ＴＯＰ立石Ｎｏ．２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.55点安定性：2.52点リスク回避性：3.86点）

販売中とっぷたていしなんばーつーＴＯＰ立石Ｎｏ．２

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 740万円／7.43％
所在地: 東京都葛飾区立石２丁目３３－１２
交通: 京成押上線京成立石駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.97㎡
築年数: 築37年（1987/05）

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ＴＯＰ立石Ｎｏ．２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ立石Ｎｏ．２の総合評価

ＴＯＰ立石Ｎｏ．２の収益性

ＴＯＰ立石Ｎｏ．２の安定性

ＴＯＰ立石Ｎｏ．２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２	立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

ＴＯＰ立石Ｎｏ．２の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２
2024年02月	35日	31日	40日
2024年01月	59日	44日	62日
2023年12月	108日	56日	110日
2023年11月	75日	62日	-
2023年10月	82日	73日	46日
2023年09月	69日	75日	89日
2023年08月	78日	56日	-
2023年07月	118日	66日	95日
2023年06月	93日	71日	92日
2023年05月	95日	80日	89日
2023年04月	104日	68日	27日
2023年03月	128日	90日	62日
2023年02月	73日	75日	-
2023年01月	38日	57日	48日
2022年12月	70日	70日	51日
2022年11月	56日	63日	-
2022年10月	86日	58日	-
2022年09月	308日	81日	79日
2022年08月	43日	72日	53日
2022年07月	41日	51日	43日
2022年06月	56日	52日	34日
2022年05月	54日	34日	-
2022年04月	49日	47日	-
2022年03月	29日	55日	-
2022年02月	66日	40日	2日
2022年01月	95日	46日	30日
2021年12月	131日	59日	-
2021年11月	138日	51日	-
2021年10月	107日	58日	-
2021年09月	-	51日	-
2021年08月	122日	41日	46日
2021年07月	229日	55日	-
2021年06月	57日	53日	-
2021年05月	137日	99日	-
2021年04月	41日	89日	-
2021年03月	25日	102日	-
2021年02月	150日	124日	-
2021年01月	52日	133日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	74日	115日	150日
2020年10月	66日	68日	14日
2020年09月	24日	57日	-
2020年08月	128日	65日	-
2020年07月	25日	73日	5日
2020年06月	89日	86日	87日
2020年05月	85日	52日	17日
2020年04月	44日	44日	39日
2020年03月	79日	46日	28日
2020年02月	118日	62日	107日
2020年01月	49日	50日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２
2024年02月	1,182.0万円	1,365.7万円	740.0万円
2024年01月	1,484.8万円	1,213.9万円	790.0万円
2023年12月	1,310.0万円	1,464.5万円	820.0万円
2023年11月	1,343.3万円	1,422.0万円	-
2023年10月	1,414.8万円	1,217.0万円	665.0万円
2023年09月	981.7万円	1,222.2万円	820.0万円
2023年08月	1,845.0万円	1,268.1万円	-
2023年07月	1,190.0万円	1,259.4万円	700.0万円
2023年06月	1,512.5万円	1,198.8万円	700.0万円
2023年05月	1,451.6万円	1,183.1万円	746.7万円
2023年04月	1,115.0万円	1,366.2万円	750.0万円
2023年03月	1,442.5万円	1,364.5万円	790.0万円
2023年02月	1,562.6万円	1,113.7万円	-
2023年01月	1,118.0万円	1,257.3万円	820.0万円
2022年12月	1,015.0万円	1,082.9万円	820.0万円
2022年11月	1,423.3万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,537.8万円	1,240.6万円	-
2022年09月	1,307.5万円	1,157.8万円	650.0万円
2022年08月	1,236.0万円	1,152.3万円	815.0万円
2022年07月	979.6万円	1,153.5万円	880.0万円
2022年06月	1,780.0万円	1,213.9万円	880.0万円
2022年05月	1,132.0万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,023.2万円	1,122.6万円	-
2022年03月	2,046.7万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,073.3万円	1,156.0万円	550.0万円
2022年01月	700.0万円	1,198.3万円	550.0万円
2021年12月	707.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,800.0万円	1,312.6万円	-
2021年10月	1,472.5万円	1,259.6万円	-
2021年09月	-	1,070.3万円	-
2021年08月	1,240.0万円	1,076.1万円	590.0万円
2021年07月	1,670.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,226.7万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,686.7万円	1,241.8万円	-
2021年04月	2,100.0万円	922.1万円	-
2021年03月	2,100.0万円	1,098.1万円	-
2021年02月	758.3万円	838.2万円	-
2021年01月	930.0万円	874.0万円	-
2020年12月	-	1,015.2万円	-
2020年11月	635.8万円	993.8万円	744.0万円
2020年10月	1,075.0万円	998.8万円	510.0万円
2020年09月	560.0万円	941.1万円	-
2020年08月	950.0万円	1,103.7万円	-
2020年07月	604.0万円	985.2万円	560.0万円
2020年06月	740.5万円	1,050.8万円	552.5万円
2020年05月	880.0万円	861.6万円	600.0万円
2020年04月	597.5万円	1,122.8万円	540.0万円
2020年03月	680.0万円	1,022.8万円	540.0万円
2020年02月	1,004.0万円	1,073.5万円	630.0万円
2020年01月	1,032.0万円	1,088.7万円	570.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	ＴＯＰ立石Ｎｏ．２
2024年02月	55.9万円	58.2万円	46.3万円
2024年01月	68.6万円	52.2万円	49.5万円
2023年12月	69.0万円	60.6万円	51.3万円
2023年11月	57.2万円	61.6万円	-
2023年10月	73.9万円	58.5万円	42.1万円
2023年09月	55.4万円	58.3万円	51.3万円
2023年08月	90.6万円	57.9万円	-
2023年07月	66.4万円	56.9万円	44.7万円
2023年06月	77.7万円	57.3万円	43.8万円
2023年05月	70.6万円	53.1万円	47.1万円
2023年04月	50.6万円	60.7万円	47.9万円
2023年03月	75.2万円	63.7万円	49.5万円
2023年02月	72.6万円	51.1万円	-
2023年01月	54.9万円	58.7万円	51.3万円
2022年12月	57.8万円	53.3万円	51.3万円
2022年11月	70.5万円	56.0万円	-
2022年10月	70.4万円	57.0万円	-
2022年09月	58.3万円	54.4万円	41.5万円
2022年08月	58.7万円	56.4万円	51.0万円
2022年07月	46.5万円	54.6万円	55.1万円
2022年06月	58.4万円	56.5万円	55.1万円
2022年05月	49.5万円	51.4万円	-
2022年04月	39.3万円	51.4万円	-
2022年03月	81.9万円	59.9万円	-
2022年02月	54.4万円	56.2万円	34.4万円
2022年01月	39.6万円	54.4万円	35.1万円
2021年12月	39.4万円	56.5万円	-
2021年11月	80.9万円	61.1万円	-
2021年10月	72.6万円	58.7万円	-
2021年09月	-	50.5万円	-
2021年08月	66.0万円	47.4万円	38.1万円
2021年07月	78.2万円	53.5万円	-
2021年06月	62.1万円	52.5万円	-
2021年05月	80.6万円	58.5万円	-
2021年04月	101.3万円	48.4万円	-
2021年03月	101.3万円	55.5万円	-
2021年02月	35.5万円	45.1万円	-
2021年01月	50.3万円	48.2万円	-
2020年12月	-	52.6万円	-
2020年11月	34.1万円	49.1万円	46.6万円
2020年10月	53.7万円	50.4万円	31.9万円
2020年09月	35.5万円	48.7万円	-
2020年08月	42.5万円	55.7万円	-
2020年07月	34.1万円	52.1万円	35.1万円
2020年06月	41.2万円	52.9万円	34.7万円
2020年05月	47.5万円	48.1万円	37.6万円
2020年04月	35.6万円	57.1万円	34.5万円
2020年03月	37.9万円	51.6万円	34.5万円
2020年02月	54.0万円	55.3万円	39.9万円
2020年01月	52.7万円	55.4万円	36.0万円