんすてーじなかいえきまえメインステージ中井駅前

3.15
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,360万円/6.71%
所在地
東京都新宿区中落合1丁目12-2
交通
 大江戸線 中井駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上5階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /16.74㎡
築年数
築32年(1992/05)

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メインステージ中井駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9924.48
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.64
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
40.08
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
39.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.07
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
20.00

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メインステージ中井駅前の総合評価

総合評価 100% 収益性 56.60% リスク回避性 61.44% 安定性 70.84% 80% 60% 40% 20%

メインステージ中井駅前の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.90% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 66.80% ネット 利回り 39.20% 平均家賃との差 40.70% 80% 60% 40% 20%

メインステージ中井駅前の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 69.94% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 駅周辺 57.60% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

メインステージ中井駅前のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 40.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 60.00% 階層 80.00% 土地権利 80.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メインステージ中井駅前 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
メインステージ中井駅前と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.80% メインステージ中井駅前 新宿区 リスク回避性 +16.84% 安定性 +24.44%
近隣エリアとの比較
メインステージ中井駅前 中落合の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (+0.73)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
メインステージ中井駅前と中落合の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.80% メインステージ中井駅前 中落合 リスク回避性 +20.24% 安定性 +27.44%
沿線との比較
メインステージ中井駅前 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
メインステージ中井駅前と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +21.80% メインステージ中井駅前 大江戸線 リスク回避性 +17.24% 安定性 +26.24%
最寄り駅周辺との比較
メインステージ中井駅前 中井駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.83 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.54 (+0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.07 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
メインステージ中井駅前と中井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.60% メインステージ中井駅前 中井 リスク回避性 +15.44% 安定性 +18.64%

メインステージ中井駅前の物件写真

  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
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  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の外観
  • メインステージ中井駅前の看板
  • メインステージ中井駅前の看板
  • メインステージ中井駅前の看板
  • メインステージ中井駅前のエントランス
  • メインステージ中井駅前のエントランス
  • メインステージ中井駅前の共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備
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  • メインステージ中井駅前の駐輪場
  • メインステージ中井駅前の駐輪場
  • メインステージ中井駅前の駐輪場
  • メインステージ中井駅前の駐輪場
  • メインステージ中井駅前のゴミ収集
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
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  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の外観外観
  • メインステージ中井駅前の看板看板
  • メインステージ中井駅前の看板看板
  • メインステージ中井駅前の看板看板
  • メインステージ中井駅前のエントランスエントランス
  • メインステージ中井駅前のエントランスエントランス
  • メインステージ中井駅前の共有設備共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備共有設備
  • メインステージ中井駅前の共有設備共有設備
  • メインステージ中井駅前の駐輪場駐輪場
  • メインステージ中井駅前の駐輪場駐輪場
  • メインステージ中井駅前の駐輪場駐輪場
  • メインステージ中井駅前の駐輪場駐輪場
  • メインステージ中井駅前のゴミ収集ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

メインステージ中井駅前、新宿区と中井駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 360 270 180 90 中井   新宿区   メインステージ中井駅前
年月新宿区メインステージ中井駅前
2024年03月18日14日26日
2024年02月25日26日28日
2024年01月59日34日-
2023年12月47日39日63日
2023年11月55日46日95日
2023年10月91日47日-
2023年09月69日46日-
2023年08月131日55日-
2023年07月109日57日-
2023年06月71日59日-
2023年05月130日61日-
2023年04月58日56日-
2023年03月14日56日-
2023年02月62日59日-
2023年01月136日66日75日
2022年12月107日57日-
2022年11月33日57日-
2022年10月59日53日-
2022年09月59日69日-
2022年08月102日60日-
2022年07月112日56日-
2022年06月47日50日65日
2022年05月69日53日-
2022年04月90日65日112日
2022年03月115日62日225日
2022年02月62日53日80日
2022年01月57日56日53日
2021年12月85日78日41日
2021年11月95日61日340日
2021年10月86日61日-
2021年09月89日53日-
2021年08月51日40日-
2021年07月27日43日183日
2021年06月46日51日-
2021年05月57日59日-
2021年04月262日113日-
2021年03月19日139日-
2021年02月-182日-
2021年01月94日115日93日
2020年12月137日147日-
2020年11月105日104日142日
2020年10月137日92日196日
2020年09月57日73日-
2020年08月50日55日-
2020年07月169日56日-
2020年06月133日63日-
2020年05月111日51日-
2020年04月126日54日88日
2020年03月119日56日234日
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周辺の販売価格の推移

メインステージ中井駅前、新宿区と中井駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 5000 3750 2500 1250 中井   新宿区   メインステージ中井駅前
年月新宿区メインステージ中井駅前
2024年03月2,063.1万円2,494.0万円1,360.0万円
2024年02月1,765.4万円2,349.4万円756.7万円
2024年01月2,288.3万円2,486.0万円-
2023年12月2,426.7万円2,422.2万円940.0万円
2023年11月2,363.8万円2,507.9万円1,360.0万円
2023年10月2,522.5万円2,500.1万円-
2023年09月2,244.3万円2,415.3万円-
2023年08月2,163.3万円2,611.4万円-
2023年07月2,202.0万円2,394.0万円-
2023年06月1,522.9万円2,486.5万円-
2023年05月2,010.0万円2,444.4万円-
2023年04月2,836.0万円2,488.8万円-
2023年03月2,386.7万円2,392.4万円-
2023年02月2,403.3万円2,512.9万円-
2023年01月2,303.2万円2,480.4万円2,980.0万円
2022年12月1,823.3万円2,464.0万円-
2022年11月1,974.3万円2,509.1万円-
2022年10月2,263.1万円2,354.9万円-
2022年09月2,177.6万円2,327.8万円-
2022年08月2,249.7万円2,256.6万円-
2022年07月1,885.6万円2,344.7万円-
2022年06月2,672.9万円2,294.8万円1,400.0万円
2022年05月2,146.7万円2,265.6万円-
2022年04月2,281.0万円2,426.1万円1,200.0万円
2022年03月2,089.1万円2,352.8万円1,220.0万円
2022年02月1,896.8万円2,353.0万円1,095.0万円
2022年01月2,730.0万円2,360.7万円1,360.0万円
2021年12月1,870.0万円2,415.4万円1,000.0万円
2021年11月2,265.0万円2,385.8万円1,300.0万円
2021年10月1,428.0万円2,382.6万円-
2021年09月2,557.5万円2,501.7万円-
2021年08月1,901.7万円2,394.8万円-
2021年07月1,550.8万円2,437.5万円1,150.0万円
2021年06月1,698.8万円2,302.7万円-
2021年05月2,173.3万円2,223.6万円-
2021年04月2,030.0万円1,940.7万円-
2021年03月2,080.0万円1,877.1万円-
2021年02月-1,710.9万円-
2021年01月1,303.3万円1,719.5万円1,315.0万円
2020年12月1,130.0万円1,954.9万円-
2020年11月1,458.3万円1,935.4万円1,213.3万円
2020年10月1,343.3万円1,999.1万円1,450.0万円
2020年09月1,565.0万円1,890.1万円-
2020年08月1,200.0万円2,161.7万円-
2020年07月2,390.0万円1,919.2万円-
2020年06月1,990.0万円1,826.7万円-
2020年05月1,728.3万円1,906.4万円-
2020年04月1,435.0万円1,849.1万円1,250.0万円
2020年03月1,410.0万円1,843.0万円1,040.0万円
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周辺の平米単価の推移

メインステージ中井駅前、新宿区と中井駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年01月 2021年11月 2022年09月 2023年07月 200 150 100 50 中井   新宿区   メインステージ中井駅前
年月新宿区メインステージ中井駅前
2024年03月95.0万円97.8万円81.2万円
2024年02月67.0万円94.9万円45.8万円
2024年01月88.9万円95.2万円-
2023年12月106.6万円93.9万円57.9万円
2023年11月97.8万円94.7万円81.2万円
2023年10月94.9万円97.4万円-
2023年09月90.4万円93.3万円-
2023年08月79.4万円99.2万円-
2023年07月87.7万円93.6万円-
2023年06月76.7万円95.2万円-
2023年05月87.5万円93.8万円-
2023年04月98.7万円94.2万円-
2023年03月80.4万円93.7万円-
2023年02月92.6万円98.3万円-
2023年01月88.5万円93.6万円178.0万円
2022年12月81.2万円92.7万円-
2022年11月69.0万円93.3万円-
2022年10月75.4万円90.3万円-
2022年09月84.6万円92.3万円-
2022年08月84.6万円90.2万円-
2022年07月74.2万円92.3万円-
2022年06月93.8万円89.3万円83.6万円
2022年05月79.8万円89.2万円-
2022年04月79.6万円92.3万円71.7万円
2022年03月81.4万円90.3万円72.9万円
2022年02月74.0万円91.1万円65.4万円
2022年01月96.4万円91.0万円81.2万円
2021年12月78.7万円90.4万円59.7万円
2021年11月87.5万円90.6万円77.7万円
2021年10月67.5万円89.0万円-
2021年09月104.7万円93.4万円-
2021年08月60.6万円91.2万円-
2021年07月62.9万円92.2万円68.7万円
2021年06月67.3万円88.5万円-
2021年05月69.1万円90.2万円-
2021年04月83.0万円89.9万円-
2021年03月99.5万円87.9万円-
2021年02月-79.9万円-
2021年01月80.5万円82.0万円78.6万円
2020年12月63.9万円86.9万円-
2020年11月76.0万円87.2万円72.5万円
2020年10月79.1万円88.6万円86.6万円
2020年09月81.6万円83.6万円-
2020年08月65.7万円96.8万円-
2020年07月91.2万円87.3万円-
2020年06月87.5万円86.1万円-
2020年05月82.9万円88.4万円-
2020年04月73.9万円88.1万円74.7万円
2020年03月78.4万円87.0万円62.1万円
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メインステージ中井駅前の周辺地図

メインステージ中井駅前の最寄り駅

  • 中井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:28分 新宿:10分 渋谷:21分 池袋:14分 新橋:30分 日暮里:27分 赤羽:28分 飯田橋:17分 大手町:24分 秋葉原:27分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 下落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:27分 新宿:11分 渋谷:20分 池袋:13分 品川:30分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:16分 大手町:23分 秋葉原:26分 恵比寿:20分 大崎:26分
  • 落合駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:27分 新宿:12分 渋谷:25分 池袋:13分 新橋:28分 日暮里:26分 赤羽:27分 飯田橋:11分 大手町:18分 秋葉原:25分 恵比寿:25分

メインステージ中井駅前の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区中落合1丁目12-2
交通
価格
1,360 万円
平米単価
81 万円
管理費等
8,000 円
修繕積立金
11,080 円
家賃
76,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.74㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
-
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /3階
築年月
築32年(1992/05)
総戸数
46
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

メインステージ中井駅前の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,360万円
家賃
76,000
管理費
8,000
修繕積立金
11,080
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メインステージ中井駅前のよくあるご質問

メインステージ中井駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.15点(収益性:2.83点 安定性:3.54点 リスク回避性:3.07点)
メインステージ中井駅前のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+11,905 円です。
メインステージ中井駅前のこの部屋の間取りと広さは?
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