ソレイユ綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.59点安定性：2.83点リスク回避性：2.97点）

販売中それいゆあやせソレイユ綾瀬

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 950万円／7.58％
所在地: 東京都葛飾区西亀有２丁目５５－１
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／21.45㎡
築年数: 築33年（1991/04）

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ソレイユ綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソレイユ綾瀬の総合評価

ソレイユ綾瀬の収益性

ソレイユ綾瀬の安定性

ソレイユ綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソレイユ綾瀬	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	ソレイユ綾瀬	西亀有の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

沿線との比較

	ソレイユ綾瀬	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	ソレイユ綾瀬	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

ソレイユ綾瀬の物件写真

外観
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		葛飾区	ソレイユ綾瀬
2024年02月	23日	31日	38日
2024年01月	34日	44日	-
2023年12月	22日	56日	-
2023年11月	39日	62日	107日
2023年10月	46日	73日	-
2023年09月	25日	75日	-
2023年08月	29日	56日	-
2023年07月	61日	66日	-
2023年06月	47日	71日	134日
2023年05月	69日	80日	-
2023年04月	55日	68日	-
2023年03月	68日	90日	-
2023年02月	56日	75日	93日
2023年01月	58日	57日	9日
2022年12月	59日	70日	-
2022年11月	33日	63日	-
2022年10月	47日	58日	-
2022年09月	62日	81日	-
2022年08月	48日	72日	-
2022年07月	19日	51日	-
2022年06月	14日	52日	-
2022年05月	55日	34日	-
2022年04月	68日	47日	-
2022年03月	58日	55日	-
2022年02月	60日	40日	-
2022年01月	68日	46日	-
2021年12月	75日	59日	-
2021年11月	67日	51日	12日
2021年10月	73日	58日	-
2021年09月	54日	51日	-
2021年08月	37日	41日	-
2021年07月	46日	55日	-
2021年06月	45日	53日	-
2021年05月	42日	99日	-
2021年04月	103日	89日	-
2021年03月	285日	102日	-
2021年02月	590日	124日	-
2021年01月	617日	133日	-
2020年12月	232日	163日	645日
2020年11月	82日	115日	-
2020年10月	77日	68日	14日
2020年09月	132日	57日	120日
2020年08月	164日	65日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月		葛飾区	ソレイユ綾瀬
2024年02月	1,530.8万円	1,365.7万円	950.0万円
2024年01月	1,446.8万円	1,213.9万円	-
2023年12月	1,433.9万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,422.0万円	950.0万円
2023年10月	1,799.1万円	1,217.0万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,222.2万円	-
2023年08月	1,808.2万円	1,268.1万円	-
2023年07月	1,672.7万円	1,259.4万円	-
2023年06月	1,887.6万円	1,198.8万円	950.0万円
2023年05月	1,864.2万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,711.9万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,844.2万円	1,364.5万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,113.7万円	950.0万円
2023年01月	2,102.5万円	1,257.3万円	950.0万円
2022年12月	1,991.3万円	1,082.9万円	-
2022年11月	1,452.5万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,537.5万円	1,240.6万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,370.7万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,555.0万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,532.7万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,700.8万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,696.0万円	1,156.0万円	-
2022年01月	1,462.4万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,514.1万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,734.3万円	1,312.6万円	877.3万円
2021年10月	1,466.9万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,821.5万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,861.5万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,601.7万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,992.5万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,735.1万円	1,241.8万円	-
2021年04月	2,175.0万円	922.1万円	-
2021年03月	2,008.3万円	1,098.1万円	-
2021年02月	2,160.0万円	838.2万円	-
2021年01月	1,610.0万円	874.0万円	-
2020年12月	1,535.0万円	1,015.2万円	850.0万円
2020年11月	1,694.4万円	993.8万円	-
2020年10月	1,530.4万円	998.8万円	852.0万円
2020年09月	1,598.3万円	941.1万円	850.0万円
2020年08月	1,725.7万円	1,103.7万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		葛飾区	ソレイユ綾瀬
2024年02月	55.0万円	58.2万円	44.3万円
2024年01月	48.7万円	52.2万円	-
2023年12月	48.6万円	60.6万円	-
2023年11月	55.5万円	61.6万円	44.3万円
2023年10月	66.8万円	58.5万円	-
2023年09月	52.9万円	58.3万円	-
2023年08月	60.5万円	57.9万円	-
2023年07月	61.5万円	56.9万円	-
2023年06月	74.1万円	57.3万円	48.9万円
2023年05月	65.0万円	53.1万円	-
2023年04月	63.8万円	60.7万円	-
2023年03月	76.1万円	63.7万円	-
2023年02月	84.1万円	51.1万円	48.9万円
2023年01月	86.4万円	58.7万円	48.9万円
2022年12月	86.6万円	53.3万円	-
2022年11月	62.5万円	56.0万円	-
2022年10月	67.7万円	57.0万円	-
2022年09月	66.9万円	54.4万円	-
2022年08月	73.7万円	56.4万円	-
2022年07月	65.4万円	54.6万円	-
2022年06月	54.8万円	56.5万円	-
2022年05月	69.2万円	51.4万円	-
2022年04月	58.1万円	51.4万円	-
2022年03月	69.2万円	59.9万円	-
2022年02月	72.6万円	56.2万円	-
2022年01月	58.6万円	54.4万円	-
2021年12月	66.5万円	56.5万円	-
2021年11月	71.0万円	61.1万円	40.9万円
2021年10月	62.7万円	58.7万円	-
2021年09月	71.2万円	50.5万円	-
2021年08月	73.2万円	47.4万円	-
2021年07月	57.6万円	53.5万円	-
2021年06月	64.9万円	52.5万円	-
2021年05月	65.8万円	58.5万円	-
2021年04月	86.8万円	48.4万円	-
2021年03月	86.9万円	55.5万円	-
2021年02月	105.5万円	45.1万円	-
2021年01月	68.8万円	48.2万円	-
2020年12月	63.0万円	52.6万円	40.4万円
2020年11月	72.7万円	49.1万円	-
2020年10月	63.9万円	50.4万円	39.7万円
2020年09月	73.7万円	48.7万円	40.0万円
2020年08月	79.5万円	55.7万円	42.0万円