エヴェナール豊玉のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.82点安定性：2.78点リスク回避性：2.51点）

販売中えゔぇなーるとよたまエヴェナール豊玉

2.38

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 840万円／7.57％
所在地: 東京都練馬区豊玉北３丁目１３－４
交通: 西武池袋線桜台駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.17㎡
築年数: 築37年（1987/09）

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エヴェナール豊玉の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エヴェナール豊玉の総合評価

エヴェナール豊玉の収益性

エヴェナール豊玉の安定性

エヴェナール豊玉のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エヴェナール豊玉	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	エヴェナール豊玉	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	エヴェナール豊玉	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	エヴェナール豊玉	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

エヴェナール豊玉の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
通路
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	エヴェナール豊玉
2024年03月	12日	15日	21日
2024年02月	31日	29日	-
2024年01月	47日	39日	-
2023年12月	59日	50日	90日
2023年11月	56日	51日	-
2023年10月	64日	45日	-
2023年09月	73日	64日	-
2023年08月	44日	56日	-
2023年07月	42日	50日	-
2023年06月	40日	53日	297日
2023年05月	85日	60日	43日
2023年04月	58日	64日	51日
2023年03月	41日	59日	-
2023年02月	60日	59日	93日
2023年01月	37日	59日	-
2022年12月	59日	77日	-
2022年11月	51日	53日	-
2022年10月	51日	60日	-
2022年09月	49日	59日	-
2022年08月	56日	56日	-
2022年07月	52日	53日	-
2022年06月	25日	41日	-
2022年05月	29日	51日	-
2022年04月	85日	67日	-
2022年03月	79日	55日	-
2022年02月	81日	58日	-
2022年01月	66日	71日	-
2021年12月	72日	63日	-
2021年11月	38日	54日	-
2021年10月	52日	54日	-
2021年09月	33日	30日	-
2021年08月	47日	53日	-
2021年07月	52日	54日	-
2021年06月	69日	58日	-
2021年05月	78日	61日	-
2021年04月	65日	64日	10日
2021年03月	36日	122日	36日
2021年02月	86日	161日	74日
2021年01月	136日	139日	86日
2020年12月	125日	166日	127日
2020年11月	111日	94日	89日
2020年10月	53日	86日	17日
2020年09月	34日	74日	27日
2020年08月	46日	85日	25日
2020年07月	35日	91日	22日
2020年06月	61日	94日	16日
2020年05月	50日	56日	37日
2020年04月	25日	59日	40日
2020年03月	93日	92日	-
2020年02月	27日	68日	22日
2020年01月	33日	100日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	エヴェナール豊玉
2024年03月	1,616.9万円	1,643.9万円	840.0万円
2024年02月	1,956.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,523.3万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,834.3万円	1,657.7万円	845.0万円
2023年11月	1,608.3万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,771.1万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,744.7万円	1,556.7万円	-
2023年08月	1,685.7万円	1,826.5万円	840.0万円
2023年07月	1,957.0万円	1,759.5万円	850.0万円
2023年06月	1,775.4万円	1,680.1万円	800.0万円
2023年05月	1,532.0万円	1,666.9万円	742.0万円
2023年04月	1,692.1万円	1,601.3万円	736.7万円
2023年03月	1,828.9万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,854.5万円	1,641.9万円	840.0万円
2023年01月	1,997.7万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,654.2万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,131.3万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,250.7万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,271.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,173.2万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,593.2万円	1,475.9万円	840.0万円
2022年06月	1,323.6万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,587.7万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,594.1万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,417.8万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,442.7万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,779.1万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,676.2万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,441.5万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,414.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,353.9万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,338.1万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,425.5万円	1,586.7万円	-
2021年06月	1,108.9万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,134.8万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,145.6万円	1,506.1万円	680.0万円
2021年03月	1,164.3万円	1,498.6万円	676.7万円
2021年02月	1,163.3万円	1,487.1万円	750.0万円
2021年01月	1,557.5万円	1,600.1万円	750.0万円
2020年12月	1,150.8万円	1,565.4万円	750.0万円
2020年11月	1,154.4万円	1,441.0万円	750.0万円
2020年10月	879.2万円	1,455.3万円	750.0万円
2020年09月	884.1万円	1,374.6万円	750.0万円
2020年08月	980.7万円	1,342.5万円	765.0万円
2020年07月	967.6万円	1,340.6万円	780.0万円
2020年06月	1,168.2万円	1,330.5万円	780.0万円
2020年05月	1,088.2万円	1,186.8万円	780.0万円
2020年04月	907.1万円	1,259.9万円	780.0万円
2020年03月	1,319.4万円	1,332.0万円	-
2020年02月	1,085.9万円	1,383.5万円	780.0万円
2020年01月	1,163.3万円	1,360.5万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	エヴェナール豊玉
2024年03月	71.4万円	68.0万円	51.9万円
2024年02月	86.7万円	73.2万円	-
2024年01月	66.6万円	68.4万円	-
2023年12月	83.9万円	67.7万円	49.4万円
2023年11月	66.3万円	66.2万円	-
2023年10月	80.1万円	63.4万円	-
2023年09月	78.0万円	66.8万円	-
2023年08月	65.8万円	72.1万円	51.9万円
2023年07月	70.0万円	69.0万円	46.8万円
2023年06月	67.4万円	68.3万円	40.0万円
2023年05月	58.3万円	68.2万円	42.5万円
2023年04月	62.8万円	64.8万円	43.6万円
2023年03月	69.0万円	67.8万円	-
2023年02月	66.5万円	68.1万円	51.9万円
2023年01月	67.1万円	63.3万円	-
2022年12月	70.3万円	68.2万円	-
2022年11月	57.6万円	60.9万円	-
2022年10月	58.8万円	61.9万円	-
2022年09月	65.3万円	65.0万円	-
2022年08月	62.4万円	67.1万円	-
2022年07月	67.7万円	66.4万円	52.0万円
2022年06月	58.8万円	64.9万円	-
2022年05月	59.2万円	62.7万円	-
2022年04月	61.3万円	64.1万円	-
2022年03月	62.1万円	65.1万円	-
2022年02月	64.7万円	63.4万円	-
2022年01月	65.5万円	67.9万円	-
2021年12月	62.7万円	67.3万円	-
2021年11月	57.4万円	64.9万円	-
2021年10月	54.5万円	66.1万円	-
2021年09月	53.0万円	66.4万円	-
2021年08月	52.8万円	69.1万円	-
2021年07月	62.4万円	66.6万円	-
2021年06月	51.2万円	62.3万円	-
2021年05月	52.9万円	65.2万円	-
2021年04月	59.5万円	67.7万円	42.0万円
2021年03月	58.0万円	68.5万円	35.5万円
2021年02月	60.5万円	68.0万円	37.5万円
2021年01月	68.8万円	69.5万円	37.5万円
2020年12月	56.8万円	69.5万円	37.5万円
2020年11月	53.1万円	65.6万円	37.5万円
2020年10月	43.7万円	66.4万円	37.5万円
2020年09月	41.7万円	63.8万円	37.5万円
2020年08月	46.2万円	61.7万円	38.2万円
2020年07月	46.9万円	62.2万円	39.0万円
2020年06月	56.7万円	62.8万円	39.0万円
2020年05月	47.9万円	57.1万円	39.0万円
2020年04月	42.2万円	60.6万円	39.0万円
2020年03月	57.3万円	61.2万円	-
2020年02月	47.9万円	64.5万円	39.0万円
2020年01月	52.6万円	63.5万円	39.0万円