日興パレセゾン田園調布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.83点安定性：2.74点リスク回避性：2.89点）

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販売中にっこうぱれせぞんでんえんちょうふ日興パレセゾン田園調布

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 830万円／7.66％
所在地: 東京都世田谷区東玉川１丁目４０
交通: 目黒線奥沢駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.18㎡
築年数: 築40年（1984/01）

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日興パレセゾン田園調布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.89 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.64
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレセゾン田園調布の総合評価

日興パレセゾン田園調布の収益性

日興パレセゾン田園調布の安定性

日興パレセゾン田園調布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレセゾン田園調布	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	日興パレセゾン田園調布	東玉川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	日興パレセゾン田園調布	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

最寄り駅周辺との比較

	日興パレセゾン田園調布	奥沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

日興パレセゾン田園調布の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	日興パレセゾン田園調布
2024年01月	30日	43日	62日
2023年12月	53日	48日	-
2023年11月	55日	51日	-
2023年10月	11日	56日	-
2023年09月	53日	59日	-
2023年08月	147日	53日	-
2023年07月	95日	57日	-
2023年06月	90日	58日	-
2023年05月	160日	64日	-
2023年04月	69日	63日	-
2023年03月	117日	62日	-
2023年02月	195日	51日	-
2023年01月	60日	62日	-
2022年12月	85日	72日	-
2022年11月	71日	70日	-
2022年10月	170日	60日	529日
2022年09月	89日	57日	-
2022年08月	299日	93日	-
2022年07月	55日	64日	-
2022年06月	72日	44日	-
2022年05月	46日	48日	-
2022年04月	63日	60日	-
2022年03月	87日	68日	-
2022年02月	160日	45日	-
2022年01月	54日	49日	-
2021年12月	99日	77日	-
2021年11月	96日	53日	-
2021年10月	101日	55日	-
2021年09月	46日	48日	-
2021年08月	57日	61日	-
2021年07月	48日	61日	-
2021年06月	21日	51日	-
2021年05月	26日	48日	-
2021年04月	34日	86日	-
2021年03月	59日	102日	-
2021年02月	65日	122日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	日興パレセゾン田園調布
2024年01月	2,064.5万円	1,971.4万円	860.0万円
2023年12月	3,349.7万円	2,047.0万円	-
2023年11月	2,397.7万円	2,078.7万円	-
2023年10月	2,355.7万円	1,979.4万円	-
2023年09月	2,501.6万円	2,031.9万円	-
2023年08月	2,150.0万円	1,841.8万円	-
2023年07月	3,166.7万円	1,776.2万円	-
2023年06月	3,122.5万円	1,975.1万円	-
2023年05月	2,680.0万円	1,746.2万円	-
2023年04月	2,286.7万円	1,902.2万円	-
2023年03月	2,092.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	2,930.0万円	2,062.2万円	-
2023年01月	2,880.0万円	2,118.4万円	-
2022年12月	1,574.5万円	2,068.9万円	-
2022年11月	2,780.0万円	2,014.0万円	-
2022年10月	1,468.3万円	1,819.1万円	830.0万円
2022年09月	1,666.2万円	1,877.4万円	-
2022年08月	2,171.8万円	1,818.5万円	-
2022年07月	1,308.3万円	1,867.5万円	-
2022年06月	1,865.7万円	1,658.9万円	-
2022年05月	1,135.0万円	1,804.1万円	-
2022年04月	1,375.0万円	1,743.1万円	-
2022年03月	840.0万円	1,769.1万円	-
2022年02月	1,261.1万円	1,803.9万円	-
2022年01月	1,216.7万円	1,757.1万円	-
2021年12月	900.0万円	1,804.1万円	-
2021年11月	1,273.8万円	1,691.7万円	830.0万円
2021年10月	1,046.0万円	1,752.8万円	-
2021年09月	1,786.7万円	1,775.0万円	-
2021年08月	1,348.3万円	1,813.7万円	-
2021年07月	1,503.3万円	1,848.4万円	-
2021年06月	1,400.0万円	1,916.8万円	-
2021年05月	880.0万円	1,733.5万円	-
2021年04月	890.0万円	1,672.9万円	-
2021年03月	780.0万円	1,550.5万円	-
2021年02月	845.0万円	1,384.9万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	日興パレセゾン田園調布
2024年01月	68.5万円	74.5万円	57.0万円
2023年12月	95.6万円	77.8万円	-
2023年11月	73.7万円	77.4万円	-
2023年10月	75.5万円	77.1万円	-
2023年09月	75.4万円	77.3万円	-
2023年08月	84.1万円	72.3万円	-
2023年07月	89.2万円	71.6万円	-
2023年06月	86.3万円	76.7万円	-
2023年05月	82.4万円	72.6万円	-
2023年04月	61.7万円	76.8万円	-
2023年03月	79.5万円	81.0万円	-
2023年02月	83.0万円	78.7万円	-
2023年01月	76.7万円	79.1万円	-
2022年12月	67.7万円	79.7万円	-
2022年11月	70.5万円	78.8万円	-
2022年10月	65.6万円	74.3万円	54.7万円
2022年09月	62.2万円	77.3万円	-
2022年08月	69.0万円	76.1万円	-
2022年07月	67.1万円	75.9万円	-
2022年06月	65.4万円	73.3万円	-
2022年05月	63.2万円	77.5万円	-
2022年04月	80.0万円	77.1万円	-
2022年03月	52.2万円	78.0万円	-
2022年02月	58.6万円	77.4万円	-
2022年01月	59.9万円	74.4万円	-
2021年12月	59.4万円	77.8万円	-
2021年11月	57.5万円	73.4万円	54.7万円
2021年10月	49.2万円	74.2万円	-
2021年09月	62.8万円	73.9万円	-
2021年08月	59.0万円	74.1万円	-
2021年07月	68.1万円	77.4万円	-
2021年06月	59.5万円	76.0万円	-
2021年05月	55.4万円	72.2万円	-
2021年04月	54.8万円	76.0万円	-
2021年03月	51.4万円	73.9万円	-
2021年02月	55.7万円	71.5万円	54.7万円