ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.67点安定性：3.39点リスク回避性：3.24点）

駅近

販売中だいあぱれすすてーしょんぷらざおはなぢゃやダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋

2.78

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,550万円／4.49％
所在地: 東京都葛飾区お花茶屋１丁目１９－１８
交通: 京成本線お花茶屋駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上15階（12階）
間取／面積: ワンルーム／18.76㎡
築年数: 築32年（1992/01）

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ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋の総合評価

ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋の収益性

ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋の安定性

ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋	お花茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

沿線との比較

	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋	お花茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋
2024年02月	28日	31日	58日
2024年01月	27日	44日	-
2023年12月	18日	56日	-
2023年11月	67日	62日	-
2023年10月	50日	73日	-
2023年09月	73日	75日	199日
2023年08月	58日	56日	-
2023年07月	53日	66日	103日
2023年06月	57日	71日	95日
2023年05月	51日	80日	21日
2023年04月	37日	68日	-
2023年03月	39日	90日	35日
2023年02月	43日	75日	88日
2023年01月	51日	57日	-
2022年12月	36日	70日	44日
2022年11月	24日	63日	-
2022年10月	22日	58日	38日
2022年09月	35日	81日	-
2022年08月	72日	72日	53日
2022年07月	41日	51日	-
2022年06月	33日	52日	82日
2022年05月	36日	34日	38日
2022年04月	52日	47日	-
2022年03月	35日	55日	-
2022年02月	32日	40日	13日
2022年01月	36日	46日	-
2021年12月	62日	59日	182日
2021年11月	45日	51日	-
2021年10月	91日	58日	-
2021年09月	70日	51日	266日
2021年08月	43日	41日	-
2021年07月	64日	55日	-
2021年06月	33日	53日	-
2021年05月	112日	99日	-
2021年04月	156日	89日	-
2021年03月	109日	102日	-
2021年02月	62日	124日	-
2021年01月	195日	133日	-
2020年12月	127日	163日	-
2020年11月	159日	115日	-
2020年10月	111日	68日	65日
2020年09月	65日	57日	12日
2020年08月	27日	65日	-
2020年07月	64日	73日	-
2020年06月	104日	86日	-
2020年05月	51日	52日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋
2024年02月	1,151.7万円	1,365.7万円	1,550.0万円
2024年01月	1,148.8万円	1,213.9万円	-
2023年12月	1,273.3万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,023.0万円	1,422.0万円	-
2023年10月	824.5万円	1,217.0万円	-
2023年09月	1,070.8万円	1,222.2万円	1,290.0万円
2023年08月	874.4万円	1,268.1万円	-
2023年07月	1,237.4万円	1,259.4万円	1,250.0万円
2023年06月	940.0万円	1,198.8万円	1,290.0万円
2023年05月	1,058.9万円	1,183.1万円	1,290.0万円
2023年04月	1,063.8万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,098.8万円	1,364.5万円	1,080.0万円
2023年02月	1,163.6万円	1,113.7万円	1,320.0万円
2023年01月	1,102.7万円	1,257.3万円	-
2022年12月	1,041.2万円	1,082.9万円	1,280.0万円
2022年11月	989.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,001.3万円	1,240.6万円	1,200.0万円
2022年09月	1,067.6万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,001.9万円	1,152.3万円	1,100.0万円
2022年07月	1,061.5万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,112.5万円	1,213.9万円	1,100.0万円
2022年05月	953.1万円	1,097.7万円	1,350.0万円
2022年04月	932.7万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,489.0万円	1,304.8万円	-
2022年02月	992.4万円	1,156.0万円	800.0万円
2022年01月	1,072.5万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,105.0万円	1,194.3万円	1,200.0万円
2021年11月	1,172.5万円	1,312.6万円	-
2021年10月	1,128.5万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,097.5万円	1,070.3万円	1,350.0万円
2021年08月	928.6万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,183.3万円	1,157.5万円	-
2021年06月	983.8万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,045.8万円	1,241.8万円	-
2021年04月	838.9万円	922.1万円	-
2021年03月	1,241.3万円	1,098.1万円	-
2021年02月	926.7万円	838.2万円	-
2021年01月	1,016.0万円	874.0万円	-
2020年12月	1,080.0万円	1,015.2万円	-
2020年11月	665.0万円	993.8万円	-
2020年10月	927.5万円	998.8万円	920.0万円
2020年09月	883.3万円	941.1万円	920.0万円
2020年08月	654.0万円	1,103.7万円	-
2020年07月	696.9万円	985.2万円	-
2020年06月	826.8万円	1,050.8万円	-
2020年05月	703.6万円	861.6万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	ダイアパレス・ステーションプラザお花茶屋
2024年02月	49.6万円	58.2万円	82.6万円
2024年01月	46.4万円	52.2万円	-
2023年12月	52.5万円	60.6万円	-
2023年11月	47.5万円	61.6万円	-
2023年10月	43.3万円	58.5万円	-
2023年09月	50.0万円	58.3万円	68.8万円
2023年08月	48.8万円	57.9万円	-
2023年07月	56.4万円	56.9万円	66.6万円
2023年06月	48.7万円	57.3万円	68.8万円
2023年05月	49.2万円	53.1万円	68.8万円
2023年04月	53.2万円	60.7万円	-
2023年03月	52.4万円	63.7万円	57.6万円
2023年02月	52.8万円	51.1万円	70.4万円
2023年01月	53.8万円	58.7万円	-
2022年12月	53.2万円	53.3万円	68.2万円
2022年11月	48.2万円	56.0万円	-
2022年10月	49.5万円	57.0万円	64.0万円
2022年09月	52.8万円	54.4万円	-
2022年08月	51.5万円	56.4万円	58.6万円
2022年07月	52.8万円	54.6万円	-
2022年06月	56.2万円	56.5万円	58.6万円
2022年05月	47.4万円	51.4万円	72.0万円
2022年04月	48.0万円	51.4万円	-
2022年03月	67.5万円	59.9万円	-
2022年02月	46.9万円	56.2万円	42.6万円
2022年01月	45.7万円	54.4万円	-
2021年12月	53.2万円	56.5万円	64.0万円
2021年11月	56.8万円	61.1万円	-
2021年10月	50.6万円	58.7万円	-
2021年09月	54.4万円	50.5万円	72.0万円
2021年08月	52.0万円	47.4万円	-
2021年07月	62.7万円	53.5万円	-
2021年06月	48.2万円	52.5万円	-
2021年05月	53.8万円	58.5万円	-
2021年04月	49.4万円	48.4万円	-
2021年03月	65.7万円	55.5万円	-
2021年02月	52.7万円	45.1万円	-
2021年01月	56.5万円	48.2万円	-
2020年12月	57.9万円	52.6万円	-
2020年11月	41.1万円	49.1万円	-
2020年10月	49.2万円	50.4万円	49.0万円
2020年09月	48.1万円	48.7万円	49.0万円
2020年08月	42.2万円	55.7万円	-
2020年07月	42.8万円	52.1万円	-
2020年06月	48.7万円	52.9万円	-
2020年05月	44.3万円	48.1万円	52.2万円