ライオンズマンション大山幸町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.62点安定性：2.87点リスク回避性：3.51点）

販売中らいおんずまんしょんおおやまさいわいちょうライオンズマンション大山幸町

2.67

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／6.55％
所在地: 東京都板橋区幸町１－１０
交通: 東武東上線大山駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（6階）
間取／面積: ワンルーム／17.12㎡
築年数: 築35年（1989/06）

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ライオンズマンション大山幸町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.64
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション大山幸町の総合評価

ライオンズマンション大山幸町の収益性

ライオンズマンション大山幸町の安定性

ライオンズマンション大山幸町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション大山幸町	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション大山幸町	幸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

沿線との比較

	ライオンズマンション大山幸町	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション大山幸町	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

ライオンズマンション大山幸町の物件写真

外観
外観
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看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	ライオンズマンション大山幸町
2024年01月	52日	38日	66日
2023年12月	58日	48日	-
2023年11月	56日	47日	-
2023年10月	48日	55日	-
2023年09月	98日	58日	-
2023年08月	57日	50日	29日
2023年07月	77日	49日	-
2023年06月	41日	50日	63日
2023年05月	22日	65日	25日
2023年04月	63日	72日	45日
2023年03月	75日	73日	77日
2023年02月	48日	72日	-
2023年01月	96日	76日	75日
2022年12月	82日	70日	-
2022年11月	35日	72日	-
2022年10月	56日	58日	53日
2022年09月	51日	63日	-
2022年08月	46日	55日	139日
2022年07月	48日	49日	94日
2022年06月	30日	49日	-
2022年05月	18日	42日	-
2022年04月	96日	64日	-
2022年03月	46日	54日	9日
2022年02月	31日	45日	-
2022年01月	111日	48日	57日
2021年12月	87日	65日	-
2021年11月	67日	67日	111日
2021年10月	61日	70日	-
2021年09月	31日	53日	8日
2021年08月	42日	55日	5日
2021年07月	38日	63日	10日
2021年06月	62日	60日	-
2021年05月	47日	62日	-
2021年04月	50日	76日	-
2021年03月	173日	152日	-
2021年02月	120日	128日	56日
2021年01月	101日	110日	-
2020年12月	130日	149日	131日
2020年11月	67日	77日	-
2020年10月	134日	66日	-
2020年09月	103日	74日	-
2020年08月	118日	60日	-
2020年07月	54日	64日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	ライオンズマンション大山幸町
2024年01月	2,467.5万円	1,676.2万円	1,100.0万円
2023年12月	2,089.0万円	1,606.4万円	-
2023年11月	2,058.9万円	1,560.0万円	-
2023年10月	2,282.2万円	1,553.1万円	-
2023年09月	2,278.0万円	1,591.2万円	-
2023年08月	1,482.3万円	1,700.8万円	1,180.0万円
2023年07月	2,178.6万円	1,786.5万円	-
2023年06月	1,984.5万円	1,733.5万円	1,180.0万円
2023年05月	1,852.3万円	1,628.0万円	1,040.0万円
2023年04月	1,638.8万円	1,665.3万円	1,040.0万円
2023年03月	1,733.1万円	1,626.8万円	1,040.0万円
2023年02月	1,805.1万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,931.6万円	1,810.3万円	1,150.0万円
2022年12月	1,966.3万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,781.5万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,983.9万円	1,665.1万円	1,350.0万円
2022年09月	1,405.4万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,404.9万円	1,539.5万円	1,965.0万円
2022年07月	1,583.5万円	1,589.8万円	1,000.0万円
2022年06月	1,648.9万円	1,646.5万円	-
2022年05月	1,556.0万円	1,676.2万円	-
2022年04月	1,681.9万円	1,641.9万円	1,050.0万円
2022年03月	1,797.7万円	1,674.6万円	1,290.0万円
2022年02月	1,848.3万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,769.0万円	1,522.7万円	1,290.0万円
2021年12月	2,134.8万円	1,674.6万円	-
2021年11月	2,005.1万円	1,664.7万円	850.0万円
2021年10月	2,049.1万円	1,476.5万円	-
2021年09月	2,107.3万円	1,601.6万円	1,050.0万円
2021年08月	1,837.2万円	1,517.4万円	1,050.0万円
2021年07月	1,821.1万円	1,583.8万円	920.0万円
2021年06月	1,898.9万円	1,500.9万円	-
2021年05月	1,747.6万円	1,549.1万円	-
2021年04月	1,813.8万円	1,610.7万円	-
2021年03月	1,532.5万円	1,572.4万円	-
2021年02月	1,375.6万円	1,502.6万円	1,200.0万円
2021年01月	980.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,540.6万円	1,508.9万円	1,250.0万円
2020年11月	1,581.7万円	1,543.6万円	-
2020年10月	1,611.3万円	1,627.5万円	-
2020年09月	1,618.8万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,290.0万円	1,608.1万円	-
2020年07月	1,150.0万円	1,546.1万円	1,045.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	ライオンズマンション大山幸町
2024年01月	83.9万円	65.7万円	64.3万円
2023年12月	79.0万円	61.8万円	-
2023年11月	76.0万円	59.4万円	-
2023年10月	83.8万円	59.4万円	-
2023年09月	84.0万円	61.6万円	-
2023年08月	63.2万円	63.6万円	68.9万円
2023年07月	80.3万円	67.3万円	-
2023年06月	72.9万円	69.4万円	68.9万円
2023年05月	75.1万円	66.1万円	60.7万円
2023年04月	72.6万円	66.3万円	60.7万円
2023年03月	73.5万円	67.1万円	60.7万円
2023年02月	71.7万円	68.8万円	-
2023年01月	76.3万円	70.3万円	67.2万円
2022年12月	72.3万円	68.0万円	-
2022年11月	61.2万円	67.6万円	-
2022年10月	69.6万円	64.6万円	78.9万円
2022年09月	53.6万円	60.8万円	-
2022年08月	52.8万円	60.3万円	74.2万円
2022年07月	59.8万円	60.1万円	58.4万円
2022年06月	62.8万円	60.4万円	-
2022年05月	57.4万円	60.4万円	-
2022年04月	58.9万円	63.6万円	61.3万円
2022年03月	71.1万円	65.6万円	75.4万円
2022年02月	65.5万円	65.0万円	-
2022年01月	70.4万円	61.6万円	75.4万円
2021年12月	69.4万円	64.2万円	-
2021年11月	69.1万円	65.5万円	49.6万円
2021年10月	76.2万円	60.4万円	-
2021年09月	71.4万円	64.8万円	40.3万円
2021年08月	64.8万円	61.2万円	40.3万円
2021年07月	62.3万円	64.6万円	53.7万円
2021年06月	66.7万円	62.2万円	-
2021年05月	61.3万円	64.2万円	-
2021年04月	68.5万円	72.2万円	-
2021年03月	63.9万円	70.1万円	-
2021年02月	58.5万円	65.9万円	49.1万円
2021年01月	40.7万円	65.7万円	-
2020年12月	63.9万円	68.1万円	51.1万円
2020年11月	65.3万円	70.0万円	-
2020年10月	67.3万円	73.0万円	-
2020年09月	67.4万円	74.7万円	-
2020年08月	56.8万円	71.9万円	-
2020年07月	57.4万円	69.2万円	61.0万円