キャッスルマンションお花茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.65点安定性：3.11点リスク回避性：3.19点）

駅近

販売中きゃっするまんしょんおはなぢゃやキャッスルマンションお花茶屋

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,240万円／4.74％
所在地: 東京都葛飾区お花茶屋１丁目２８－２２
交通: 京成本線お花茶屋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.98㎡
築年数: 築36年（1988/08）

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キャッスルマンションお花茶屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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キャッスルマンションお花茶屋の総合評価

キャッスルマンションお花茶屋の収益性

キャッスルマンションお花茶屋の安定性

キャッスルマンションお花茶屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	キャッスルマンションお花茶屋	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	キャッスルマンションお花茶屋	お花茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

沿線との比較

	キャッスルマンションお花茶屋	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	キャッスルマンションお花茶屋	お花茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.91

キャッスルマンションお花茶屋の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	キャッスルマンションお花茶屋
2024年04月	12日	15日	17日
2024年03月	16日	32日	-
2024年02月	36日	41日	82日
2024年01月	30日	50日	12日
2023年12月	18日	58日	-
2023年11月	67日	62日	93日
2023年10月	52日	77日	-
2023年09月	77日	78日	5日
2023年08月	58日	56日	15日
2023年07月	53日	68日	32日
2023年06月	58日	72日	14日
2023年05月	51日	82日	21日
2023年04月	37日	69日	22日
2023年03月	39日	93日	12日
2023年02月	43日	76日	14日
2023年01月	51日	57日	16日
2022年12月	36日	69日	21日
2022年11月	24日	63日	8日
2022年10月	22日	58日	10日
2022年09月	35日	82日	21日
2022年08月	74日	73日	9日
2022年07月	41日	51日	16日
2022年06月	34日	52日	4日
2022年05月	36日	34日	15日
2022年04月	52日	47日	37日
2022年03月	35日	55日	9日
2022年02月	32日	40日	12日
2022年01月	36日	46日	-
2021年12月	62日	59日	22日
2021年11月	45日	51日	15日
2021年10月	93日	59日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	キャッスルマンションお花茶屋
2024年04月	1,105.7万円	1,368.8万円	1,245.0万円
2024年03月	1,190.4万円	1,377.1万円	-
2024年02月	1,151.7万円	1,376.5万円	1,820.0万円
2024年01月	1,148.8万円	1,221.5万円	705.0万円
2023年12月	1,273.3万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,023.0万円	1,436.8万円	2,280.0万円
2023年10月	824.5万円	1,232.3万円	-
2023年09月	1,070.8万円	1,238.1万円	1,120.0万円
2023年08月	874.4万円	1,268.1万円	1,120.0万円
2023年07月	1,237.4万円	1,259.4万円	1,460.0万円
2023年06月	940.0万円	1,205.7万円	1,120.0万円
2023年05月	1,058.9万円	1,183.1万円	1,120.0万円
2023年04月	1,063.8万円	1,366.2万円	1,185.0万円
2023年03月	1,098.8万円	1,364.5万円	1,250.0万円
2023年02月	1,163.6万円	1,113.7万円	1,250.0万円
2023年01月	1,102.7万円	1,257.3万円	1,250.0万円
2022年12月	1,041.2万円	1,091.8万円	1,250.0万円
2022年11月	989.0万円	1,175.6万円	1,250.0万円
2022年10月	1,001.3万円	1,240.6万円	1,250.0万円
2022年09月	1,067.6万円	1,157.8万円	1,250.0万円
2022年08月	1,001.9万円	1,152.3万円	1,250.0万円
2022年07月	1,061.5万円	1,153.5万円	1,273.0万円
2022年06月	1,112.5万円	1,213.9万円	1,250.0万円
2022年05月	953.1万円	1,097.7万円	1,134.0万円
2022年04月	932.7万円	1,122.6万円	1,120.0万円
2022年03月	1,489.0万円	1,304.8万円	1,250.0万円
2022年02月	992.4万円	1,156.0万円	987.5万円
2022年01月	1,072.5万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,105.0万円	1,194.3万円	1,250.0万円
2021年11月	1,172.5万円	1,312.6万円	1,250.0万円
2021年10月	1,128.5万円	1,259.6万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	キャッスルマンションお花茶屋
2024年04月	47.6万円	57.5万円	64.6万円
2024年03月	46.3万円	56.1万円	-
2024年02月	49.6万円	58.4万円	60.7万円
2024年01月	46.4万円	52.2万円	38.7万円
2023年12月	52.5万円	60.6万円	-
2023年11月	47.5万円	62.0万円	57.0万円
2023年10月	43.3万円	58.8万円	-
2023年09月	50.0万円	58.7万円	53.2万円
2023年08月	48.8万円	57.9万円	53.2万円
2023年07月	56.4万円	56.9万円	55.4万円
2023年06月	48.7万円	57.4万円	53.2万円
2023年05月	49.2万円	53.1万円	53.2万円
2023年04月	53.2万円	60.7万円	56.3万円
2023年03月	52.4万円	63.7万円	59.4万円
2023年02月	52.8万円	51.1万円	59.4万円
2023年01月	53.8万円	58.7万円	59.4万円
2022年12月	53.2万円	53.4万円	59.4万円
2022年11月	48.2万円	56.0万円	59.4万円
2022年10月	49.5万円	57.0万円	59.4万円
2022年09月	52.8万円	54.4万円	59.4万円
2022年08月	51.5万円	56.4万円	59.4万円
2022年07月	52.8万円	54.6万円	57.5万円
2022年06月	56.2万円	56.5万円	59.4万円
2022年05月	47.4万円	51.4万円	54.8万円
2022年04月	48.0万円	51.4万円	55.0万円
2022年03月	67.5万円	59.9万円	59.4万円
2022年02月	46.9万円	56.2万円	46.2万円
2022年01月	45.7万円	54.4万円	-
2021年12月	53.2万円	56.5万円	59.4万円
2021年11月	56.8万円	61.1万円	59.4万円
2021年10月	50.6万円	58.7万円	59.4万円