ランドピアときわ台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：2.89点安定性：2.72点リスク回避性：2.31点）

販売中らんどぴあときわだいランドピアときわ台

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 750万円／9.60％
所在地: 東京都板橋区前野町６丁目１５－７
交通: 東武東上線ときわ台駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／20.25㎡
築年数: 築32年（1992/05）

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ランドピアときわ台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	30.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ランドピアときわ台の総合評価

ランドピアときわ台の収益性

ランドピアときわ台の安定性

ランドピアときわ台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ランドピアときわ台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	ランドピアときわ台	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

沿線との比較

	ランドピアときわ台	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

最寄り駅周辺との比較

	ランドピアときわ台	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

ランドピアときわ台の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	ランドピアときわ台
2024年02月	40日	29日	32日
2024年01月	43日	38日	-
2023年12月	57日	48日	40日
2023年11月	67日	47日	-
2023年10月	75日	55日	44日
2023年09月	44日	58日	-
2023年08月	38日	50日	-
2023年07月	31日	49日	-
2023年06月	49日	50日	-
2023年05月	78日	65日	-
2023年04月	75日	72日	-
2023年03月	77日	73日	-
2023年02月	172日	72日	-
2023年01月	44日	76日	-
2022年12月	66日	70日	-
2022年11月	35日	72日	-
2022年10月	29日	58日	-
2022年09月	46日	63日	20日
2022年08月	53日	55日	-
2022年07月	102日	49日	-
2022年06月	148日	49日	-
2022年05月	124日	42日	-
2022年04月	59日	64日	-
2022年03月	71日	54日	-
2022年02月	30日	45日	-
2022年01月	35日	48日	14日
2021年12月	71日	65日	24日
2021年11月	41日	67日	-
2021年10月	55日	70日	-
2021年09月	39日	53日	-
2021年08月	87日	55日	-
2021年07月	65日	63日	-
2021年06月	102日	60日	-
2021年05月	176日	62日	-
2021年04月	89日	76日	-
2021年03月	272日	152日	-
2021年02月	178日	128日	71日
2021年01月	178日	110日	-
2020年12月	139日	149日	136日
2020年11月	96日	77日	31日
2020年10月	92日	66日	88日
2020年09月	122日	74日	155日
2020年08月	74日	60日	35日
2020年07月	31日	64日	65日
2020年06月	46日	63日	-
2020年05月	38日	59日	49日
2020年04月	28日	72日	31日
2020年03月	17日	59日	46日
2020年02月	110日	70日	79日
2020年01月	130日	94日	297日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	ランドピアときわ台
2024年02月	1,180.8万円	1,700.6万円	750.0万円
2024年01月	1,687.5万円	1,676.2万円	-
2023年12月	1,430.6万円	1,606.4万円	730.0万円
2023年11月	1,772.5万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,609.4万円	1,553.1万円	730.0万円
2023年09月	1,458.7万円	1,591.2万円	-
2023年08月	1,160.9万円	1,700.8万円	-
2023年07月	1,194.1万円	1,786.5万円	-
2023年06月	1,477.4万円	1,733.5万円	-
2023年05月	1,264.3万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,740.0万円	1,665.3万円	-
2023年03月	1,696.7万円	1,626.8万円	-
2023年02月	1,241.7万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,334.3万円	1,810.3万円	-
2022年12月	1,251.1万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,410.0万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,363.3万円	1,665.1万円	-
2022年09月	1,288.6万円	1,493.0万円	850.0万円
2022年08月	1,488.3万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,624.6万円	1,589.8万円	-
2022年06月	1,664.0万円	1,646.5万円	-
2022年05月	1,679.0万円	1,676.2万円	-
2022年04月	1,851.8万円	1,641.9万円	-
2022年03月	1,795.6万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,773.3万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,229.4万円	1,522.7万円	860.0万円
2021年12月	1,285.4万円	1,674.6万円	860.0万円
2021年11月	1,214.2万円	1,664.7万円	-
2021年10月	1,213.6万円	1,476.5万円	-
2021年09月	1,714.8万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,684.5万円	1,517.4万円	-
2021年07月	1,645.3万円	1,583.8万円	-
2021年06月	1,471.7万円	1,500.9万円	-
2021年05月	1,821.7万円	1,549.1万円	-
2021年04月	1,516.7万円	1,610.7万円	-
2021年03月	1,740.0万円	1,572.4万円	-
2021年02月	1,664.0万円	1,502.6万円	610.0万円
2021年01月	1,633.3万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,223.0万円	1,508.9万円	750.0万円
2020年11月	1,111.4万円	1,543.6万円	990.0万円
2020年10月	1,323.8万円	1,627.5万円	870.0万円
2020年09月	1,253.9万円	1,688.2万円	860.0万円
2020年08月	1,171.1万円	1,608.1万円	1,080.0万円
2020年07月	710.9万円	1,546.1万円	975.0万円
2020年06月	1,034.3万円	1,506.3万円	-
2020年05月	995.0万円	1,472.0万円	940.0万円
2020年04月	911.5万円	1,471.7万円	1,080.0万円
2020年03月	1,673.1万円	1,506.3万円	1,080.0万円
2020年02月	1,386.0万円	1,583.4万円	870.0万円
2020年01月	1,357.5万円	1,539.8万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	ランドピアときわ台
2024年02月	52.3万円	64.5万円	37.0万円
2024年01月	75.9万円	65.7万円	-
2023年12月	66.2万円	61.8万円	36.0万円
2023年11月	75.6万円	59.4万円	-
2023年10月	65.6万円	59.4万円	36.0万円
2023年09月	64.4万円	61.6万円	-
2023年08月	49.4万円	63.6万円	-
2023年07月	49.0万円	67.3万円	-
2023年06月	64.4万円	69.4万円	-
2023年05月	59.1万円	66.1万円	-
2023年04月	72.5万円	66.3万円	-
2023年03月	71.5万円	67.1万円	-
2023年02月	48.9万円	68.8万円	-
2023年01月	54.7万円	70.3万円	-
2022年12月	50.7万円	68.0万円	-
2022年11月	54.3万円	67.6万円	-
2022年10月	56.3万円	64.6万円	-
2022年09月	55.6万円	60.8万円	42.0万円
2022年08月	59.9万円	60.3万円	-
2022年07月	72.4万円	60.1万円	-
2022年06月	74.9万円	60.4万円	-
2022年05月	68.9万円	60.4万円	-
2022年04月	81.3万円	63.6万円	-
2022年03月	67.4万円	65.6万円	-
2022年02月	62.8万円	65.0万円	-
2022年01月	51.4万円	61.6万円	42.5万円
2021年12月	56.3万円	64.2万円	42.5万円
2021年11月	56.9万円	65.5万円	-
2021年10月	57.9万円	60.4万円	-
2021年09月	68.6万円	64.8万円	-
2021年08月	63.6万円	61.2万円	-
2021年07月	63.7万円	64.6万円	-
2021年06月	64.9万円	62.2万円	-
2021年05月	70.0万円	64.2万円	-
2021年04月	69.2万円	72.2万円	-
2021年03月	79.0万円	70.1万円	-
2021年02月	68.7万円	65.9万円	30.1万円
2021年01月	79.9万円	65.7万円	-
2020年12月	54.4万円	68.1万円	37.0万円
2020年11月	53.5万円	70.0万円	47.2万円
2020年10月	61.6万円	73.0万円	42.4万円
2020年09月	56.7万円	74.7万円	41.9万円
2020年08月	57.3万円	71.9万円	51.5万円
2020年07月	41.0万円	69.2万円	47.2万円
2020年06月	50.9万円	67.4万円	-
2020年05月	51.2万円	65.8万円	45.8万円
2020年04月	49.4万円	66.6万円	51.5万円
2020年03月	70.0万円	67.1万円	51.5万円
2020年02月	61.1万円	70.8万円	43.0万円
2020年01月	64.7万円	70.9万円	45.9万円