トップ平和台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.67点安定性：3.04点リスク回避性：3.83点）

販売中とっぷへいわだいトップ平和台

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 980万円／6.35％
所在地: 東京都練馬区平和台４丁目１９－５
交通: 有楽町線平和台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16㎡
築年数: 築37年（1987/03）

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トップ平和台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ平和台の総合評価

トップ平和台の収益性

トップ平和台の安定性

トップ平和台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ平和台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	トップ平和台	平和台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.57

沿線との比較

	トップ平和台	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

最寄り駅周辺との比較

	トップ平和台	平和台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.40

トップ平和台の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	トップ平和台
2024年03月	19日	15日	28日
2024年02月	36日	29日	31日
2024年01月	62日	39日	62日
2023年12月	104日	50日	104日
2023年11月	75日	51日	30日
2023年10月	53日	45日	7日
2023年09月	52日	64日	-
2023年08月	31日	56日	-
2023年07月	23日	50日	-
2023年06月	16日	53日	-
2023年05月	44日	60日	-
2023年04月	46日	64日	81日
2023年03月	31日	59日	26日
2023年02月	35日	59日	93日
2023年01月	56日	59日	34日
2022年12月	41日	77日	-
2022年11月	51日	53日	-
2022年10月	21日	60日	-
2022年09月	20日	59日	11日
2022年08月	39日	56日	-
2022年07月	56日	53日	-
2022年06月	40日	41日	9日
2022年05月	32日	51日	12日
2022年04月	51日	67日	51日
2022年03月	81日	55日	-
2022年02月	295日	58日	-
2022年01月	119日	71日	-
2021年12月	132日	63日	77日
2021年11月	46日	54日	17日
2021年10月	65日	54日	-
2021年09月	47日	30日	72日
2021年08月	45日	53日	42日
2021年07月	49日	54日	-
2021年06月	30日	58日	-
2021年05月	57日	61日	-
2021年04月	18日	64日	-
2021年03月	64日	122日	-
2021年02月	322日	161日	-
2021年01月	142日	139日	-
2020年12月	299日	166日	-
2020年11月	109日	94日	157日
2020年10月	19日	86日	-
2020年09月	47日	74日	16日
2020年08月	81日	85日	-
2020年07月	31日	91日	-
2020年06月	19日	94日	-
2020年05月	50日	56日	120日
2020年04月	33日	59日	11日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	トップ平和台
2024年03月	1,580.0万円	1,643.9万円	980.0万円
2024年02月	1,720.0万円	1,748.2万円	1,000.0万円
2024年01月	895.0万円	1,659.8万円	895.0万円
2023年12月	965.0万円	1,657.7万円	980.0万円
2023年11月	1,943.3万円	1,620.3万円	980.0万円
2023年10月	1,688.5万円	1,625.9万円	977.0万円
2023年09月	1,695.0万円	1,556.7万円	-
2023年08月	1,172.5万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,969.8万円	1,759.5万円	-
2023年06月	2,131.5万円	1,680.1万円	-
2023年05月	2,108.8万円	1,666.9万円	-
2023年04月	1,194.9万円	1,601.3万円	880.0万円
2023年03月	1,254.6万円	1,640.7万円	865.0万円
2023年02月	865.0万円	1,641.9万円	890.0万円
2023年01月	1,225.7万円	1,541.7万円	950.0万円
2022年12月	1,494.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,084.3万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,204.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	935.2万円	1,443.3万円	977.0万円
2022年08月	1,350.0万円	1,469.4万円	-
2022年07月	1,552.5万円	1,475.9万円	-
2022年06月	1,377.5万円	1,470.6万円	960.0万円
2022年05月	1,202.0万円	1,456.3万円	850.0万円
2022年04月	1,631.7万円	1,533.3万円	740.0万円
2022年03月	2,440.0万円	1,532.4万円	-
2022年02月	820.0万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,220.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,702.5万円	1,578.3万円	920.0万円
2021年11月	1,592.5万円	1,467.5万円	920.0万円
2021年10月	1,812.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,410.0万円	1,624.1万円	920.0万円
2021年08月	1,464.0万円	1,660.8万円	950.0万円
2021年07月	1,906.7万円	1,586.7万円	-
2021年06月	827.5万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,116.0万円	1,547.7万円	-
2021年04月	942.0万円	1,506.1万円	-
2021年03月	1,395.0万円	1,498.6万円	-
2021年02月	1,740.0万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,620.0万円	1,600.1万円	-
2020年12月	1,863.3万円	1,565.4万円	-
2020年11月	1,403.3万円	1,441.0万円	950.0万円
2020年10月	1,630.0万円	1,455.3万円	-
2020年09月	1,401.3万円	1,374.6万円	700.0万円
2020年08月	1,660.0万円	1,342.5万円	-
2020年07月	1,373.3万円	1,340.6万円	-
2020年06月	1,090.0万円	1,330.5万円	-
2020年05月	1,050.0万円	1,186.8万円	850.0万円
2020年04月	846.3万円	1,259.9万円	600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	トップ平和台
2024年03月	74.6万円	68.0万円	61.3万円
2024年02月	69.3万円	73.2万円	62.5万円
2024年01月	55.9万円	68.4万円	55.9万円
2023年12月	54.3万円	67.7万円	61.3万円
2023年11月	83.1万円	66.2万円	61.3万円
2023年10月	75.4万円	63.4万円	61.1万円
2023年09月	69.6万円	66.8万円	-
2023年08月	51.9万円	72.1万円	-
2023年07月	78.3万円	69.0万円	-
2023年06月	83.9万円	68.3万円	-
2023年05月	83.3万円	68.2万円	-
2023年04月	56.1万円	64.8万円	55.0万円
2023年03月	57.4万円	67.8万円	54.1万円
2023年02月	46.9万円	68.1万円	60.7万円
2023年01月	57.3万円	63.3万円	59.4万円
2022年12月	64.2万円	68.2万円	-
2022年11月	51.7万円	60.9万円	-
2022年10月	53.4万円	61.9万円	-
2022年09月	49.1万円	65.0万円	61.1万円
2022年08月	63.6万円	67.1万円	-
2022年07月	68.0万円	66.4万円	-
2022年06月	65.6万円	64.9万円	60.0万円
2022年05月	62.0万円	62.7万円	53.1万円
2022年04月	69.0万円	64.1万円	46.3万円
2022年03月	92.9万円	65.1万円	-
2022年02月	40.1万円	63.4万円	-
2022年01月	38.6万円	67.9万円	-
2021年12月	72.3万円	67.3万円	57.5万円
2021年11月	68.2万円	64.9万円	57.5万円
2021年10月	73.6万円	66.1万円	-
2021年09月	63.5万円	66.4万円	57.5万円
2021年08月	64.3万円	69.1万円	59.3万円
2021年07月	76.4万円	66.6万円	-
2021年06月	40.9万円	62.3万円	-
2021年05月	49.5万円	65.2万円	-
2021年04月	46.8万円	67.7万円	-
2021年03月	62.4万円	68.5万円	-
2021年02月	71.7万円	68.0万円	-
2021年01月	66.4万円	69.5万円	-
2020年12月	74.3万円	69.5万円	-
2020年11月	64.2万円	65.6万円	59.4万円
2020年10月	66.6万円	66.4万円	-
2020年09月	60.1万円	63.8万円	43.8万円
2020年08月	68.1万円	61.7万円	-
2020年07月	59.1万円	62.2万円	-
2020年06月	49.8万円	62.8万円	-
2020年05月	49.5万円	57.1万円	53.1万円
2020年04月	42.7万円	60.6万円	37.5万円