グリーンプラザ東綾瀬２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.53点安定性：2.53点リスク回避性：2.80点）

販売中ぐりーんぷらざひがしあやせつーグリーンプラザ東綾瀬２

2.29

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 900万円／7.26％
所在地: 東京都足立区東和４丁目２－８
交通: 常磐緩行線亀有駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1K ／22.6㎡
築年数: 築33年（1991/02）

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グリーンプラザ東綾瀬２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーンプラザ東綾瀬２の総合評価

グリーンプラザ東綾瀬２の収益性

グリーンプラザ東綾瀬２の安定性

グリーンプラザ東綾瀬２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

近隣エリアとの比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	東和の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

沿線との比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	グリーンプラザ東綾瀬２	亀有駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

グリーンプラザ東綾瀬２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	グリーンプラザ東綾瀬２
2024年04月	17日	15日	4日
2024年03月	42日	25日	-
2024年02月	32日	39日	-
2024年01月	59日	38日	-
2023年12月	78日	44日	-
2023年11月	86日	55日	-
2023年10月	127日	55日	208日
2023年09月	68日	53日	-
2023年08月	55日	54日	-
2023年07月	27日	63日	-
2023年06月	155日	52日	-
2023年05月	82日	68日	90日
2023年04月	109日	69日	-
2023年03月	48日	65日	-
2023年02月	99日	65日	51日
2023年01月	47日	55日	-
2022年12月	54日	67日	-
2022年11月	99日	62日	-
2022年10月	64日	73日	105日
2022年09月	107日	74日	-
2022年08月	41日	61日	-
2022年07月	24日	35日	-
2022年06月	56日	32日	-
2022年05月	19日	55日	-
2022年04月	64日	71日	-
2022年03月	154日	87日	-
2022年02月	45日	60日	90日
2022年01月	82日	64日	-
2021年12月	42日	63日	-
2021年11月	69日	78日	-
2021年10月	67日	78日	-
2021年09月	35日	60日	-
2021年08月	82日	55日	-
2021年07月	38日	56日	-
2021年06月	31日	68日	-
2021年05月	111日	44日	-
2021年04月	12日	96日	-
2021年03月	62日	119日	31日
2021年02月	66日	181日	-
2021年01月	270日	148日	101日
2020年12月	130日	160日	-
2020年11月	96日	86日	-
2020年10月	64日	84日	-
2020年09月	140日	104日	-
2020年08月	64日	93日	-
2020年07月	47日	129日	-
2020年06月	86日	69日	-
2020年05月	59日	69日	346日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	グリーンプラザ東綾瀬２
2024年04月	1,447.5万円	1,413.6万円	760.0万円
2024年03月	1,096.7万円	1,496.6万円	-
2024年02月	1,013.3万円	1,597.8万円	-
2024年01月	1,388.9万円	1,243.5万円	-
2023年12月	1,675.6万円	1,355.7万円	-
2023年11月	1,547.1万円	1,459.4万円	-
2023年10月	2,057.3万円	1,501.1万円	900.0万円
2023年09月	1,210.0万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,385.0万円	1,491.3万円	-
2023年07月	1,118.2万円	1,500.3万円	-
2023年06月	1,483.3万円	1,584.1万円	-
2023年05月	1,739.9万円	1,654.0万円	750.0万円
2023年04月	1,427.3万円	1,523.4万円	-
2023年03月	1,641.1万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,123.8万円	1,608.3万円	675.0万円
2023年01月	1,625.0万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,264.6万円	1,620.1万円	-
2022年11月	913.0万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,202.6万円	1,570.7万円	750.0万円
2022年09月	1,766.8万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,134.2万円	1,434.2万円	-
2022年07月	1,122.7万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,107.3万円	1,501.4万円	750.0万円
2022年05月	921.0万円	1,545.2万円	-
2022年04月	1,304.1万円	1,345.8万円	-
2022年03月	1,381.3万円	1,335.6万円	-
2022年02月	1,133.0万円	1,363.7万円	750.0万円
2022年01月	1,304.0万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,287.6万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,402.8万円	1,530.7万円	-
2021年10月	1,366.3万円	1,317.9万円	-
2021年09月	1,282.1万円	1,406.1万円	-
2021年08月	1,337.1万円	1,393.5万円	-
2021年07月	1,204.5万円	1,328.2万円	-
2021年06月	1,410.0万円	1,473.4万円	-
2021年05月	1,414.0万円	1,483.9万円	-
2021年04月	770.0万円	1,302.7万円	-
2021年03月	988.6万円	1,276.4万円	750.0万円
2021年02月	740.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	750.0万円	1,105.5万円	750.0万円
2020年12月	1,138.0万円	1,450.0万円	-
2020年11月	1,255.7万円	1,273.8万円	-
2020年10月	913.6万円	1,376.4万円	-
2020年09月	954.3万円	1,354.6万円	-
2020年08月	1,245.0万円	1,098.4万円	-
2020年07月	1,135.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	1,177.9万円	1,405.2万円	-
2020年05月	1,055.0万円	1,062.6万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	グリーンプラザ東綾瀬２
2024年04月	54.2万円	55.6万円	33.9万円
2024年03月	39.3万円	57.0万円	-
2024年02月	38.8万円	60.7万円	-
2024年01月	54.6万円	50.6万円	-
2023年12月	58.2万円	52.4万円	-
2023年11月	53.8万円	56.3万円	-
2023年10月	70.4万円	57.9万円	39.8万円
2023年09月	51.8万円	59.6万円	-
2023年08月	47.8万円	57.4万円	-
2023年07月	40.1万円	58.8万円	-
2023年06月	54.2万円	59.6万円	-
2023年05月	65.9万円	61.4万円	33.2万円
2023年04月	55.9万円	58.8万円	-
2023年03月	62.5万円	63.8万円	-
2023年02月	48.6万円	64.3万円	31.7万円
2023年01月	75.8万円	72.0万円	-
2022年12月	47.1万円	62.4万円	-
2022年11月	41.1万円	61.6万円	-
2022年10月	50.4万円	62.9万円	33.2万円
2022年09月	51.1万円	60.4万円	-
2022年08月	51.5万円	57.8万円	-
2022年07月	50.8万円	65.7万円	-
2022年06月	49.8万円	59.3万円	33.2万円
2022年05月	46.1万円	59.5万円	-
2022年04月	49.8万円	53.3万円	-
2022年03月	59.1万円	53.6万円	-
2022年02月	49.9万円	56.6万円	33.2万円
2022年01月	43.2万円	58.3万円	-
2021年12月	52.4万円	57.6万円	-
2021年11月	56.6万円	60.9万円	-
2021年10月	51.6万円	53.1万円	-
2021年09月	54.4万円	57.3万円	-
2021年08月	52.8万円	59.0万円	-
2021年07月	53.8万円	53.5万円	-
2021年06月	68.5万円	57.2万円	-
2021年05月	66.8万円	59.9万円	-
2021年04月	34.4万円	57.4万円	-
2021年03月	44.3万円	58.3万円	33.2万円
2021年02月	38.5万円	51.0万円	-
2021年01月	37.2万円	46.9万円	34.3万円
2020年12月	57.5万円	62.7万円	-
2020年11月	54.6万円	55.7万円	-
2020年10月	41.8万円	60.2万円	-
2020年09月	40.7万円	60.3万円	-
2020年08月	58.3万円	55.2万円	-
2020年07月	59.4万円	56.4万円	-
2020年06月	59.4万円	62.6万円	-
2020年05月	54.6万円	50.5万円	33.2万円