ルーブル氷川台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.90点安定性：2.90点リスク回避性：2.85点）

販売中るーぶるひかわだいルーブル氷川台

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 900万円／7.47％
所在地: 東京都練馬区氷川台４丁目４３－１８
交通: 有楽町線氷川台駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.2㎡
築年数: 築37年（1987/12）

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ルーブル氷川台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.90 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル氷川台の総合評価

ルーブル氷川台の収益性

ルーブル氷川台の安定性

ルーブル氷川台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル氷川台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	ルーブル氷川台	氷川台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

沿線との比較

	ルーブル氷川台	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.42

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル氷川台	氷川台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.90 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

ルーブル氷川台の物件写真

エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	ルーブル氷川台
2024年03月	9日	15日	10日
2024年02月	33日	29日	-
2024年01月	82日	39日	80日
2023年12月	24日	50日	-
2023年11月	132日	51日	-
2023年10月	80日	45日	-
2023年09月	88日	64日	107日
2023年08月	60日	56日	-
2023年07月	58日	50日	85日
2023年06月	74日	53日	54日
2023年05月	27日	60日	36日
2023年04月	50日	64日	-
2023年03月	75日	59日	68日
2023年02月	-	59日	-
2023年01月	47日	59日	-
2022年12月	57日	77日	174日
2022年11月	177日	53日	-
2022年10月	59日	60日	-
2022年09月	89日	59日	-
2022年08月	31日	56日	-
2022年07月	22日	53日	-
2022年06月	72日	41日	-
2022年05月	91日	51日	-
2022年04月	76日	67日	-
2022年03月	64日	55日	161日
2022年02月	58日	58日	-
2022年01月	28日	71日	-
2021年12月	83日	63日	-
2021年11月	26日	54日	34日
2021年10月	197日	54日	-
2021年09月	44日	30日	-
2021年08月	39日	53日	-
2021年07月	219日	54日	-
2021年06月	77日	58日	-
2021年05月	106日	61日	-
2021年04月	115日	64日	-
2021年03月	42日	122日	-
2021年02月	42日	161日	-
2021年01月	82日	139日	-
2020年12月	139日	166日	-
2020年11月	118日	94日	-
2020年10月	105日	86日	-
2020年09月	180日	74日	25日
2020年08月	19日	85日	19日
2020年07月	293日	91日	-
2020年06月	256日	94日	639日
2020年05月	-	56日	-
2020年04月	95日	59日	-
2020年03月	319日	92日	-
2020年02月	152日	68日	-
2020年01月	33日	100日	3日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	ルーブル氷川台
2024年03月	1,130.0万円	1,643.9万円	792.5万円
2024年02月	2,240.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,043.3万円	1,659.8万円	925.0万円
2023年12月	954.0万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,130.0万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,568.0万円	1,625.9万円	1,080.0万円
2023年09月	1,473.9万円	1,556.7万円	910.0万円
2023年08月	1,415.0万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,248.0万円	1,759.5万円	950.0万円
2023年06月	1,292.0万円	1,680.1万円	910.0万円
2023年05月	1,087.4万円	1,666.9万円	955.0万円
2023年04月	1,909.9万円	1,601.3万円	-
2023年03月	2,047.1万円	1,640.7万円	950.0万円
2023年02月	-	1,641.9万円	-
2023年01月	1,990.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,398.0万円	1,604.7万円	985.0万円
2022年11月	1,837.5万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,560.0万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,756.3万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,042.3万円	1,469.4万円	-
2022年07月	898.8万円	1,475.9万円	-
2022年06月	1,398.0万円	1,470.6万円	-
2022年05月	2,260.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,031.8万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,045.0万円	1,532.4万円	865.0万円
2022年02月	1,745.4万円	1,491.4万円	-
2022年01月	680.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,681.0万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,185.4万円	1,467.5万円	700.0万円
2021年10月	1,493.3万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,490.0万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,292.5万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,402.5万円	1,586.7万円	-
2021年06月	1,580.0万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,626.7万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,453.3万円	1,506.1万円	-
2021年03月	1,549.8万円	1,498.6万円	-
2021年02月	1,625.0万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,480.0万円	1,600.1万円	-
2020年12月	1,720.0万円	1,565.4万円	-
2020年11月	1,916.7万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,740.0万円	1,455.3万円	-
2020年09月	1,337.5万円	1,374.6万円	880.0万円
2020年08月	880.0万円	1,342.5万円	880.0万円
2020年07月	899.0万円	1,340.6万円	-
2020年06月	1,320.0万円	1,330.5万円	990.0万円
2020年05月	-	1,186.8万円	-
2020年04月	1,150.0万円	1,259.9万円	-
2020年03月	1,930.0万円	1,332.0万円	-
2020年02月	2,300.0万円	1,383.5万円	-
2020年01月	1,547.5万円	1,360.5万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	ルーブル氷川台
2024年03月	54.0万円	68.0万円	48.9万円
2024年02月	88.7万円	73.2万円	-
2024年01月	52.0万円	68.4万円	57.1万円
2023年12月	39.4万円	67.7万円	-
2023年11月	55.6万円	66.2万円	-
2023年10月	72.9万円	63.4万円	66.7万円
2023年09月	67.7万円	66.8万円	56.2万円
2023年08月	72.8万円	72.1万円	-
2023年07月	57.9万円	69.0万円	58.6万円
2023年06月	60.0万円	68.3万円	56.2万円
2023年05月	63.8万円	68.2万円	59.0万円
2023年04月	82.0万円	64.8万円	-
2023年03月	73.5万円	67.8万円	58.6万円
2023年02月	-	68.1万円	-
2023年01月	86.6万円	63.3万円	-
2022年12月	63.4万円	68.2万円	60.8万円
2022年11月	82.4万円	60.9万円	-
2022年10月	71.3万円	61.9万円	-
2022年09月	69.3万円	65.0万円	-
2022年08月	41.7万円	67.1万円	-
2022年07月	38.9万円	66.4万円	-
2022年06月	53.9万円	64.9万円	-
2022年05月	82.5万円	62.7万円	-
2022年04月	33.5万円	64.1万円	-
2022年03月	47.1万円	65.1万円	53.4万円
2022年02月	58.3万円	63.4万円	-
2022年01月	25.2万円	67.9万円	-
2021年12月	65.2万円	67.3万円	-
2021年11月	47.6万円	64.9万円	43.2万円
2021年10月	53.8万円	66.1万円	-
2021年09月	56.6万円	66.4万円	-
2021年08月	44.6万円	69.1万円	-
2021年07月	49.2万円	66.6万円	-
2021年06月	42.3万円	62.3万円	-
2021年05月	52.9万円	65.2万円	-
2021年04月	66.4万円	67.7万円	-
2021年03月	62.2万円	68.5万円	-
2021年02月	70.9万円	68.0万円	-
2021年01月	63.0万円	69.5万円	-
2020年12月	76.8万円	69.5万円	-
2020年11月	68.1万円	65.6万円	-
2020年10月	66.7万円	66.4万円	-
2020年09月	66.3万円	63.8万円	54.3万円
2020年08月	54.3万円	61.7万円	54.3万円
2020年07月	46.2万円	62.2万円	-
2020年06月	68.5万円	62.8万円	61.1万円
2020年05月	-	57.1万円	-
2020年04月	60.8万円	60.6万円	-
2020年03月	73.9万円	61.2万円	-
2020年02月	89.6万円	64.5万円	-
2020年01月	75.9万円	63.5万円	61.1万円