エルム桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.81点安定性：3.65点リスク回避性：3.17点）

駅近

販売中えるむさくらだいエルム桜台

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,350万円／5.51％
所在地: 東京都練馬区桜台４丁目５－７
交通: 大江戸線練馬駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／19.5㎡
築年数: 築40年（1984/03）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

エルム桜台の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

エルム桜台の総合評価

エルム桜台の収益性

エルム桜台の安定性

エルム桜台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルム桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	エルム桜台	桜台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

沿線との比較

	エルム桜台	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

最寄り駅周辺との比較

	エルム桜台	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

エルム桜台の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	エルム桜台
2024年01月	30日	39日	74日
2023年12月	40日	50日	94日
2023年11月	43日	51日	-
2023年10月	36日	45日	-
2023年09月	74日	64日	190日
2023年08月	96日	56日	-
2023年07月	64日	50日	-
2023年06月	96日	53日	205日
2023年05月	62日	60日	106日
2023年04月	77日	64日	-
2023年03月	53日	59日	126日
2023年02月	80日	59日	-
2023年01月	45日	59日	-
2022年12月	82日	77日	59日
2022年11月	36日	53日	36日
2022年10月	58日	60日	114日
2022年09月	64日	59日	28日
2022年08月	58日	56日	31日
2022年07月	56日	53日	3日
2022年06月	69日	41日	-
2022年05月	79日	51日	-
2022年04月	91日	67日	-
2022年03月	57日	55日	15日
2022年02月	91日	58日	10日
2022年01月	90日	71日	-
2021年12月	60日	63日	-
2021年11月	100日	54日	10日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	エルム桜台
2024年01月	2,023.4万円	1,659.8万円	1,200.0万円
2023年12月	1,875.0万円	1,657.7万円	1,160.0万円
2023年11月	1,714.3万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,800.7万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,684.9万円	1,556.7万円	1,350.0万円
2023年08月	1,995.0万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,886.1万円	1,759.5万円	-
2023年06月	1,544.4万円	1,680.1万円	1,160.0万円
2023年05月	1,543.9万円	1,666.9万円	1,400.0万円
2023年04月	1,550.5万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,655.1万円	1,640.7万円	1,150.0万円
2023年02月	1,958.8万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,419.8万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,703.2万円	1,604.7万円	1,102.7万円
2022年11月	1,779.3万円	1,452.7万円	1,150.0万円
2022年10月	1,843.0万円	1,451.1万円	1,213.3万円
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	1,174.0万円
2022年08月	1,726.4万円	1,469.4万円	1,170.0万円
2022年07月	1,773.9万円	1,475.9万円	798.0万円
2022年06月	2,054.9万円	1,470.6万円	-
2022年05月	2,056.2万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,955.5万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,928.9万円	1,532.4万円	770.0万円
2022年02月	1,642.8万円	1,491.4万円	1,050.0万円
2022年01月	1,566.8万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,569.8万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,775.9万円	1,467.5万円	810.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	エルム桜台
2024年01月	76.4万円	68.4万円	65.8万円
2023年12月	73.4万円	67.7万円	63.6万円
2023年11月	67.3万円	66.2万円	-
2023年10月	69.7万円	63.4万円	-
2023年09月	63.9万円	66.8万円	69.2万円
2023年08月	79.8万円	72.1万円	-
2023年07月	73.4万円	69.0万円	-
2023年06月	66.1万円	68.3万円	63.6万円
2023年05月	65.7万円	68.2万円	80.0万円
2023年04月	64.2万円	64.8万円	-
2023年03月	66.5万円	67.8万円	59.0万円
2023年02月	78.6万円	68.1万円	-
2023年01月	62.9万円	63.3万円	-
2022年12月	72.1万円	68.2万円	63.3万円
2022年11月	63.3万円	60.9万円	59.0万円
2022年10月	67.1万円	61.9万円	69.6万円
2022年09月	78.2万円	65.0万円	67.1万円
2022年08月	78.4万円	67.1万円	65.8万円
2022年07月	68.3万円	66.4万円	46.8万円
2022年06月	68.2万円	64.9万円	-
2022年05月	86.2万円	62.7万円	-
2022年04月	72.6万円	64.1万円	-
2022年03月	73.0万円	65.1万円	39.5万円
2022年02月	66.2万円	63.4万円	57.5万円
2022年01月	59.9万円	67.9万円	-
2021年12月	59.6万円	67.3万円	-
2021年11月	66.1万円	64.9万円	44.4万円