セントヒルズ久我山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：2.17点安定性：2.48点リスク回避性：3.20点）

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販売中せんとひるずくがやまセントヒルズ久我山

2.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 750万円／8.64％
所在地: 東京都杉並区宮前４丁目１９－１１
交通: 井の頭線久我山駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.16㎡
築年数: 築40年（1984/03）

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セントヒルズ久我山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.17 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.56
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	36.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントヒルズ久我山の総合評価

セントヒルズ久我山の収益性

セントヒルズ久我山の安定性

セントヒルズ久我山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ久我山	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ久我山	宮前の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

沿線との比較

	セントヒルズ久我山	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－1.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ久我山	久我山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－1.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

セントヒルズ久我山の物件写真

外観
外観
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月		杉並区	セントヒルズ久我山
2024年03月	25日	14日	25日
2024年02月	49日	25日	-
2024年01月	39日	34日	64日
2023年12月	-	54日	-
2023年11月	122日	55日	-
2023年10月	136日	56日	117日
2023年09月	80日	59日	-
2023年08月	58日	52日	17日
2023年07月	140日	56日	-
2023年06月	170日	57日	301日
2023年05月	79日	54日	-
2023年04月	109日	52日	-
2023年03月	64日	44日	-
2023年02月	89日	55日	-
2023年01月	60日	60日	60日
2022年12月	147日	70日	-
2022年11月	31日	55日	-
2022年10月	65日	70日	88日
2022年09月	28日	64日	-
2022年08月	76日	66日	71日
2022年07月	10日	59日	-
2022年06月	56日	48日	-
2022年05月	41日	48日	23日
2022年04月	-	54日	-
2022年03月	-	57日	-
2022年02月	490日	64日	490日
2022年01月	116日	63日	-
2021年12月	62日	80日	-
2021年11月	94日	59日	71日
2021年10月	167日	69日	-
2021年09月	48日	54日	72日
2021年08月	79日	47日	-
2021年07月	25日	58日	47日
2021年06月	-	53日	-
2021年05月	39日	65日	-
2021年04月	55日	109日	-
2021年03月	38日	114日	-
2021年02月	77日	140日	-
2021年01月	-	129日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	181日	82日	-
2020年10月	171日	72日	-
2020年09月	39日	68日	-
2020年08月	132日	76日	233日
2020年07月	-	83日	-
2020年06月	-	82日	-
2020年05月	144日	66日	-
2020年04月	-	52日	-
2020年03月	45日	70日	26日
2020年02月	21日	70日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月		杉並区	セントヒルズ久我山
2024年03月	755.0万円	1,785.4万円	755.0万円
2024年02月	1,760.0万円	1,825.7万円	-
2024年01月	1,115.0万円	1,831.0万円	750.0万円
2023年12月	-	1,895.3万円	-
2023年11月	2,480.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,570.0万円	1,911.9万円	750.0万円
2023年09月	1,165.0万円	1,828.9万円	-
2023年08月	1,897.3万円	1,896.9万円	600.0万円
2023年07月	2,380.0万円	1,798.3万円	-
2023年06月	680.0万円	1,838.3万円	710.0万円
2023年05月	1,690.0万円	1,887.4万円	-
2023年04月	2,166.3万円	1,919.3万円	-
2023年03月	1,216.7万円	1,928.9万円	670.0万円
2023年02月	2,369.7万円	1,993.6万円	-
2023年01月	690.0万円	1,904.6万円	690.0万円
2022年12月	2,500.0万円	1,886.5万円	-
2022年11月	1,876.0万円	1,958.0万円	-
2022年10月	1,512.9万円	1,887.4万円	710.0万円
2022年09月	1,226.8万円	1,996.2万円	-
2022年08月	1,109.8万円	1,859.9万円	720.0万円
2022年07月	1,149.0万円	1,821.1万円	-
2022年06月	2,630.0万円	1,817.1万円	-
2022年05月	1,350.0万円	1,843.9万円	720.0万円
2022年04月	-	1,892.1万円	-
2022年03月	-	1,645.8万円	-
2022年02月	1,145.0万円	1,666.7万円	710.0万円
2022年01月	2,092.7万円	1,834.6万円	-
2021年12月	1,788.0万円	1,832.2万円	-
2021年11月	2,076.3万円	1,754.2万円	670.0万円
2021年10月	2,012.0万円	1,800.3万円	-
2021年09月	1,735.0万円	1,875.9万円	690.0万円
2021年08月	2,480.0万円	1,829.6万円	-
2021年07月	1,622.0万円	1,897.9万円	896.0万円
2021年06月	-	1,651.3万円	-
2021年05月	1,893.3万円	1,699.3万円	-
2021年04月	1,298.0万円	1,427.7万円	-
2021年03月	1,124.0万円	1,429.1万円	-
2021年02月	1,498.0万円	1,343.5万円	-
2021年01月	-	1,514.2万円	-
2020年12月	-	1,531.4万円	-
2020年11月	2,000.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,490.0万円	1,424.5万円	-
2020年09月	890.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	790.0万円	1,405.6万円	690.0万円
2020年07月	-	1,352.0万円	-
2020年06月	-	1,193.1万円	-
2020年05月	1,645.0万円	1,377.2万円	-
2020年04月	-	1,318.3万円	-
2020年03月	746.4万円	1,253.0万円	621.1万円
2020年02月	735.0万円	1,335.4万円	680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		杉並区	セントヒルズ久我山
2024年03月	53.3万円	69.2万円	53.3万円
2024年02月	65.0万円	69.1万円	-
2024年01月	53.2万円	69.2万円	53.0万円
2023年12月	-	72.8万円	-
2023年11月	68.8万円	68.4万円	-
2023年10月	56.6万円	70.4万円	53.0万円
2023年09月	53.5万円	68.7万円	-
2023年08月	74.2万円	73.4万円	42.4万円
2023年07月	60.4万円	71.4万円	-
2023年06月	48.2万円	73.0万円	50.5万円
2023年05月	58.1万円	74.0万円	-
2023年04月	79.2万円	73.1万円	-
2023年03月	52.6万円	73.1万円	47.3万円
2023年02月	70.9万円	74.5万円	-
2023年01月	48.7万円	74.5万円	48.7万円
2022年12月	121.0万円	73.8万円	-
2022年11月	58.3万円	73.6万円	-
2022年10月	54.2万円	73.4万円	50.1万円
2022年09月	44.0万円	76.6万円	-
2022年08月	44.3万円	72.6万円	50.8万円
2022年07月	38.3万円	71.0万円	-
2022年06月	75.3万円	73.9万円	-
2022年05月	53.5万円	76.5万円	50.8万円
2022年04月	-	75.7万円	-
2022年03月	-	67.5万円	-
2022年02月	54.2万円	69.7万円	50.5万円
2022年01月	61.8万円	70.9万円	-
2021年12月	60.3万円	72.0万円	-
2021年11月	68.9万円	71.1万円	47.3万円
2021年10月	62.8万円	72.7万円	-
2021年09月	62.5万円	69.8万円	48.7万円
2021年08月	87.8万円	70.1万円	-
2021年07月	70.2万円	73.4万円	63.3万円
2021年06月	-	68.4万円	-
2021年05月	54.0万円	69.9万円	-
2021年04月	46.8万円	68.9万円	-
2021年03月	47.7万円	66.6万円	-
2021年02月	54.0万円	64.8万円	-
2021年01月	-	69.9万円	-
2020年12月	-	71.2万円	-
2020年11月	101.8万円	67.0万円	-
2020年10月	53.7万円	66.0万円	-
2020年09月	60.9万円	69.2万円	-
2020年08月	54.8万円	66.3万円	48.7万円
2020年07月	-	65.6万円	-
2020年06月	-	61.1万円	-
2020年05月	88.5万円	64.9万円	-
2020年04月	-	63.4万円	-
2020年03月	49.1万円	62.1万円	43.9万円
2020年02月	51.5万円	65.5万円	48.0万円