フラット上板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.62点安定性：2.76点リスク回避性：3.08点）

販売中ふらっとかみいたばしフラット上板橋

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 760万円／6.95％
所在地: 東京都板橋区上板橋２丁目５２－２
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.28㎡
築年数: 築43年（1981/02）

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フラット上板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フラット上板橋の総合評価

フラット上板橋の収益性

フラット上板橋の安定性

フラット上板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フラット上板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	フラット上板橋	上板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

沿線との比較

	フラット上板橋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

最寄り駅周辺との比較

	フラット上板橋	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

フラット上板橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
通路
通路
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	フラット上板橋
2023年10月	48日	55日	171日
2023年09月	29日	58日	-
2023年08月	39日	50日	-
2023年07月	43日	49日	-
2023年06月	33日	50日	-
2023年05月	96日	65日	144日
2023年04月	70日	72日	62日
2023年03月	107日	73日	86日
2023年02月	88日	72日	-
2023年01月	79日	76日	-
2022年12月	37日	70日	-
2022年11月	54日	72日	-
2022年10月	51日	58日	188日
2022年09月	42日	63日	-
2022年08月	39日	55日	83日
2022年07月	45日	49日	-
2022年06月	54日	49日	-
2022年05月	53日	42日	81日
2022年04月	84日	64日	-
2022年03月	109日	54日	-
2022年02月	51日	45日	-
2022年01月	73日	48日	133日
2021年12月	113日	65日	44日
2021年11月	72日	67日	-
2021年10月	77日	70日	-
2021年09月	35日	53日	88日
2021年08月	38日	55日	101日
2021年07月	19日	63日	-
2021年06月	56日	60日	43日
2021年05月	104日	62日	120日
2021年04月	77日	76日	38日
2021年03月	48日	152日	44日
2021年02月	160日	128日	-
2021年01月	89日	110日	82日
2020年12月	151日	149日	129日
2020年11月	69日	77日	24日
2020年10月	59日	66日	29日
2020年09月	122日	74日	33日
2020年08月	50日	60日	32日
2020年07月	81日	64日	54日
2020年06月	97日	63日	74日
2020年05月	35日	59日	15日
2020年04月	49日	72日	20日
2020年03月	52日	59日	22日
2020年02月	72日	70日	46日
2020年01月	159日	94日	248日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	フラット上板橋
2023年10月	1,594.0万円	1,553.1万円	765.0万円
2023年09月	1,429.1万円	1,591.2万円	-
2023年08月	1,859.6万円	1,700.8万円	-
2023年07月	2,006.1万円	1,786.5万円	-
2023年06月	2,166.7万円	1,733.5万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,628.0万円	770.0万円
2023年04月	1,633.8万円	1,665.3万円	825.0万円
2023年03月	1,594.3万円	1,626.8万円	700.0万円
2023年02月	1,773.5万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,513.9万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,236.3万円	1,665.1万円	770.0万円
2022年09月	1,094.3万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,539.5万円	770.0万円
2022年07月	1,260.8万円	1,589.8万円	-
2022年06月	1,356.5万円	1,646.5万円	-
2022年05月	1,605.9万円	1,676.2万円	770.0万円
2022年04月	1,373.3万円	1,641.9万円	-
2022年03月	1,598.7万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,519.6万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,497.4万円	1,522.7万円	770.0万円
2021年12月	1,450.8万円	1,674.6万円	770.0万円
2021年11月	1,600.1万円	1,664.7万円	-
2021年10月	1,420.0万円	1,476.5万円	-
2021年09月	1,781.2万円	1,601.6万円	590.0万円
2021年08月	1,783.4万円	1,517.4万円	770.0万円
2021年07月	1,926.7万円	1,583.8万円	-
2021年06月	1,430.5万円	1,500.9万円	760.0万円
2021年05月	1,214.2万円	1,549.1万円	780.0万円
2021年04月	1,647.2万円	1,610.7万円	750.0万円
2021年03月	1,182.4万円	1,572.4万円	750.0万円
2021年02月	1,603.2万円	1,502.6万円	-
2021年01月	881.3万円	1,450.0万円	750.0万円
2020年12月	1,344.5万円	1,508.9万円	750.0万円
2020年11月	1,255.8万円	1,543.6万円	750.0万円
2020年10月	1,436.7万円	1,627.5万円	750.0万円
2020年09月	1,400.2万円	1,688.2万円	750.0万円
2020年08月	1,472.2万円	1,608.1万円	750.0万円
2020年07月	1,176.9万円	1,546.1万円	750.0万円
2020年06月	1,354.2万円	1,506.3万円	774.0万円
2020年05月	1,018.1万円	1,472.0万円	703.2万円
2020年04月	1,308.9万円	1,471.7万円	682.5万円
2020年03月	1,126.0万円	1,506.3万円	708.0万円
2020年02月	1,517.8万円	1,583.4万円	780.0万円
2020年01月	1,586.5万円	1,539.8万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	フラット上板橋
2023年10月	56.3万円	59.4万円	50.1万円
2023年09月	52.3万円	61.6万円	-
2023年08月	55.8万円	63.6万円	-
2023年07月	66.5万円	67.3万円	-
2023年06月	79.3万円	69.4万円	-
2023年05月	65.8万円	66.1万円	50.4万円
2023年04月	65.1万円	66.3万円	47.4万円
2023年03月	63.7万円	67.1万円	45.8万円
2023年02月	77.5万円	68.8万円	-
2023年01月	66.5万円	70.3万円	-
2022年12月	58.1万円	68.0万円	-
2022年11月	60.8万円	67.6万円	-
2022年10月	57.3万円	64.6万円	50.4万円
2022年09月	57.6万円	60.8万円	-
2022年08月	63.8万円	60.3万円	50.4万円
2022年07月	60.2万円	60.1万円	-
2022年06月	65.0万円	60.4万円	-
2022年05月	67.8万円	60.4万円	50.4万円
2022年04月	59.1万円	63.6万円	-
2022年03月	66.8万円	65.6万円	-
2022年02月	70.3万円	65.0万円	-
2022年01月	64.8万円	61.6万円	50.4万円
2021年12月	62.3万円	64.2万円	50.4万円
2021年11月	66.0万円	65.5万円	-
2021年10月	58.2万円	60.4万円	-
2021年09月	65.9万円	64.8万円	38.6万円
2021年08月	66.8万円	61.2万円	50.4万円
2021年07月	72.5万円	64.6万円	-
2021年06月	61.6万円	62.2万円	49.7万円
2021年05月	56.1万円	64.2万円	48.9万円
2021年04月	76.8万円	72.2万円	49.1万円
2021年03月	66.1万円	70.1万円	49.1万円
2021年02月	76.8万円	65.9万円	-
2021年01月	50.7万円	65.7万円	49.1万円
2020年12月	65.6万円	68.1万円	49.1万円
2020年11月	64.7万円	70.0万円	49.1万円
2020年10月	68.4万円	73.0万円	49.1万円
2020年09月	69.0万円	74.7万円	49.1万円
2020年08月	71.6万円	71.9万円	49.1万円
2020年07月	59.1万円	69.2万円	49.1万円
2020年06月	62.7万円	67.4万円	50.7万円
2020年05月	53.8万円	65.8万円	46.0万円
2020年04月	61.8万円	66.6万円	44.7万円
2020年03月	57.1万円	67.1万円	46.3万円
2020年02月	68.5万円	70.8万円	51.0万円
2020年01月	74.0万円	70.9万円	49.1万円