グランヴェル中村橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.67点（収益性：1.61点安定性：2.77点リスク回避性：3.61点）

販売中ぐらんゔぇるなかむらばしグランヴェル中村橋

2.67

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,240万円／5.71％
所在地: 東京都練馬区向山１丁目６－１０
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: ワンルーム／16.82㎡
築年数: 築33年（1991/11）

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グランヴェル中村橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴェル中村橋の総合評価

グランヴェル中村橋の収益性

グランヴェル中村橋の安定性

グランヴェル中村橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴェル中村橋	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	グランヴェル中村橋	向山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	グランヴェル中村橋	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	グランヴェル中村橋	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

グランヴェル中村橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	グランヴェル中村橋
2024年03月	14日	15日	19日
2024年02月	38日	29日	54日
2024年01月	48日	39日	-
2023年12月	39日	50日	-
2023年11月	39日	51日	89日
2023年10月	53日	45日	97日
2023年09月	75日	64日	-
2023年08月	51日	56日	-
2023年07月	62日	50日	-
2023年06月	44日	53日	90日
2023年05月	70日	60日	-
2023年04月	36日	64日	-
2023年03月	67日	59日	213日
2023年02月	50日	59日	37日
2023年01月	88日	59日	-
2022年12月	107日	77日	-
2022年11月	59日	53日	-
2022年10月	41日	60日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	37日	56日	58日
2022年07月	54日	53日	-
2022年06月	52日	41日	-
2022年05月	63日	51日	88日
2022年04月	50日	67日	-
2022年03月	41日	55日	-
2022年02月	30日	58日	-
2022年01月	79日	71日	438日
2021年12月	78日	63日	-
2021年11月	95日	54日	-
2021年10月	39日	54日	-
2021年09月	43日	30日	-
2021年08月	59日	53日	-
2021年07月	67日	54日	180日
2021年06月	79日	58日	-
2021年05月	29日	61日	-
2021年04月	38日	64日	-
2021年03月	184日	122日	-
2021年02月	229日	161日	-
2021年01月	84日	139日	-
2020年12月	202日	166日	-
2020年11月	59日	94日	-
2020年10月	58日	86日	-
2020年09月	52日	74日	19日
2020年08月	58日	85日	-
2020年07月	100日	91日	61日
2020年06月	65日	94日	-
2020年05月	57日	56日	-
2020年04月	53日	59日	-
2020年03月	120日	92日	81日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	グランヴェル中村橋
2024年03月	1,806.8万円	1,643.9万円	1,380.0万円
2024年02月	1,483.0万円	1,748.2万円	1,240.0万円
2024年01月	1,772.5万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,393.5万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,255.8万円	1,620.3万円	1,380.0万円
2023年10月	1,466.1万円	1,625.9万円	1,240.0万円
2023年09月	1,491.1万円	1,556.7万円	-
2023年08月	1,995.8万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,575.8万円	1,759.5万円	-
2023年06月	1,725.7万円	1,680.1万円	1,240.0万円
2023年05月	1,585.4万円	1,666.9万円	-
2023年04月	1,600.4万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,539.1万円	1,640.7万円	1,066.7万円
2023年02月	1,281.4万円	1,641.9万円	1,380.0万円
2023年01月	1,330.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,331.7万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,396.7万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,288.7万円	1,451.1万円	1,240.0万円
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,268.5万円	1,469.4万円	1,240.0万円
2022年07月	1,589.4万円	1,475.9万円	-
2022年06月	1,413.1万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,366.0万円	1,456.3万円	1,240.0万円
2022年04月	1,323.4万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,228.9万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,121.4万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,180.0万円	1,609.4万円	1,110.0万円
2021年12月	1,437.3万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,352.8万円	1,467.5万円	1,240.0万円
2021年10月	1,146.7万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,480.8万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,247.2万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,020.2万円	1,586.7万円	1,140.0万円
2021年06月	1,134.5万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,336.0万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,346.9万円	1,506.1万円	-
2021年03月	1,309.3万円	1,498.6万円	-
2021年02月	1,330.8万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,080.0万円	1,600.1万円	-
2020年12月	1,527.1万円	1,565.4万円	-
2020年11月	1,101.0万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,043.8万円	1,455.3万円	-
2020年09月	1,215.7万円	1,374.6万円	950.0万円
2020年08月	1,270.0万円	1,342.5万円	-
2020年07月	1,750.0万円	1,340.6万円	950.0万円
2020年06月	1,291.5万円	1,330.5万円	-
2020年05月	1,025.5万円	1,186.8万円	-
2020年04月	1,078.3万円	1,259.9万円	-
2020年03月	1,496.3万円	1,332.0万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	グランヴェル中村橋
2024年03月	68.0万円	68.0万円	82.0万円
2024年02月	65.7万円	73.2万円	73.7万円
2024年01月	74.7万円	68.4万円	-
2023年12月	55.8万円	67.7万円	-
2023年11月	58.1万円	66.2万円	82.0万円
2023年10月	54.6万円	63.4万円	73.7万円
2023年09月	63.2万円	66.8万円	-
2023年08月	74.6万円	72.1万円	-
2023年07月	64.4万円	69.0万円	-
2023年06月	68.5万円	68.3万円	73.7万円
2023年05月	58.4万円	68.2万円	-
2023年04月	61.1万円	64.8万円	-
2023年03月	65.0万円	67.8万円	63.4万円
2023年02月	57.7万円	68.1万円	82.0万円
2023年01月	66.7万円	63.3万円	-
2022年12月	59.1万円	68.2万円	-
2022年11月	57.3万円	60.9万円	-
2022年10月	59.7万円	61.9万円	73.7万円
2022年09月	61.3万円	65.0万円	-
2022年08月	61.9万円	67.1万円	73.7万円
2022年07月	70.4万円	66.4万円	-
2022年06月	68.1万円	64.9万円	-
2022年05月	58.0万円	62.7万円	73.7万円
2022年04月	59.7万円	64.1万円	-
2022年03月	59.1万円	65.1万円	-
2022年02月	58.5万円	63.4万円	-
2022年01月	62.6万円	67.9万円	66.0万円
2021年12月	64.3万円	67.3万円	-
2021年11月	66.0万円	64.9万円	73.7万円
2021年10月	59.0万円	66.1万円	-
2021年09月	64.3万円	66.4万円	-
2021年08月	61.5万円	69.1万円	-
2021年07月	53.2万円	66.6万円	67.8万円
2021年06月	54.7万円	62.3万円	-
2021年05月	58.6万円	65.2万円	-
2021年04月	62.7万円	67.7万円	-
2021年03月	66.0万円	68.5万円	-
2021年02月	63.6万円	68.0万円	-
2021年01月	63.9万円	69.5万円	-
2020年12月	67.6万円	69.5万円	-
2020年11月	55.9万円	65.6万円	-
2020年10月	55.4万円	66.4万円	-
2020年09月	62.1万円	63.8万円	56.5万円
2020年08月	59.1万円	61.7万円	-
2020年07月	73.9万円	62.2万円	56.5万円
2020年06月	58.7万円	62.8万円	-
2020年05月	51.3万円	57.1万円	-
2020年04月	53.0万円	60.6万円	-
2020年03月	70.1万円	61.2万円	56.5万円