ステーションプラザ多摩川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.72点安定性：3.32点リスク回避性：3.64点）

駅近

販売中すてーしょんぷらざたまがわステーションプラザ多摩川

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,240万円／5.32％
所在地: 東京都大田区多摩川１丁目１９－６
交通: 東急多摩川線矢口渡駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／16.45㎡
築年数: 築33年（1991/03）

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ステーションプラザ多摩川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステーションプラザ多摩川の総合評価

ステーションプラザ多摩川の収益性

ステーションプラザ多摩川の安定性

ステーションプラザ多摩川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステーションプラザ多摩川	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	ステーションプラザ多摩川	多摩川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

沿線との比較

	ステーションプラザ多摩川	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

最寄り駅周辺との比較

	ステーションプラザ多摩川	矢口渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

ステーションプラザ多摩川の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	ステーションプラザ多摩川
2024年02月	28日	26日	43日
2024年01月	50日	36日	84日
2023年12月	44日	42日	-
2023年11月	77日	49日	-
2023年10月	59日	54日	-
2023年09月	51日	59日	-
2023年08月	153日	67日	-
2023年07月	95日	70日	-
2023年06月	58日	73日	-
2023年05月	75日	61日	-
2023年04月	89日	61日	-
2023年03月	69日	64日	-
2023年02月	68日	79日	-
2023年01月	51日	74日	-
2022年12月	63日	83日	232日
2022年11月	43日	91日	-
2022年10月	111日	82日	-
2022年09月	83日	68日	-
2022年08月	143日	72日	-
2022年07月	43日	60日	-
2022年06月	55日	55日	-
2022年05月	195日	71日	-
2022年04月	63日	60日	33日
2022年03月	97日	61日	-
2022年02月	42日	48日	-
2022年01月	136日	65日	-
2021年12月	72日	69日	-
2021年11月	64日	63日	-
2021年10月	52日	58日	-
2021年09月	77日	57日	-
2021年08月	159日	61日	-
2021年07月	99日	67日	-
2021年06月	121日	65日	245日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	ステーションプラザ多摩川
2024年02月	1,783.8万円	2,005.6万円	1,240.0万円
2024年01月	1,663.2万円	1,844.4万円	780.0万円
2023年12月	2,650.0万円	2,047.8万円	-
2023年11月	1,860.0万円	1,924.0万円	-
2023年10月	2,460.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,583.4万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,596.7万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,088.6万円	1,871.2万円	-
2023年06月	2,201.2万円	1,866.7万円	-
2023年05月	2,187.5万円	2,005.9万円	-
2023年04月	1,708.9万円	1,858.2万円	-
2023年03月	1,972.7万円	1,862.0万円	-
2023年02月	1,755.4万円	1,910.7万円	-
2023年01月	2,010.3万円	1,972.2万円	-
2022年12月	1,853.6万円	1,914.7万円	945.0万円
2022年11月	1,575.0万円	2,024.3万円	-
2022年10月	1,654.9万円	1,895.7万円	1,160.0万円
2022年09月	1,460.0万円	1,903.9万円	-
2022年08月	2,098.2万円	1,840.4万円	-
2022年07月	2,015.0万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,957.5万円	1,900.2万円	-
2022年05月	2,560.0万円	1,883.6万円	-
2022年04月	1,448.3万円	1,885.3万円	900.0万円
2022年03月	1,672.9万円	1,910.3万円	-
2022年02月	1,555.7万円	1,853.1万円	-
2022年01月	1,385.0万円	1,896.7万円	-
2021年12月	1,976.4万円	1,828.4万円	-
2021年11月	2,171.0万円	1,785.9万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,742.5万円	-
2021年09月	1,522.5万円	1,824.0万円	-
2021年08月	1,892.7万円	1,826.8万円	-
2021年07月	2,055.7万円	1,840.0万円	-
2021年06月	1,250.0万円	1,852.4万円	1,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	ステーションプラザ多摩川
2024年02月	78.3万円	78.6万円	75.4万円
2024年01月	63.6万円	72.9万円	47.4万円
2023年12月	95.5万円	78.7万円	-
2023年11月	76.1万円	74.3万円	-
2023年10月	91.6万円	76.3万円	-
2023年09月	62.2万円	76.6万円	-
2023年08月	91.7万円	75.3万円	-
2023年07月	90.3万円	74.5万円	-
2023年06月	79.7万円	74.9万円	-
2023年05月	84.3万円	77.1万円	-
2023年04月	72.4万円	76.2万円	-
2023年03月	83.4万円	77.3万円	-
2023年02月	67.6万円	75.7万円	-
2023年01月	78.5万円	78.6万円	-
2022年12月	67.6万円	74.2万円	57.4万円
2022年11月	71.9万円	78.0万円	-
2022年10月	74.1万円	76.6万円	70.3万円
2022年09月	61.8万円	74.7万円	-
2022年08月	92.0万円	72.4万円	-
2022年07月	88.9万円	78.4万円	-
2022年06月	80.4万円	74.8万円	-
2022年05月	91.3万円	73.4万円	-
2022年04月	63.3万円	75.7万円	54.7万円
2022年03月	70.7万円	72.7万円	-
2022年02月	66.2万円	73.8万円	-
2022年01月	70.4万円	76.2万円	-
2021年12月	78.3万円	74.5万円	-
2021年11月	87.2万円	72.9万円	-
2021年10月	67.0万円	70.6万円	-
2021年09月	67.2万円	73.0万円	-
2021年08月	83.9万円	73.5万円	-
2021年07月	86.7万円	75.6万円	-
2021年06月	47.4万円	75.9万円	54.6万円