メインステージ日本橋箱崎のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.76点安定性：3.77点リスク回避性：3.12点）

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販売中めいんすてーじにほんばしはこざきメインステージ日本橋箱崎

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,790万円／3.74％
所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目３４－８
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: 1K ／22.14㎡
築年数: 築26年（1998/11）

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メインステージ日本橋箱崎の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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メインステージ日本橋箱崎の総合評価

メインステージ日本橋箱崎の収益性

メインステージ日本橋箱崎の安定性

メインステージ日本橋箱崎のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ日本橋箱崎	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.57

近隣エリアとの比較

	メインステージ日本橋箱崎	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	メインステージ日本橋箱崎	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.31

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ日本橋箱崎	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.50

メインステージ日本橋箱崎の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		中央区	メインステージ日本橋箱崎
2024年03月	11日	12日	5日
2024年02月	31日	29日	56日
2024年01月	51日	35日	30日
2023年12月	47日	52日	-
2023年11月	52日	47日	59日
2023年10月	39日	53日	-
2023年09月	47日	45日	-
2023年08月	35日	44日	92日
2023年07月	50日	54日	-
2023年06月	55日	37日	-
2023年05月	55日	46日	-
2023年04月	77日	63日	95日
2023年03月	124日	62日	56日
2023年02月	108日	70日	-
2023年01月	72日	59日	62日
2022年12月	79日	72日	24日
2022年11月	56日	65日	14日
2022年10月	88日	55日	12日
2022年09月	42日	54日	25日
2022年08月	27日	44日	26日
2022年07月	46日	39日	8日
2022年06月	25日	47日	8日
2022年05月	54日	53日	14日
2022年04月	47日	60日	39日
2022年03月	28日	47日	-
2022年02月	55日	49日	-
2022年01月	57日	49日	-
2021年12月	90日	64日	-
2021年11月	55日	51日	-
2021年10月	48日	54日	-
2021年09月	33日	53日	-
2021年08月	50日	43日	-
2021年07月	62日	59日	-
2021年06月	40日	50日	-
2021年05月	74日	55日	-
2021年04月	66日	136日	-
2021年03月	90日	137日	-
2021年02月	307日	182日	-
2021年01月	83日	93日	-
2020年12月	162日	147日	-
2020年11月	71日	84日	10日
2020年10月	97日	88日	-
2020年09月	100日	62日	-
2020年08月	54日	43日	-
2020年07月	43日	47日	-
2020年06月	53日	59日	-
2020年05月	45日	53日	16日
2020年04月	88日	74日	-
2020年03月	116日	98日	-
2020年02月	130日	82日	286日

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周辺の販売価格の推移

年月		中央区	メインステージ日本橋箱崎
2024年03月	2,973.6万円	2,630.6万円	2,790.0万円
2024年02月	3,118.1万円	2,606.7万円	2,398.0万円
2024年01月	2,767.1万円	2,691.0万円	2,398.0万円
2023年12月	2,596.2万円	2,664.6万円	-
2023年11月	2,587.8万円	2,629.4万円	2,398.0万円
2023年10月	2,748.9万円	2,879.1万円	-
2023年09月	3,095.7万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,904.9万円	2,641.3万円	2,380.0万円
2023年07月	3,049.5万円	2,638.4万円	2,380.0万円
2023年06月	3,019.8万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,808.8万円	2,699.1万円	-
2023年04月	2,828.4万円	2,608.2万円	2,380.0万円
2023年03月	2,684.1万円	2,669.4万円	2,265.0万円
2023年02月	2,414.6万円	2,502.3万円	-
2023年01月	2,400.9万円	2,604.9万円	2,290.0万円
2022年12月	2,431.7万円	2,545.0万円	2,354.0万円
2022年11月	2,716.7万円	2,567.8万円	2,347.5万円
2022年10月	2,695.7万円	2,600.3万円	2,380.0万円
2022年09月	2,537.1万円	2,531.4万円	2,380.0万円
2022年08月	2,599.3万円	2,444.1万円	2,380.0万円
2022年07月	2,504.8万円	2,676.2万円	2,380.0万円
2022年06月	2,523.9万円	2,418.1万円	2,392.0万円
2022年05月	2,680.2万円	2,543.4万円	2,400.0万円
2022年04月	2,432.2万円	2,446.8万円	2,400.0万円
2022年03月	2,254.7万円	2,590.8万円	-
2022年02月	2,418.1万円	2,649.2万円	-
2022年01月	2,070.3万円	2,448.6万円	-
2021年12月	2,473.8万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,483.8万円	2,679.2万円	-
2021年10月	2,887.2万円	2,718.7万円	-
2021年09月	2,644.3万円	2,490.4万円	-
2021年08月	2,860.0万円	2,692.7万円	-
2021年07月	2,572.3万円	2,707.7万円	-
2021年06月	2,830.4万円	2,644.8万円	-
2021年05月	2,622.7万円	2,527.0万円	-
2021年04月	2,667.1万円	2,446.6万円	-
2021年03月	2,468.3万円	2,328.9万円	-
2021年02月	3,320.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	2,628.6万円	1,964.5万円	-
2020年12月	2,451.5万円	2,311.6万円	2,600.0万円
2020年11月	2,156.7万円	2,394.1万円	2,380.0万円
2020年10月	2,264.8万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,358.6万円	2,239.9万円	-
2020年08月	2,285.4万円	2,240.5万円	-
2020年07月	2,196.5万円	2,184.2万円	-
2020年06月	2,234.2万円	2,139.1万円	-
2020年05月	2,127.7万円	2,099.7万円	2,300.0万円
2020年04月	2,226.0万円	2,239.3万円	-
2020年03月	2,181.2万円	2,143.5万円	-
2020年02月	2,027.0万円	1,979.1万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		中央区	メインステージ日本橋箱崎
2024年03月	106.1万円	100.8万円	126.0万円
2024年02月	106.0万円	97.0万円	108.3万円
2024年01月	110.4万円	103.4万円	108.3万円
2023年12月	108.5万円	98.9万円	-
2023年11月	102.7万円	92.7万円	108.3万円
2023年10月	97.6万円	103.3万円	-
2023年09月	106.3万円	94.8万円	-
2023年08月	105.2万円	97.0万円	107.5万円
2023年07月	105.8万円	99.4万円	107.5万円
2023年06月	107.3万円	97.0万円	-
2023年05月	104.6万円	99.3万円	-
2023年04月	103.8万円	98.6万円	107.5万円
2023年03月	99.7万円	99.6万円	105.3万円
2023年02月	93.6万円	96.0万円	-
2023年01月	102.5万円	101.1万円	106.5万円
2022年12月	104.3万円	101.3万円	107.6万円
2022年11月	108.7万円	99.8万円	107.6万円
2022年10月	107.9万円	100.3万円	107.5万円
2022年09月	97.6万円	99.8万円	107.5万円
2022年08月	93.7万円	96.4万円	107.5万円
2022年07月	97.0万円	102.2万円	107.5万円
2022年06月	95.4万円	96.1万円	108.0万円
2022年05月	100.8万円	98.0万円	108.4万円
2022年04月	96.0万円	98.7万円	108.4万円
2022年03月	93.1万円	104.8万円	-
2022年02月	98.6万円	100.7万円	-
2022年01月	90.8万円	95.6万円	-
2021年12月	100.4万円	99.5万円	-
2021年11月	91.1万円	98.8万円	-
2021年10月	104.0万円	100.9万円	-
2021年09月	93.2万円	93.2万円	-
2021年08月	89.8万円	99.5万円	-
2021年07月	88.3万円	97.7万円	-
2021年06月	96.4万円	97.3万円	-
2021年05月	98.1万円	96.5万円	-
2021年04月	105.3万円	100.3万円	-
2021年03月	97.0万円	96.8万円	-
2021年02月	121.7万円	94.5万円	-
2021年01月	108.6万円	84.3万円	-
2020年12月	100.2万円	94.2万円	93.4万円
2020年11月	91.4万円	96.4万円	85.5万円
2020年10月	96.2万円	91.9万円	-
2020年09月	95.5万円	92.6万円	-
2020年08月	92.5万円	91.0万円	-
2020年07月	94.8万円	93.4万円	-
2020年06月	93.2万円	90.1万円	-
2020年05月	96.0万円	94.1万円	103.9万円
2020年04月	100.9万円	96.4万円	-
2020年03月	95.9万円	93.2万円	-
2020年02月	88.6万円	89.5万円	109.6万円