藤和亀有コープのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.37点（収益性：1.75点安定性：2.41点リスク回避性：2.95点）

販売中とうわかめありこーぷ藤和亀有コープ

2.37

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 750万円／8.80％
所在地: 東京都足立区東和５丁目６－５
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1DK ／29.16㎡
築年数: 築48年（1976/05）

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藤和亀有コープの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.37 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.41 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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藤和亀有コープの総合評価

藤和亀有コープの収益性

藤和亀有コープの安定性

藤和亀有コープのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和亀有コープ	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

近隣エリアとの比較

	藤和亀有コープ	東和の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

沿線との比較

	藤和亀有コープ	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	藤和亀有コープ	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

藤和亀有コープの物件写真

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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	藤和亀有コープ
2024年03月	19日	13日	9日
2024年02月	35日	27日	45日
2024年01月	42日	34日	-
2023年12月	52日	41日	-
2023年11月	55日	51日	12日
2023年10月	64日	52日	114日
2023年09月	67日	53日	-
2023年08月	68日	53日	55日
2023年07月	55日	61日	57日
2023年06月	59日	50日	41日
2023年05月	65日	67日	61日
2023年04月	50日	69日	37日
2023年03月	45日	65日	-
2023年02月	78日	65日	163日
2023年01月	114日	54日	2日
2022年12月	48日	67日	97日
2022年11月	63日	61日	-
2022年10月	131日	73日	70日
2022年09月	100日	73日	105日
2022年08月	79日	61日	171日
2022年07月	38日	35日	23日
2022年06月	22日	32日	114日
2022年05月	48日	56日	56日
2022年04月	67日	71日	40日
2022年03月	44日	87日	44日
2022年02月	103日	59日	-
2022年01月	33日	64日	40日
2021年12月	39日	63日	70日
2021年11月	74日	78日	78日
2021年10月	47日	78日	21日
2021年09月	46日	60日	-
2021年08月	64日	55日	183日
2021年07月	41日	56日	59日
2021年06月	78日	68日	-
2021年05月	40日	44日	95日
2021年04月	60日	96日	-
2021年03月	33日	119日	-
2021年02月	67日	181日	-
2021年01月	94日	148日	-
2020年12月	123日	160日	-
2020年11月	133日	86日	144日
2020年10月	71日	83日	-
2020年09月	129日	104日	-
2020年08月	93日	93日	107日
2020年07月	36日	129日	-
2020年06月	32日	69日	-
2020年05月	34日	69日	128日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	藤和亀有コープ
2024年03月	1,344.2万円	1,500.4万円	1,080.0万円
2024年02月	1,489.3万円	1,604.3万円	1,215.0万円
2024年01月	1,537.5万円	1,243.5万円	-
2023年12月	1,494.0万円	1,355.7万円	-
2023年11月	1,068.2万円	1,459.4万円	716.7万円
2023年10月	1,172.0万円	1,501.1万円	750.0万円
2023年09月	1,367.9万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,281.9万円	1,491.3万円	1,180.0万円
2023年07月	932.8万円	1,500.3万円	815.0万円
2023年06月	1,158.9万円	1,590.7万円	580.0万円
2023年05月	1,298.5万円	1,660.4万円	852.0万円
2023年04月	1,194.1万円	1,534.7万円	695.0万円
2023年03月	1,018.8万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	770.0万円
2023年01月	1,336.7万円	1,862.5万円	650.0万円
2022年12月	946.4万円	1,620.1万円	750.0万円
2022年11月	722.0万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,577.0万円	965.0万円
2022年09月	955.0万円	1,499.1万円	780.0万円
2022年08月	1,128.5万円	1,434.2万円	1,380.0万円
2022年07月	1,056.3万円	1,643.5万円	990.0万円
2022年06月	1,085.0万円	1,501.4万円	850.0万円
2022年05月	1,017.2万円	1,556.1万円	885.0万円
2022年04月	1,145.5万円	1,356.7万円	990.0万円
2022年03月	1,070.6万円	1,335.6万円	666.0万円
2022年02月	1,079.7万円	1,370.8万円	-
2022年01月	835.0万円	1,497.4万円	630.0万円
2021年12月	931.8万円	1,406.3万円	985.0万円
2021年11月	984.1万円	1,530.7万円	869.6万円
2021年10月	1,105.5万円	1,317.9万円	710.0万円
2021年09月	1,042.6万円	1,406.1万円	-
2021年08月	1,085.5万円	1,403.0万円	880.0万円
2021年07月	973.8万円	1,328.2万円	870.0万円
2021年06月	957.3万円	1,473.4万円	-
2021年05月	964.6万円	1,483.9万円	780.0万円
2021年04月	773.3万円	1,302.7万円	-
2021年03月	710.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	757.5万円	1,105.5万円	-
2020年12月	780.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	827.3万円	1,273.8万円	880.0万円
2020年10月	697.5万円	1,384.3万円	-
2020年09月	982.5万円	1,354.6万円	-
2020年08月	781.4万円	1,098.4万円	880.0万円
2020年07月	710.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	634.7万円	1,405.2万円	-
2020年05月	640.9万円	1,062.6万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	藤和亀有コープ
2024年03月	56.0万円	57.2万円	33.8万円
2024年02月	59.7万円	61.0万円	35.1万円
2024年01月	63.8万円	50.6万円	-
2023年12月	62.5万円	52.4万円	-
2023年11月	45.4万円	56.3万円	24.6万円
2023年10月	43.8万円	57.9万円	25.7万円
2023年09月	56.0万円	59.6万円	-
2023年08月	52.8万円	57.4万円	40.5万円
2023年07月	39.4万円	58.8万円	27.9万円
2023年06月	49.9万円	59.8万円	19.9万円
2023年05月	51.3万円	61.6万円	29.2万円
2023年04月	51.6万円	59.1万円	23.8万円
2023年03月	47.5万円	64.1万円	-
2023年02月	47.6万円	64.3万円	26.4万円
2023年01月	55.2万円	72.0万円	22.3万円
2022年12月	42.2万円	62.4万円	25.7万円
2022年11月	39.4万円	61.6万円	-
2022年10月	42.8万円	63.2万円	33.1万円
2022年09月	40.6万円	60.4万円	21.4万円
2022年08月	50.5万円	57.8万円	47.3万円
2022年07月	49.0万円	65.7万円	34.0万円
2022年06月	50.3万円	59.3万円	29.1万円
2022年05月	43.2万円	59.9万円	27.7万円
2022年04月	50.0万円	53.7万円	34.0万円
2022年03月	47.2万円	53.6万円	22.8万円
2022年02月	48.7万円	56.9万円	-
2022年01月	37.4万円	58.3万円	21.6万円
2021年12月	40.4万円	57.9万円	31.1万円
2021年11月	43.8万円	60.9万円	30.5万円
2021年10月	45.5万円	53.1万円	24.3万円
2021年09月	43.3万円	57.3万円	-
2021年08月	42.4万円	59.4万円	30.2万円
2021年07月	42.0万円	53.5万円	29.8万円
2021年06月	46.9万円	57.2万円	-
2021年05月	38.9万円	59.9万円	24.1万円
2021年04月	39.7万円	57.4万円	-
2021年03月	36.8万円	58.3万円	-
2021年02月	61.9万円	51.0万円	-
2021年01月	39.0万円	46.9万円	-
2020年12月	42.2万円	62.7万円	-
2020年11月	39.3万円	55.7万円	30.2万円
2020年10月	37.0万円	60.6万円	-
2020年09月	46.9万円	60.3万円	-
2020年08月	36.8万円	55.2万円	30.2万円
2020年07月	38.1万円	56.4万円	-
2020年06月	32.9万円	62.6万円	-
2020年05月	32.7万円	50.5万円	30.2万円