藤和シティコープ鷺ノ宮のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.66点安定性：2.72点リスク回避性：3.02点）

販売中とうわしてぃこーぷさぎのみや藤和シティコープ鷺ノ宮

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／7.10％
所在地: 東京都練馬区中村南１丁目３０－３
交通: 西武新宿線都立家政駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1K ／22.47㎡
築年数: 築37年（1987/03）

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藤和シティコープ鷺ノ宮の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.61
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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藤和シティコープ鷺ノ宮の総合評価

藤和シティコープ鷺ノ宮の収益性

藤和シティコープ鷺ノ宮の安定性

藤和シティコープ鷺ノ宮のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和シティコープ鷺ノ宮	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	藤和シティコープ鷺ノ宮	中村南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

沿線との比較

	藤和シティコープ鷺ノ宮	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

最寄り駅周辺との比較

	藤和シティコープ鷺ノ宮	都立家政駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

藤和シティコープ鷺ノ宮の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	藤和シティコープ鷺ノ宮
2024年02月	37日	29日	57日
2024年01月	23日	39日	-
2023年12月	101日	50日	119日
2023年11月	56日	51日	-
2023年10月	58日	45日	-
2023年09月	55日	64日	-
2023年08月	148日	56日	-
2023年07月	52日	50日	-
2023年06月	96日	53日	-
2023年05月	39日	60日	-
2023年04月	69日	64日	-
2023年03月	37日	59日	-
2023年02月	50日	59日	65日
2023年01月	143日	59日	-
2022年12月	75日	77日	-
2022年11月	136日	53日	-
2022年10月	47日	60日	-
2022年09月	28日	59日	-
2022年08月	69日	56日	-
2022年07月	44日	53日	-
2022年06月	48日	41日	-
2022年05月	39日	51日	-
2022年04月	77日	67日	-
2022年03月	39日	55日	-
2022年02月	28日	58日	-
2022年01月	87日	71日	-
2021年12月	56日	63日	-
2021年11月	61日	54日	30日
2021年10月	46日	54日	-
2021年09月	43日	30日	-
2021年08月	115日	53日	-
2021年07月	37日	54日	-
2021年06月	43日	58日	-
2021年05月	47日	61日	-
2021年04月	31日	64日	-
2021年03月	139日	122日	-
2021年02月	327日	161日	-
2021年01月	-	139日	-
2020年12月	131日	166日	-
2020年11月	157日	94日	-
2020年10月	72日	86日	-
2020年09月	89日	74日	-
2020年08月	59日	85日	-
2020年07月	83日	91日	-
2020年06月	147日	94日	-
2020年05月	34日	56日	-
2020年04月	18日	59日	-
2020年03月	66日	92日	-
2020年02月	64日	68日	-
2020年01月	60日	100日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	藤和シティコープ鷺ノ宮
2024年02月	2,281.3万円	1,748.2万円	1,100.0万円
2024年01月	2,065.0万円	1,659.8万円	-
2023年12月	2,122.9万円	1,657.7万円	1,430.0万円
2023年11月	2,852.0万円	1,620.3万円	-
2023年10月	2,850.0万円	1,625.9万円	-
2023年09月	2,641.4万円	1,556.7万円	-
2023年08月	1,918.0万円	1,826.5万円	-
2023年07月	2,727.5万円	1,759.5万円	-
2023年06月	1,970.0万円	1,680.1万円	-
2023年05月	1,812.5万円	1,666.9万円	-
2023年04月	1,440.0万円	1,601.3万円	-
2023年03月	1,672.9万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,758.0万円	1,641.9万円	1,105.0万円
2023年01月	1,784.0万円	1,541.7万円	-
2022年12月	2,100.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	1,675.0万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,927.5万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,586.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,424.3万円	1,469.4万円	-
2022年07月	753.3万円	1,475.9万円	-
2022年06月	1,570.0万円	1,470.6万円	-
2022年05月	1,155.6万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,555.7万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,366.7万円	1,532.4万円	-
2022年02月	1,327.9万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,570.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,512.9万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,168.3万円	1,467.5万円	980.0万円
2021年10月	1,436.6万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,217.1万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,555.2万円	1,660.8万円	-
2021年07月	1,362.2万円	1,586.7万円	-
2021年06月	1,027.7万円	1,424.8万円	-
2021年05月	1,366.4万円	1,547.7万円	-
2021年04月	966.0万円	1,506.1万円	-
2021年03月	941.2万円	1,498.6万円	-
2021年02月	1,422.0万円	1,487.1万円	-
2021年01月	-	1,600.1万円	-
2020年12月	1,235.0万円	1,565.4万円	-
2020年11月	1,506.0万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,321.4万円	1,455.3万円	-
2020年09月	1,486.7万円	1,374.6万円	-
2020年08月	1,223.3万円	1,342.5万円	-
2020年07月	866.0万円	1,340.6万円	-
2020年06月	1,490.0万円	1,330.5万円	-
2020年05月	1,273.3万円	1,186.8万円	-
2020年04月	1,077.0万円	1,259.9万円	-
2020年03月	1,611.3万円	1,332.0万円	-
2020年02月	2,000.0万円	1,383.5万円	-
2020年01月	1,008.0万円	1,360.5万円	720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	藤和シティコープ鷺ノ宮
2024年02月	79.2万円	73.2万円	49.0万円
2024年01月	65.5万円	68.4万円	-
2023年12月	83.2万円	67.7万円	61.1万円
2023年11月	78.6万円	66.2万円	-
2023年10月	82.5万円	63.4万円	-
2023年09月	91.5万円	66.8万円	-
2023年08月	84.6万円	72.1万円	-
2023年07月	89.8万円	69.0万円	-
2023年06月	68.9万円	68.3万円	-
2023年05月	80.1万円	68.2万円	-
2023年04月	68.2万円	64.8万円	-
2023年03月	71.0万円	67.8万円	-
2023年02月	71.2万円	68.1万円	51.3万円
2023年01月	73.3万円	63.3万円	-
2022年12月	88.9万円	68.2万円	-
2022年11月	53.6万円	60.9万円	-
2022年10月	74.1万円	61.9万円	-
2022年09月	83.5万円	65.0万円	-
2022年08月	59.1万円	67.1万円	-
2022年07月	42.9万円	66.4万円	-
2022年06月	71.9万円	64.9万円	-
2022年05月	52.9万円	62.7万円	-
2022年04月	76.1万円	64.1万円	-
2022年03月	69.5万円	65.1万円	-
2022年02月	53.2万円	63.4万円	-
2022年01月	67.9万円	67.9万円	-
2021年12月	76.5万円	67.3万円	-
2021年11月	56.8万円	64.9万円	41.5万円
2021年10月	62.9万円	66.1万円	-
2021年09月	58.5万円	66.4万円	-
2021年08月	72.0万円	69.1万円	-
2021年07月	70.5万円	66.6万円	-
2021年06月	54.4万円	62.3万円	-
2021年05月	57.1万円	65.2万円	-
2021年04月	46.6万円	67.7万円	-
2021年03月	52.2万円	68.5万円	-
2021年02月	68.1万円	68.0万円	-
2021年01月	-	69.5万円	-
2020年12月	61.4万円	69.5万円	-
2020年11月	66.8万円	65.6万円	-
2020年10月	64.6万円	66.4万円	-
2020年09月	70.1万円	63.8万円	-
2020年08月	62.5万円	61.7万円	-
2020年07月	44.6万円	62.2万円	-
2020年06月	67.9万円	62.8万円	-
2020年05月	56.4万円	57.1万円	-
2020年04月	49.6万円	60.6万円	-
2020年03月	75.9万円	61.2万円	-
2020年02月	83.3万円	64.5万円	-
2020年01月	55.8万円	63.5万円	33.4万円