ハイツ八丁堀のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.68点安定性：3.15点リスク回避性：2.57点）

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販売中はいつはっちょうぼりハイツ八丁堀

2.48

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,280万円／5.26％
所在地: 東京都中央区湊１丁目９－６
交通: 京葉線八丁堀駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上8階（4階）
間取／面積: ワンルーム／25.27㎡
築年数: 築47年（1977/07）

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ハイツ八丁堀の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.54
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイツ八丁堀の総合評価

ハイツ八丁堀の収益性

ハイツ八丁堀の安定性

ハイツ八丁堀のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイツ八丁堀	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－1.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.57

近隣エリアとの比較

	ハイツ八丁堀	湊の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

沿線との比較

	ハイツ八丁堀	京葉線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.53

最寄り駅周辺との比較

	ハイツ八丁堀	八丁堀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－1.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－2.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.44

ハイツ八丁堀の物件写真

外観
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		中央区	ハイツ八丁堀
2024年03月	11日	12日	8日
2024年02月	22日	29日	58日
2024年01月	30日	35日	-
2023年12月	40日	52日	-
2023年11月	41日	47日	-
2023年10月	33日	53日	-
2023年09月	34日	45日	-
2023年08月	18日	44日	-
2023年07月	22日	54日	-
2023年06月	21日	37日	6日
2023年05月	30日	46日	8日
2023年04月	69日	63日	13日
2023年03月	48日	62日	-
2023年02月	135日	70日	266日
2023年01月	102日	59日	-
2022年12月	62日	72日	-
2022年11月	49日	65日	-
2022年10月	53日	55日	-
2022年09月	57日	54日	-
2022年08月	37日	44日	-
2022年07月	49日	39日	96日
2022年06月	76日	47日	-
2022年05月	48日	53日	-
2022年04月	82日	60日	-
2022年03月	41日	47日	-
2022年02月	85日	49日	-
2022年01月	74日	49日	-
2021年12月	65日	64日	-
2021年11月	79日	51日	-
2021年10月	56日	54日	-
2021年09月	81日	53日	-
2021年08月	59日	43日	-
2021年07月	55日	59日	-
2021年06月	34日	50日	-
2021年05月	33日	55日	-
2021年04月	149日	136日	75日
2021年03月	174日	137日	-
2021年02月	96日	182日	-
2021年01月	89日	93日	-
2020年12月	119日	147日	-
2020年11月	38日	84日	-
2020年10月	57日	88日	195日
2020年09月	32日	62日	-
2020年08月	15日	43日	-
2020年07月	14日	47日	-
2020年06月	32日	59日	-
2020年05月	48日	53日	-
2020年04月	60日	74日	183日

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周辺の販売価格の推移

年月		中央区	ハイツ八丁堀
2024年03月	2,718.7万円	2,630.6万円	2,280.0万円
2024年02月	2,759.9万円	2,606.7万円	1,800.0万円
2024年01月	2,670.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,567.0万円	2,664.6万円	-
2023年11月	2,495.9万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,836.4万円	2,879.1万円	-
2023年09月	3,051.4万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,917.4万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,790.8万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,732.6万円	2,582.7万円	2,065.7万円
2023年05月	2,752.2万円	2,699.1万円	2,124.0万円
2023年04月	2,506.5万円	2,608.2万円	2,265.7万円
2023年03月	2,967.8万円	2,669.4万円	-
2023年02月	2,973.0万円	2,502.3万円	1,980.0万円
2023年01月	2,876.6万円	2,604.9万円	-
2022年12月	2,496.5万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,747.1万円	2,567.8万円	1,980.0万円
2022年10月	2,646.1万円	2,600.3万円	-
2022年09月	2,214.3万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,421.3万円	2,444.1万円	-
2022年07月	2,464.5万円	2,676.2万円	1,980.0万円
2022年06月	2,585.0万円	2,418.1万円	-
2022年05月	2,429.3万円	2,543.4万円	-
2022年04月	2,797.4万円	2,446.8万円	-
2022年03月	2,796.5万円	2,590.8万円	-
2022年02月	2,521.5万円	2,649.2万円	-
2022年01月	3,022.7万円	2,448.6万円	-
2021年12月	2,730.0万円	2,591.2万円	-
2021年11月	3,407.0万円	2,679.2万円	-
2021年10月	3,022.9万円	2,718.7万円	-
2021年09月	2,833.8万円	2,490.4万円	-
2021年08月	3,071.8万円	2,692.7万円	-
2021年07月	2,503.3万円	2,707.7万円	-
2021年06月	2,724.5万円	2,644.8万円	-
2021年05月	2,410.0万円	2,527.0万円	-
2021年04月	2,223.3万円	2,446.6万円	2,180.0万円
2021年03月	2,230.0万円	2,328.9万円	-
2021年02月	1,754.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	2,380.0万円	1,964.5万円	-
2020年12月	2,369.0万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,272.3万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,284.7万円	2,211.7万円	2,180.0万円
2020年09月	2,326.9万円	2,239.9万円	-
2020年08月	2,185.1万円	2,240.5万円	-
2020年07月	2,133.2万円	2,184.2万円	-
2020年06月	2,171.4万円	2,139.1万円	-
2020年05月	1,747.1万円	2,099.7万円	-
2020年04月	1,805.0万円	2,239.3万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		中央区	ハイツ八丁堀
2024年03月	105.1万円	100.8万円	90.2万円
2024年02月	102.6万円	97.0万円	58.4万円
2024年01月	96.3万円	103.4万円	-
2023年12月	95.5万円	98.9万円	-
2023年11月	93.9万円	92.7万円	-
2023年10月	99.2万円	103.3万円	-
2023年09月	99.6万円	94.8万円	-
2023年08月	95.7万円	97.0万円	-
2023年07月	97.1万円	99.4万円	-
2023年06月	91.9万円	97.0万円	76.6万円
2023年05月	101.8万円	99.3万円	78.8万円
2023年04月	93.1万円	98.6万円	84.0万円
2023年03月	107.2万円	99.6万円	-
2023年02月	102.9万円	96.0万円	73.8万円
2023年01月	91.1万円	101.1万円	-
2022年12月	96.9万円	101.3万円	-
2022年11月	101.3万円	99.8万円	73.8万円
2022年10月	96.5万円	100.3万円	-
2022年09月	81.0万円	99.8万円	-
2022年08月	90.3万円	96.4万円	-
2022年07月	89.7万円	102.2万円	73.8万円
2022年06月	94.5万円	96.1万円	-
2022年05月	93.6万円	98.0万円	-
2022年04月	100.6万円	98.7万円	-
2022年03月	105.7万円	104.8万円	-
2022年02月	99.3万円	100.7万円	-
2022年01月	101.3万円	95.6万円	-
2021年12月	92.7万円	99.5万円	-
2021年11月	112.3万円	98.8万円	-
2021年10月	99.6万円	100.9万円	-
2021年09月	97.6万円	93.2万円	-
2021年08月	99.3万円	99.5万円	-
2021年07月	95.3万円	97.7万円	-
2021年06月	99.9万円	97.3万円	-
2021年05月	90.3万円	96.5万円	-
2021年04月	94.0万円	100.3万円	86.3万円
2021年03月	92.4万円	96.8万円	-
2021年02月	78.3万円	94.5万円	-
2021年01月	99.6万円	84.3万円	-
2020年12月	95.2万円	94.2万円	-
2020年11月	90.3万円	96.4万円	-
2020年10月	88.1万円	91.9万円	86.3万円
2020年09月	89.7万円	92.6万円	-
2020年08月	84.6万円	91.0万円	-
2020年07月	86.5万円	93.4万円	-
2020年06月	87.4万円	90.1万円	-
2020年05月	79.7万円	94.1万円	-
2020年04月	74.3万円	96.4万円	86.3万円