メインステージ上野毛のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：3.17点安定性：3.07点リスク回避性：2.46点）

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販売中めいんすてーじかみのげメインステージ上野毛

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,050万円／7.77％
所在地: 東京都世田谷区上野毛１丁目３４－２３
交通: 大井町線上野毛駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.47㎡
築年数: 築36年（1988/10）

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メインステージ上野毛の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.48
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	56.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	43.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.75
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ上野毛の総合評価

メインステージ上野毛の収益性

メインステージ上野毛の安定性

メインステージ上野毛のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ上野毛	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	メインステージ上野毛	上野毛の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	メインステージ上野毛	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ上野毛	上野毛駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

メインステージ上野毛の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	メインステージ上野毛
2024年04月	17日	14日	29日
2024年03月	30日	28日	16日
2024年02月	23日	39日	23日
2024年01月	38日	52日	24日
2023年12月	42日	51日	-
2023年11月	28日	54日	57日
2023年10月	59日	58日	-
2023年09月	82日	61日	-
2023年08月	53日	54日	-
2023年07月	158日	59日	-
2023年06月	41日	59日	-
2023年05月	95日	65日	-
2023年04月	47日	64日	-
2023年03月	29日	62日	-
2023年02月	124日	51日	-
2023年01月	138日	62日	-
2022年12月	132日	72日	-
2022年11月	115日	70日	-
2022年10月	98日	60日	-
2022年09月	150日	57日	-
2022年08月	51日	94日	-
2022年07月	48日	65日	-
2022年06月	103日	44日	-
2022年05月	55日	48日	-
2022年04月	115日	60日	-
2022年03月	318日	68日	-
2022年02月	62日	46日	-
2022年01月	70日	49日	-
2021年12月	26日	77日	-
2021年11月	131日	53日	-
2021年10月	14日	55日	-
2021年09月	173日	48日	155日
2021年08月	115日	61日	-
2021年07月	184日	61日	-
2021年06月	-	51日	-
2021年05月	78日	48日	136日
2021年04月	68日	86日	-
2021年03月	84日	102日	-
2021年02月	259日	122日	-
2021年01月	85日	128日	-
2020年12月	137日	150日	-
2020年11月	123日	93日	-
2020年10月	51日	64日	-
2020年09月	23日	57日	-
2020年08月	176日	73日	-
2020年07月	117日	44日	-
2020年06月	97日	79日	-
2020年05月	158日	69日	352日
2020年04月	93日	51日	-
2020年03月	-	89日	-
2020年02月	64日	64日	-
2020年01月	52日	56日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	メインステージ上野毛
2024年04月	1,703.3万円	1,844.8万円	1,050.0万円
2024年03月	1,897.3万円	2,019.1万円	1,100.0万円
2024年02月	1,200.0万円	1,951.9万円	1,200.0万円
2024年01月	1,970.0万円	1,971.4万円	1,165.0万円
2023年12月	2,670.0万円	2,047.0万円	-
2023年11月	2,210.0万円	2,078.7万円	1,430.0万円
2023年10月	2,290.0万円	1,979.4万円	-
2023年09月	1,853.3万円	2,031.9万円	-
2023年08月	2,465.0万円	1,841.8万円	-
2023年07月	1,955.0万円	1,776.2万円	-
2023年06月	1,630.0万円	1,975.1万円	-
2023年05月	2,950.0万円	1,746.2万円	-
2023年04月	1,496.0万円	1,902.2万円	-
2023年03月	1,685.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	625.0万円	2,062.2万円	-
2023年01月	1,437.5万円	2,118.4万円	-
2022年12月	2,330.0万円	2,068.9万円	-
2022年11月	1,953.2万円	2,014.0万円	-
2022年10月	2,660.0万円	1,819.1万円	-
2022年09月	1,783.3万円	1,877.4万円	-
2022年08月	1,820.0万円	1,818.5万円	-
2022年07月	1,780.0万円	1,867.5万円	-
2022年06月	2,000.0万円	1,658.9万円	-
2022年05月	2,340.0万円	1,804.1万円	-
2022年04月	1,660.0万円	1,743.1万円	-
2022年03月	1,763.6万円	1,769.1万円	-
2022年02月	1,710.0万円	1,803.9万円	-
2022年01月	2,395.7万円	1,757.1万円	-
2021年12月	2,422.9万円	1,804.1万円	-
2021年11月	1,945.0万円	1,691.7万円	-
2021年10月	1,280.0万円	1,752.8万円	-
2021年09月	1,680.0万円	1,775.0万円	1,230.0万円
2021年08月	2,230.0万円	1,813.7万円	-
2021年07月	1,600.0万円	1,848.4万円	-
2021年06月	-	1,916.8万円	-
2021年05月	1,265.0万円	1,733.5万円	1,230.0万円
2021年04月	1,781.7万円	1,672.9万円	-
2021年03月	2,460.0万円	1,550.5万円	-
2021年02月	1,195.0万円	1,384.9万円	-
2021年01月	1,800.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,650.0万円	1,489.5万円	-
2020年11月	2,270.0万円	1,541.4万円	-
2020年10月	2,597.5万円	1,533.5万円	-
2020年09月	1,553.3万円	1,434.6万円	-
2020年08月	1,493.3万円	1,314.0万円	-
2020年07月	2,246.0万円	1,303.9万円	-
2020年06月	2,475.0万円	1,357.7万円	-
2020年05月	1,386.7万円	1,235.7万円	1,230.0万円
2020年04月	2,505.0万円	1,234.7万円	-
2020年03月	-	1,243.4万円	-
2020年02月	2,750.0万円	1,261.7万円	-
2020年01月	1,918.3万円	1,275.0万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	メインステージ上野毛
2024年04月	76.9万円	73.7万円	63.8万円
2024年03月	69.4万円	77.4万円	66.8万円
2024年02月	72.9万円	74.9万円	72.9万円
2024年01月	90.6万円	74.5万円	63.2万円
2023年12月	108.5万円	77.8万円	-
2023年11月	100.6万円	77.4万円	86.8万円
2023年10月	98.4万円	77.1万円	-
2023年09月	70.2万円	77.3万円	-
2023年08月	81.6万円	72.3万円	-
2023年07月	79.5万円	71.6万円	-
2023年06月	79.4万円	76.7万円	-
2023年05月	112.7万円	72.6万円	-
2023年04月	73.2万円	76.8万円	-
2023年03月	77.2万円	81.0万円	-
2023年02月	34.9万円	78.7万円	-
2023年01月	74.3万円	79.1万円	-
2022年12月	85.0万円	79.7万円	-
2022年11月	88.0万円	78.8万円	-
2022年10月	84.0万円	74.3万円	-
2022年09月	84.2万円	77.3万円	-
2022年08月	97.3万円	76.1万円	-
2022年07月	80.3万円	75.9万円	-
2022年06月	87.0万円	73.3万円	-
2022年05月	104.9万円	77.5万円	-
2022年04月	76.7万円	77.1万円	-
2022年03月	86.4万円	78.0万円	-
2022年02月	71.9万円	77.4万円	-
2022年01月	95.6万円	74.4万円	-
2021年12月	97.4万円	77.8万円	-
2021年11月	85.2万円	73.4万円	-
2021年10月	63.9万円	74.2万円	-
2021年09月	72.2万円	73.9万円	56.9万円
2021年08月	76.7万円	74.1万円	-
2021年07月	84.6万円	77.4万円	-
2021年06月	-	76.0万円	-
2021年05月	50.2万円	72.2万円	56.9万円
2021年04月	78.0万円	76.0万円	-
2021年03月	96.5万円	73.9万円	-
2021年02月	57.3万円	71.5万円	-
2021年01月	87.7万円	72.0万円	-
2020年12月	83.8万円	72.7万円	-
2020年11月	90.0万円	73.0万円	-
2020年10月	100.1万円	71.8万円	-
2020年09月	75.3万円	70.1万円	-
2020年08月	70.9万円	67.3万円	-
2020年07月	87.6万円	66.2万円	-
2020年06月	97.3万円	68.7万円	-
2020年05月	62.4万円	64.1万円	56.9万円
2020年04月	97.2万円	64.0万円	-
2020年03月	-	64.3万円	-
2020年02月	105.4万円	64.6万円	-
2020年01月	77.9万円	64.6万円	50.9万円