日神パレステージ亀有のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.57点安定性：2.74点リスク回避性：3.85点）

販売中にっしんぱれすてーじかめあり日神パレステージ亀有

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 950万円／6.44％
所在地: 東京都葛飾区亀有４丁目４－１６
交通: 常磐緩行線亀有駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／20.52㎡
築年数: 築30年（1994/08）

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日神パレステージ亀有の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ亀有の総合評価

日神パレステージ亀有の収益性

日神パレステージ亀有の安定性

日神パレステージ亀有のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ亀有	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ亀有	亀有の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

沿線との比較

	日神パレステージ亀有	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ亀有	亀有駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

日神パレステージ亀有の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	日神パレステージ亀有
2024年03月	22日	16日	28日
2024年02月	22日	31日	-
2024年01月	51日	44日	-
2023年12月	73日	56日	-
2023年11月	86日	62日	-
2023年10月	114日	73日	-
2023年09月	68日	75日	-
2023年08月	55日	56日	-
2023年07月	27日	66日	-
2023年06月	152日	71日	-
2023年05月	82日	80日	2日
2023年04月	108日	68日	-
2023年03月	48日	90日	91日
2023年02月	99日	75日	-
2023年01月	47日	57日	79日
2022年12月	54日	70日	76日
2022年11月	95日	63日	-
2022年10月	64日	58日	94日
2022年09月	107日	81日	-
2022年08月	41日	72日	-
2022年07月	24日	51日	16日
2022年06月	56日	52日	-
2022年05月	19日	34日	-
2022年04月	64日	47日	-
2022年03月	153日	55日	-
2022年02月	45日	40日	-
2022年01月	82日	46日	-
2021年12月	42日	59日	-
2021年11月	69日	51日	204日
2021年10月	67日	58日	-
2021年09月	35日	51日	-
2021年08月	82日	41日	-
2021年07月	38日	55日	-
2021年06月	31日	53日	-
2021年05月	111日	99日	-
2021年04月	12日	89日	-
2021年03月	62日	102日	86日
2021年02月	66日	124日	-
2021年01月	270日	133日	-
2020年12月	130日	163日	125日
2020年11月	96日	115日	150日
2020年10月	64日	68日	-
2020年09月	140日	57日	-
2020年08月	64日	65日	-
2020年07月	47日	73日	-
2020年06月	86日	86日	-
2020年05月	59日	52日	-
2020年04月	75日	44日	190日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	日神パレステージ亀有
2024年03月	1,096.7万円	1,380.5万円	950.0万円
2024年02月	1,013.3万円	1,365.7万円	-
2024年01月	1,388.9万円	1,213.9万円	-
2023年12月	1,675.6万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,547.1万円	1,422.0万円	-
2023年10月	2,057.3万円	1,217.0万円	-
2023年09月	1,210.0万円	1,222.2万円	-
2023年08月	1,385.0万円	1,268.1万円	-
2023年07月	1,118.2万円	1,259.4万円	-
2023年06月	1,483.3万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,739.9万円	1,183.1万円	900.0万円
2023年04月	1,427.3万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,641.1万円	1,364.5万円	1,850.0万円
2023年02月	1,123.8万円	1,113.7万円	-
2023年01月	1,625.0万円	1,257.3万円	1,250.0万円
2022年12月	1,264.6万円	1,082.9万円	1,850.0万円
2022年11月	913.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,202.6万円	1,240.6万円	1,250.0万円
2022年09月	1,766.8万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,134.2万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,122.7万円	1,153.5万円	980.0万円
2022年06月	1,107.3万円	1,213.9万円	-
2022年05月	921.0万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,304.1万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,381.3万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,133.0万円	1,156.0万円	-
2022年01月	1,304.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,287.6万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,402.8万円	1,312.6万円	980.0万円
2021年10月	1,366.3万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,282.1万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,337.1万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,204.5万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,410.0万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,414.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	770.0万円	922.1万円	-
2021年03月	988.6万円	1,098.1万円	1,550.0万円
2021年02月	740.0万円	838.2万円	-
2021年01月	750.0万円	874.0万円	-
2020年12月	1,138.0万円	1,015.2万円	1,250.0万円
2020年11月	1,255.7万円	993.8万円	1,850.0万円
2020年10月	913.6万円	998.8万円	-
2020年09月	954.3万円	941.1万円	-
2020年08月	1,245.0万円	1,103.7万円	-
2020年07月	1,135.0万円	985.2万円	-
2020年06月	1,177.9万円	1,050.8万円	-
2020年05月	1,055.0万円	861.6万円	-
2020年04月	766.0万円	1,122.8万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	日神パレステージ亀有
2024年03月	39.3万円	56.3万円	46.3万円
2024年02月	38.8万円	58.2万円	-
2024年01月	54.6万円	52.2万円	-
2023年12月	58.2万円	60.6万円	-
2023年11月	53.8万円	61.6万円	-
2023年10月	70.4万円	58.5万円	-
2023年09月	51.8万円	58.3万円	-
2023年08月	47.8万円	57.9万円	-
2023年07月	40.1万円	56.9万円	-
2023年06月	54.2万円	57.3万円	-
2023年05月	65.9万円	53.1万円	43.9万円
2023年04月	55.9万円	60.7万円	-
2023年03月	62.5万円	63.7万円	90.2万円
2023年02月	48.6万円	51.1万円	-
2023年01月	75.8万円	58.7万円	60.9万円
2022年12月	47.1万円	53.3万円	90.2万円
2022年11月	41.1万円	56.0万円	-
2022年10月	50.4万円	57.0万円	60.9万円
2022年09月	51.1万円	54.4万円	-
2022年08月	51.5万円	56.4万円	-
2022年07月	50.8万円	54.6万円	47.9万円
2022年06月	49.8万円	56.5万円	-
2022年05月	46.1万円	51.4万円	-
2022年04月	49.8万円	51.4万円	-
2022年03月	59.1万円	59.9万円	-
2022年02月	49.9万円	56.2万円	-
2022年01月	43.2万円	54.4万円	-
2021年12月	52.4万円	56.5万円	-
2021年11月	56.6万円	61.1万円	47.8万円
2021年10月	51.6万円	58.7万円	-
2021年09月	54.4万円	50.5万円	-
2021年08月	52.8万円	47.4万円	-
2021年07月	53.8万円	53.5万円	-
2021年06月	68.5万円	52.5万円	-
2021年05月	66.8万円	58.5万円	-
2021年04月	34.4万円	48.4万円	-
2021年03月	44.3万円	55.5万円	75.5万円
2021年02月	38.5万円	45.1万円	-
2021年01月	37.2万円	48.2万円	-
2020年12月	57.5万円	52.6万円	60.9万円
2020年11月	54.6万円	49.1万円	90.2万円
2020年10月	41.8万円	50.4万円	-
2020年09月	40.7万円	48.7万円	-
2020年08月	58.3万円	55.7万円	-
2020年07月	59.4万円	52.1万円	-
2020年06月	59.4万円	52.9万円	-
2020年05月	54.6万円	48.1万円	-
2020年04月	42.3万円	57.1万円	43.4万円