日神パレス立石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.54点安定性：2.71点リスク回避性：3.24点）

販売中にっしんぱれすたていし日神パレス立石

2.50

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 800万円／7.35％
所在地: 東京都葛飾区東立石２丁目１－７
交通: 京成押上線京成立石駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築36年（1988/02）

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日神パレス立石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス立石の総合評価

日神パレス立石の収益性

日神パレス立石の安定性

日神パレス立石のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス立石	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	日神パレス立石	東立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

沿線との比較

	日神パレス立石	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス立石	京成立石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

日神パレス立石の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	日神パレス立石
2024年02月	35日	31日	39日
2024年01月	59日	44日	-
2023年12月	108日	56日	-
2023年11月	75日	62日	-
2023年10月	82日	73日	-
2023年09月	69日	75日	-
2023年08月	78日	56日	-
2023年07月	118日	66日	244日
2023年06月	93日	71日	-
2023年05月	95日	80日	-
2023年04月	104日	68日	-
2023年03月	128日	90日	-
2023年02月	73日	75日	-
2023年01月	38日	57日	-
2022年12月	70日	70日	-
2022年11月	56日	63日	-
2022年10月	86日	58日	-
2022年09月	308日	81日	-
2022年08月	43日	72日	50日
2022年07月	41日	51日	20日
2022年06月	56日	52日	-
2022年05月	54日	34日	-
2022年04月	49日	47日	-
2022年03月	29日	55日	-
2022年02月	66日	40日	-
2022年01月	95日	46日	-
2021年12月	131日	59日	-
2021年11月	138日	51日	-
2021年10月	107日	58日	-
2021年09月	-	51日	-
2021年08月	122日	41日	332日
2021年07月	229日	55日	360日
2021年06月	57日	53日	-
2021年05月	137日	99日	-
2021年04月	41日	89日	-
2021年03月	25日	102日	-
2021年02月	150日	124日	-
2021年01月	52日	133日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	74日	115日	18日
2020年10月	66日	68日	29日
2020年09月	24日	57日	-
2020年08月	128日	65日	-
2020年07月	25日	73日	34日
2020年06月	89日	86日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	日神パレス立石
2024年02月	1,182.0万円	1,365.7万円	800.0万円
2024年01月	1,484.8万円	1,213.9万円	-
2023年12月	1,310.0万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,343.3万円	1,422.0万円	-
2023年10月	1,414.8万円	1,217.0万円	-
2023年09月	981.7万円	1,222.2万円	-
2023年08月	1,845.0万円	1,268.1万円	-
2023年07月	1,190.0万円	1,259.4万円	800.0万円
2023年06月	1,512.5万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,451.6万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,115.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,442.5万円	1,364.5万円	-
2023年02月	1,562.6万円	1,113.7万円	-
2023年01月	1,118.0万円	1,257.3万円	-
2022年12月	1,015.0万円	1,082.9万円	-
2022年11月	1,423.3万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,537.8万円	1,240.6万円	-
2022年09月	1,307.5万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,236.0万円	1,152.3万円	790.0万円
2022年07月	979.6万円	1,153.5万円	800.0万円
2022年06月	1,780.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,132.0万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,023.2万円	1,122.6万円	-
2022年03月	2,046.7万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,073.3万円	1,156.0万円	-
2022年01月	700.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	707.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,800.0万円	1,312.6万円	-
2021年10月	1,472.5万円	1,259.6万円	-
2021年09月	-	1,070.3万円	-
2021年08月	1,240.0万円	1,076.1万円	800.0万円
2021年07月	1,670.0万円	1,157.5万円	790.0万円
2021年06月	1,226.7万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,686.7万円	1,241.8万円	-
2021年04月	2,100.0万円	922.1万円	-
2021年03月	2,100.0万円	1,098.1万円	-
2021年02月	758.3万円	838.2万円	-
2021年01月	930.0万円	874.0万円	-
2020年12月	-	1,015.2万円	-
2020年11月	635.8万円	993.8万円	611.7万円
2020年10月	1,075.0万円	998.8万円	660.0万円
2020年09月	560.0万円	941.1万円	-
2020年08月	950.0万円	1,103.7万円	-
2020年07月	604.0万円	985.2万円	680.0万円
2020年06月	740.5万円	1,050.8万円	680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	日神パレス立石
2024年02月	55.9万円	58.2万円	36.7万円
2024年01月	68.6万円	52.2万円	-
2023年12月	69.0万円	60.6万円	-
2023年11月	57.2万円	61.6万円	-
2023年10月	73.9万円	58.5万円	-
2023年09月	55.4万円	58.3万円	-
2023年08月	90.6万円	57.9万円	-
2023年07月	66.4万円	56.9万円	48.5万円
2023年06月	77.7万円	57.3万円	-
2023年05月	70.6万円	53.1万円	-
2023年04月	50.6万円	60.7万円	-
2023年03月	75.2万円	63.7万円	-
2023年02月	72.6万円	51.1万円	-
2023年01月	54.9万円	58.7万円	-
2022年12月	57.8万円	53.3万円	-
2022年11月	70.5万円	56.0万円	-
2022年10月	70.4万円	57.0万円	-
2022年09月	58.3万円	54.4万円	-
2022年08月	58.7万円	56.4万円	43.3万円
2022年07月	46.5万円	54.6万円	48.5万円
2022年06月	58.4万円	56.5万円	-
2022年05月	49.5万円	51.4万円	-
2022年04月	39.3万円	51.4万円	-
2022年03月	81.9万円	59.9万円	-
2022年02月	54.4万円	56.2万円	-
2022年01月	39.6万円	54.4万円	-
2021年12月	39.4万円	56.5万円	-
2021年11月	80.9万円	61.1万円	-
2021年10月	72.6万円	58.7万円	-
2021年09月	-	50.5万円	-
2021年08月	66.0万円	47.4万円	48.5万円
2021年07月	78.2万円	53.5万円	43.3万円
2021年06月	62.1万円	52.5万円	-
2021年05月	80.6万円	58.5万円	-
2021年04月	101.3万円	48.4万円	-
2021年03月	101.3万円	55.5万円	-
2021年02月	35.5万円	45.1万円	-
2021年01月	50.3万円	48.2万円	-
2020年12月	-	52.6万円	-
2020年11月	34.1万円	49.1万円	30.2万円
2020年10月	53.7万円	50.4万円	32.6万円
2020年09月	35.5万円	48.7万円	-
2020年08月	42.5万円	55.7万円	-
2020年07月	34.1万円	52.1万円	37.3万円
2020年06月	41.2万円	52.9万円	37.3万円