クレッセント下丸子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.95点安定性：3.07点リスク回避性：3.51点）

駅近

販売中くれっせんとしもまるこクレッセント下丸子

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 950万円／7.24％
所在地: 東京都大田区下丸子２丁目２８－１
交通: 東急多摩川線武蔵新田駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／16.51㎡
築年数: 築33年（1991/08）

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クレッセント下丸子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレッセント下丸子の総合評価

クレッセント下丸子の収益性

クレッセント下丸子の安定性

クレッセント下丸子のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレッセント下丸子	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	クレッセント下丸子	下丸子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

沿線との比較

	クレッセント下丸子	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	クレッセント下丸子	武蔵新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.27

クレッセント下丸子の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	クレッセント下丸子
2024年03月	14日	13日	15日
2024年02月	40日	26日	-
2024年01月	38日	36日	-
2023年12月	30日	42日	-
2023年11月	55日	49日	-
2023年10月	69日	54日	-
2023年09月	124日	59日	-
2023年08月	140日	67日	114日
2023年07月	41日	70日	-
2023年06月	89日	73日	92日
2023年05月	99日	61日	12日
2023年04月	50日	61日	-
2023年03月	78日	64日	-
2023年02月	42日	79日	-
2023年01月	99日	74日	-
2022年12月	118日	83日	-
2022年11月	46日	91日	-
2022年10月	54日	82日	183日
2022年09月	28日	68日	-
2022年08月	61日	72日	94日
2022年07月	39日	60日	-
2022年06月	202日	55日	14日
2022年05月	65日	71日	-
2022年04月	79日	60日	50日
2022年03月	95日	61日	-
2022年02月	62日	48日	-
2022年01月	29日	65日	-
2021年12月	76日	69日	194日
2021年11月	83日	63日	-
2021年10月	149日	58日	-
2021年09月	126日	57日	-
2021年08月	93日	61日	93日
2021年07月	75日	67日	-
2021年06月	72日	65日	187日
2021年05月	84日	65日	-
2021年04月	76日	95日	-
2021年03月	222日	158日	327日
2021年02月	181日	172日	86日
2021年01月	67日	165日	-
2020年12月	257日	166日	123日
2020年11月	194日	140日	218日
2020年10月	148日	97日	57日
2020年09月	94日	89日	128日
2020年08月	330日	94日	37日
2020年07月	26日	69日	13日
2020年06月	93日	87日	21日
2020年05月	37日	63日	22日
2020年04月	14日	71日	19日
2020年03月	48日	73日	-
2020年02月	152日	84日	63日
2020年01月	124日	87日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	クレッセント下丸子
2024年03月	1,933.2万円	2,003.3万円	965.0万円
2024年02月	1,240.0万円	2,005.6万円	-
2024年01月	1,786.4万円	1,844.4万円	-
2023年12月	1,656.3万円	2,047.8万円	-
2023年11月	1,865.5万円	1,924.0万円	-
2023年10月	1,416.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,322.0万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,309.7万円	1,949.0万円	954.0万円
2023年07月	843.3万円	1,871.2万円	-
2023年06月	1,963.3万円	1,866.7万円	850.0万円
2023年05月	1,691.7万円	2,005.9万円	1,620.0万円
2023年04月	1,745.5万円	1,858.2万円	-
2023年03月	1,607.8万円	1,862.0万円	-
2023年02月	2,156.7万円	1,910.7万円	-
2023年01月	2,350.0万円	1,972.2万円	-
2022年12月	2,346.7万円	1,914.7万円	-
2022年11月	2,554.0万円	2,024.3万円	-
2022年10月	1,806.7万円	1,895.7万円	1,100.0万円
2022年09月	1,717.5万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,740.0万円	1,840.4万円	1,340.0万円
2022年07月	1,861.1万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,680.0万円	1,900.2万円	1,080.0万円
2022年05月	2,230.0万円	1,883.6万円	-
2022年04月	2,197.1万円	1,885.3万円	1,080.0万円
2022年03月	2,350.0万円	1,910.3万円	-
2022年02月	1,630.0万円	1,853.1万円	-
2022年01月	1,320.0万円	1,896.7万円	-
2021年12月	1,643.6万円	1,828.4万円	1,150.0万円
2021年11月	1,560.0万円	1,785.9万円	-
2021年10月	1,770.0万円	1,742.5万円	-
2021年09月	2,002.0万円	1,824.0万円	-
2021年08月	1,600.0万円	1,826.8万円	890.0万円
2021年07月	1,938.0万円	1,840.0万円	-
2021年06月	1,786.0万円	1,852.4万円	1,150.0万円
2021年05月	2,272.5万円	1,758.7万円	-
2021年04月	2,360.0万円	1,583.5万円	-
2021年03月	1,474.0万円	1,654.6万円	1,195.0万円
2021年02月	1,736.0万円	1,548.6万円	1,150.0万円
2021年01月	1,800.0万円	1,483.2万円	-
2020年12月	1,523.3万円	1,711.2万円	1,150.0万円
2020年11月	1,422.9万円	1,710.3万円	1,160.0万円
2020年10月	1,597.5万円	1,607.3万円	1,150.0万円
2020年09月	1,462.5万円	1,489.6万円	1,050.0万円
2020年08月	1,586.7万円	1,504.9万円	1,066.7万円
2020年07月	1,216.5万円	1,439.3万円	931.3万円
2020年06月	1,841.0万円	1,597.0万円	1,150.0万円
2020年05月	1,791.7万円	1,424.5万円	1,150.0万円
2020年04月	1,612.0万円	1,388.6万円	1,150.0万円
2020年03月	1,928.3万円	1,460.8万円	-
2020年02月	1,672.0万円	1,517.6万円	1,150.0万円
2020年01月	1,267.4万円	1,359.7万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	クレッセント下丸子
2024年03月	83.9万円	77.7万円	58.4万円
2024年02月	61.1万円	78.6万円	-
2024年01月	70.1万円	72.9万円	-
2023年12月	68.9万円	78.7万円	-
2023年11月	81.4万円	74.3万円	-
2023年10月	65.6万円	76.3万円	-
2023年09月	95.1万円	76.6万円	-
2023年08月	67.8万円	75.3万円	57.8万円
2023年07月	47.7万円	74.5万円	-
2023年06月	85.0万円	74.9万円	51.5万円
2023年05月	81.7万円	77.1万円	97.2万円
2023年04月	81.9万円	76.2万円	-
2023年03月	76.1万円	77.3万円	-
2023年02月	89.9万円	75.7万円	-
2023年01月	95.7万円	78.6万円	-
2022年12月	84.6万円	74.2万円	-
2022年11月	104.1万円	78.0万円	-
2022年10月	88.0万円	76.6万円	66.6万円
2022年09月	82.4万円	74.7万円	-
2022年08月	83.1万円	72.4万円	86.4万円
2022年07月	85.2万円	78.4万円	-
2022年06月	73.5万円	74.8万円	65.4万円
2022年05月	95.4万円	73.4万円	-
2022年04月	93.8万円	75.7万円	65.4万円
2022年03月	92.1万円	72.7万円	-
2022年02月	73.9万円	73.8万円	-
2022年01月	71.6万円	76.2万円	-
2021年12月	76.5万円	74.5万円	69.7万円
2021年11月	71.7万円	72.9万円	-
2021年10月	75.6万円	70.6万円	-
2021年09月	85.3万円	73.0万円	-
2021年08月	71.7万円	73.5万円	53.9万円
2021年07月	83.9万円	75.6万円	-
2021年06月	77.7万円	75.9万円	69.7万円
2021年05月	98.0万円	75.8万円	-
2021年04月	96.6万円	74.6万円	-
2021年03月	74.8万円	78.9万円	72.0万円
2021年02月	85.4万円	74.0万円	69.7万円
2021年01月	85.3万円	73.0万円	-
2020年12月	74.8万円	78.2万円	69.7万円
2020年11月	78.4万円	78.0万円	70.3万円
2020年10月	79.7万円	74.9万円	69.7万円
2020年09月	77.8万円	71.2万円	63.6万円
2020年08月	79.0万円	70.6万円	64.6万円
2020年07月	65.7万円	69.3万円	56.4万円
2020年06月	84.8万円	73.9万円	69.7万円
2020年05月	80.8万円	68.7万円	69.7万円
2020年04月	81.3万円	68.2万円	69.7万円
2020年03月	84.8万円	70.5万円	-
2020年02月	75.2万円	72.1万円	69.7万円
2020年01月	67.1万円	67.0万円	69.7万円