メインステージ野方のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.67点安定性：3.25点リスク回避性：2.47点）

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販売中めいんすてーじのがたメインステージ野方

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,400万円／6.17％
所在地: 東京都中野区野方４丁目１２－１５
交通: 西武新宿線野方駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: 1K ／21.12㎡
築年数: 築33年（1991/09）

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メインステージ野方の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ野方の総合評価

メインステージ野方の収益性

メインステージ野方の安定性

メインステージ野方のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ野方	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

近隣エリアとの比較

	メインステージ野方	野方の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	メインステージ野方	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ野方	野方駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

メインステージ野方の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月		中野区	メインステージ野方
2024年04月	14日	15日	29日
2024年03月	18日	26日	-
2024年02月	25日	31日	-
2024年01月	41日	46日	-
2023年12月	38日	55日	-
2023年11月	27日	54日	-
2023年10月	69日	47日	-
2023年09月	33日	59日	-
2023年08月	46日	51日	-
2023年07月	75日	63日	-
2023年06月	66日	66日	-
2023年05月	48日	51日	-
2023年04月	46日	60日	-
2023年03月	91日	57日	82日
2023年02月	66日	57日	-
2023年01月	39日	48日	-
2022年12月	61日	62日	-
2022年11月	30日	56日	-
2022年10月	115日	76日	-
2022年09月	40日	64日	-
2022年08月	41日	60日	79日
2022年07月	34日	50日	-
2022年06月	24日	55日	30日
2022年05月	59日	66日	-
2022年04月	72日	81日	-
2022年03月	149日	59日	230日
2022年02月	95日	46日	132日
2022年01月	57日	54日	-
2021年12月	97日	72日	59日
2021年11月	50日	60日	-
2021年10月	49日	63日	-
2021年09月	22日	37日	59日
2021年08月	35日	40日	39日

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周辺の販売価格の推移

年月		中野区	メインステージ野方
2024年04月	1,888.8万円	1,727.5万円	1,400.0万円
2024年03月	1,674.1万円	1,631.9万円	1,450.0万円
2024年02月	1,717.5万円	1,886.1万円	1,480.0万円
2024年01月	2,062.4万円	1,800.8万円	-
2023年12月	1,946.9万円	1,991.9万円	-
2023年11月	1,966.0万円	1,826.2万円	-
2023年10月	1,597.3万円	1,800.5万円	-
2023年09月	1,947.9万円	2,029.9万円	-
2023年08月	1,973.8万円	2,222.5万円	-
2023年07月	2,111.4万円	1,866.2万円	-
2023年06月	1,847.3万円	1,966.9万円	-
2023年05月	1,697.5万円	2,034.8万円	-
2023年04月	1,668.7万円	2,020.5万円	-
2023年03月	2,055.0万円	2,105.0万円	1,500.0万円
2023年02月	1,653.8万円	2,198.6万円	-
2023年01月	2,036.3万円	2,039.8万円	-
2022年12月	1,805.0万円	2,077.8万円	-
2022年11月	2,385.0万円	2,222.5万円	-
2022年10月	2,148.6万円	2,052.0万円	-
2022年09月	1,636.0万円	1,995.1万円	-
2022年08月	1,483.2万円	2,030.2万円	1,240.0万円
2022年07月	1,646.9万円	2,011.7万円	-
2022年06月	1,602.9万円	1,813.8万円	1,240.0万円
2022年05月	1,521.0万円	1,924.2万円	-
2022年04月	1,456.7万円	1,910.3万円	-
2022年03月	1,542.1万円	1,976.9万円	1,150.0万円
2022年02月	1,506.7万円	1,843.0万円	1,330.0万円
2022年01月	1,677.1万円	1,872.2万円	-
2021年12月	1,435.0万円	1,722.9万円	1,290.0万円
2021年11月	1,996.7万円	1,964.4万円	-
2021年10月	1,228.0万円	1,764.7万円	-
2021年09月	991.9万円	1,694.2万円	1,330.0万円
2021年08月	1,357.7万円	1,910.6万円	1,330.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		中野区	メインステージ野方
2024年04月	67.8万円	75.0万円	66.3万円
2024年03月	60.1万円	69.5万円	68.7万円
2024年02月	64.9万円	73.0万円	70.1万円
2024年01月	73.0万円	73.4万円	-
2023年12月	64.5万円	75.8万円	-
2023年11月	66.2万円	69.8万円	-
2023年10月	63.0万円	68.6万円	-
2023年09月	78.3万円	78.0万円	-
2023年08月	87.1万円	86.6万円	-
2023年07月	87.2万円	72.7万円	-
2023年06月	73.9万円	75.5万円	-
2023年05月	66.1万円	74.2万円	-
2023年04月	68.7万円	75.0万円	-
2023年03月	80.8万円	77.5万円	71.0万円
2023年02月	76.1万円	78.3万円	-
2023年01月	76.6万円	74.8万円	-
2022年12月	71.9万円	76.0万円	-
2022年11月	92.8万円	77.6万円	-
2022年10月	83.7万円	76.0万円	-
2022年09月	67.8万円	74.6万円	-
2022年08月	70.2万円	80.0万円	58.7万円
2022年07月	63.4万円	74.4万円	-
2022年06月	58.6万円	74.4万円	58.7万円
2022年05月	66.4万円	75.4万円	-
2022年04月	60.7万円	76.3万円	-
2022年03月	62.1万円	77.3万円	54.5万円
2022年02月	65.2万円	71.1万円	63.0万円
2022年01月	65.8万円	72.6万円	-
2021年12月	61.3万円	69.7万円	61.1万円
2021年11月	84.2万円	78.5万円	-
2021年10月	57.8万円	71.4万円	-
2021年09月	54.0万円	70.0万円	63.0万円
2021年08月	64.1万円	74.5万円	63.0万円