グランデール池尻のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.85点安定性：2.57点リスク回避性：3.50点）

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販売中ぐらんでーるいけじりグランデール池尻

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／6.55％
所在地: 東京都世田谷区三宿２丁目１１－３２
交通: 田園都市線池尻大橋駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.7㎡
築年数: 築37年（1987/02）

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グランデール池尻の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランデール池尻の総合評価

グランデール池尻の収益性

グランデール池尻の安定性

グランデール池尻のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランデール池尻	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	グランデール池尻	三宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	グランデール池尻	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

最寄り駅周辺との比較

	グランデール池尻	池尻大橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

グランデール池尻の物件写真

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間取り図
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共有設備
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	グランデール池尻
2024年02月	29日	29日	40日
2024年01月	36日	43日	38日
2023年12月	42日	48日	-
2023年11月	34日	51日	-
2023年10月	40日	56日	15日
2023年09月	45日	59日	-
2023年08月	56日	53日	-
2023年07月	59日	57日	-
2023年06月	63日	58日	-
2023年05月	62日	64日	-
2023年04月	95日	63日	79日
2023年03月	90日	62日	48日
2023年02月	54日	51日	6日
2023年01月	126日	62日	398日
2022年12月	110日	72日	-
2022年11月	132日	70日	-
2022年10月	73日	60日	16日
2022年09月	44日	57日	38日
2022年08月	55日	93日	-
2022年07月	45日	64日	82日
2022年06月	41日	44日	121日
2022年05月	63日	48日	61日
2022年04月	88日	60日	275日
2022年03月	79日	68日	67日
2022年02月	48日	45日	59日
2022年01月	69日	49日	-
2021年12月	78日	77日	-
2021年11月	48日	53日	-
2021年10月	51日	55日	-
2021年09月	71日	48日	-
2021年08月	41日	61日	-
2021年07月	48日	61日	-
2021年06月	36日	51日	-
2021年05月	74日	48日	56日
2021年04月	247日	86日	-
2021年03月	47日	102日	-
2021年02月	69日	122日	-
2021年01月	105日	128日	-
2020年12月	182日	150日	-
2020年11月	89日	93日	-
2020年10月	75日	64日	-
2020年09月	24日	57日	-
2020年08月	41日	73日	18日
2020年07月	53日	44日	36日
2020年06月	91日	79日	30日
2020年05月	49日	69日	21日
2020年04月	72日	51日	29日
2020年03月	150日	89日	43日
2020年02月	23日	64日	27日
2020年01月	73日	56日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	グランデール池尻
2024年02月	2,404.9万円	1,951.9万円	1,100.0万円
2024年01月	2,779.7万円	1,971.4万円	1,280.0万円
2023年12月	2,798.4万円	2,047.0万円	-
2023年11月	2,749.9万円	2,078.7万円	-
2023年10月	2,202.7万円	1,979.4万円	1,406.7万円
2023年09月	2,122.9万円	2,031.9万円	-
2023年08月	2,791.8万円	1,841.8万円	-
2023年07月	2,173.5万円	1,776.2万円	-
2023年06月	2,222.3万円	1,975.1万円	1,280.0万円
2023年05月	2,307.5万円	1,746.2万円	-
2023年04月	2,057.2万円	1,902.2万円	1,300.0万円
2023年03月	1,754.2万円	2,087.4万円	1,300.0万円
2023年02月	2,298.3万円	2,062.2万円	1,200.0万円
2023年01月	1,966.3万円	2,118.4万円	1,200.0万円
2022年12月	2,305.7万円	2,068.9万円	-
2022年11月	3,053.2万円	2,014.0万円	-
2022年10月	3,261.6万円	1,819.1万円	1,465.0万円
2022年09月	2,491.6万円	1,877.4万円	1,295.0万円
2022年08月	2,418.8万円	1,818.5万円	-
2022年07月	2,537.3万円	1,867.5万円	1,340.0万円
2022年06月	2,349.6万円	1,658.9万円	1,630.0万円
2022年05月	2,685.8万円	1,804.1万円	1,286.7万円
2022年04月	2,678.2万円	1,743.1万円	1,400.0万円
2022年03月	2,473.8万円	1,769.1万円	1,400.0万円
2022年02月	2,797.2万円	1,803.9万円	1,340.0万円
2022年01月	2,539.4万円	1,757.1万円	-
2021年12月	2,734.9万円	1,804.1万円	-
2021年11月	2,687.9万円	1,691.7万円	-
2021年10月	2,327.1万円	1,752.8万円	-
2021年09月	2,143.1万円	1,775.0万円	-
2021年08月	3,196.9万円	1,813.7万円	-
2021年07月	2,372.0万円	1,848.4万円	-
2021年06月	2,135.7万円	1,916.8万円	-
2021年05月	1,857.1万円	1,733.5万円	1,580.0万円
2021年04月	1,582.9万円	1,672.9万円	-
2021年03月	2,319.4万円	1,550.5万円	-
2021年02月	1,555.7万円	1,384.9万円	-
2021年01月	1,658.6万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,921.4万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,440.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	1,705.4万円	1,533.5万円	-
2020年09月	1,653.3万円	1,434.6万円	-
2020年08月	1,512.0万円	1,314.0万円	1,160.0万円
2020年07月	1,246.0万円	1,303.9万円	1,160.0万円
2020年06月	1,686.1万円	1,357.7万円	1,160.0万円
2020年05月	1,564.7万円	1,235.7万円	1,160.0万円
2020年04月	1,787.3万円	1,234.7万円	1,160.0万円
2020年03月	1,255.0万円	1,243.4万円	1,183.3万円
2020年02月	1,207.3万円	1,261.7万円	1,220.0万円
2020年01月	1,588.6万円	1,275.0万円	1,170.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	グランデール池尻
2024年02月	86.2万円	74.9万円	74.8万円
2024年01月	97.8万円	74.5万円	76.2万円
2023年12月	94.0万円	77.8万円	-
2023年11月	88.9万円	77.4万円	-
2023年10月	80.2万円	77.1万円	55.8万円
2023年09月	81.6万円	77.3万円	-
2023年08月	90.9万円	72.3万円	-
2023年07月	81.0万円	71.6万円	-
2023年06月	86.7万円	76.7万円	76.2万円
2023年05月	89.3万円	72.6万円	-
2023年04月	87.3万円	76.8万円	77.4万円
2023年03月	78.3万円	81.0万円	77.4万円
2023年02月	89.9万円	78.7万円	71.4万円
2023年01月	83.5万円	79.1万円	81.6万円
2022年12月	90.9万円	79.7万円	-
2022年11月	104.0万円	78.8万円	-
2022年10月	109.1万円	74.3万円	71.0万円
2022年09月	100.9万円	77.3万円	77.1万円
2022年08月	89.0万円	76.1万円	-
2022年07月	91.5万円	75.9万円	79.8万円
2022年06月	91.5万円	73.3万円	64.7万円
2022年05月	95.7万円	77.5万円	76.6万円
2022年04月	95.2万円	77.1万円	69.1万円
2022年03月	95.6万円	78.0万円	83.3万円
2022年02月	97.7万円	77.4万円	79.8万円
2022年01月	91.5万円	74.4万円	-
2021年12月	93.1万円	77.8万円	-
2021年11月	97.6万円	73.4万円	-
2021年10月	89.4万円	74.2万円	-
2021年09月	92.5万円	73.9万円	-
2021年08月	114.0万円	74.1万円	-
2021年07月	89.1万円	77.4万円	-
2021年06月	82.6万円	76.0万円	-
2021年05月	88.5万円	72.2万円	62.7万円
2021年04月	83.4万円	76.0万円	-
2021年03月	98.0万円	73.9万円	-
2021年02月	78.8万円	71.5万円	-
2021年01月	70.2万円	72.0万円	-
2020年12月	87.2万円	72.7万円	-
2020年11月	72.7万円	73.0万円	-
2020年10月	79.3万円	71.8万円	-
2020年09月	79.4万円	70.1万円	-
2020年08月	81.1万円	67.3万円	69.0万円
2020年07月	68.8万円	66.2万円	69.0万円
2020年06月	80.7万円	68.7万円	69.0万円
2020年05月	82.4万円	64.1万円	69.0万円
2020年04月	82.6万円	64.0万円	69.0万円
2020年03月	68.0万円	64.3万円	70.4万円
2020年02月	67.5万円	64.6万円	72.6万円
2020年01月	75.1万円	64.6万円	69.6万円