スプレスター綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：2.30点安定性：3.40点リスク回避性：3.83点）

築浅

販売中すぷれすたー綾瀬スプレスター綾瀬

3.18

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,360万円／3.84％
所在地: 東京都足立区綾瀬１丁目１５－１１
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上9階（7階）
間取／面積: ワンルーム／22.88㎡
築年数: 築6年（2018/01）

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スプレスター綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	48.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.46
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スプレスター綾瀬の総合評価

スプレスター綾瀬の収益性

スプレスター綾瀬の安定性

スプレスター綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スプレスター綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

近隣エリアとの比較

	スプレスター綾瀬	綾瀬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.95)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.19

沿線との比較

	スプレスター綾瀬	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	スプレスター綾瀬	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (－0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

スプレスター綾瀬の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	スプレスター綾瀬
2024年04月	14日	15日	26日
2024年03月	24日	25日	44日
2024年02月	31日	39日	30日
2024年01月	38日	38日	51日
2023年12月	22日	44日	-
2023年11月	41日	55日	-
2023年10月	49日	55日	-
2023年09月	25日	53日	-
2023年08月	29日	54日	-
2023年07月	65日	63日	-
2023年06月	52日	52日	-
2023年05月	68日	68日	-
2023年04月	51日	69日	-
2023年03月	64日	65日	-
2023年02月	56日	65日	-
2023年01月	60日	55日	-
2022年12月	59日	67日	194日
2022年11月	33日	62日	-
2022年10月	48日	73日	-
2022年09月	62日	74日	-
2022年08月	48日	61日	-
2022年07月	19日	35日	-
2022年06月	14日	32日	16日
2022年05月	52日	55日	-
2022年04月	64日	71日	-
2022年03月	58日	87日	-
2022年02月	61日	60日	92日
2022年01月	68日	64日	-
2021年12月	74日	63日	-
2021年11月	67日	78日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	スプレスター綾瀬
2024年04月	1,408.8万円	1,413.6万円	2,360.0万円
2024年03月	1,536.5万円	1,496.6万円	2,270.0万円
2024年02月	1,478.5万円	1,597.8万円	2,250.0万円
2024年01月	1,446.8万円	1,243.5万円	2,340.0万円
2023年12月	1,433.9万円	1,355.7万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,459.4万円	-
2023年10月	1,799.1万円	1,501.1万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,808.2万円	1,491.3万円	-
2023年07月	1,672.7万円	1,500.3万円	-
2023年06月	1,846.5万円	1,584.1万円	-
2023年05月	1,823.7万円	1,654.0万円	-
2023年04月	1,626.0万円	1,523.4万円	-
2023年03月	1,773.2万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,102.5万円	1,862.5万円	-
2022年12月	1,991.3万円	1,620.1万円	2,200.0万円
2022年11月	1,452.5万円	1,598.5万円	-
2022年10月	1,514.5万円	1,570.7万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,434.2万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,643.5万円	-
2022年06月	1,370.7万円	1,501.4万円	2,180.0万円
2022年05月	1,499.3万円	1,545.2万円	-
2022年04月	1,437.1万円	1,345.8万円	-
2022年03月	1,700.8万円	1,335.6万円	-
2022年02月	1,656.2万円	1,363.7万円	2,365.0万円
2022年01月	1,462.4万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,463.3万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,734.3万円	1,530.7万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	スプレスター綾瀬
2024年04月	47.6万円	55.6万円	103.1万円
2024年03月	58.8万円	57.0万円	101.1万円
2024年02月	53.2万円	60.7万円	100.2万円
2024年01月	48.7万円	50.6万円	100.5万円
2023年12月	48.6万円	52.4万円	-
2023年11月	55.5万円	56.3万円	-
2023年10月	66.8万円	57.9万円	-
2023年09月	52.9万円	59.6万円	-
2023年08月	60.5万円	57.4万円	-
2023年07月	61.5万円	58.8万円	-
2023年06月	72.5万円	59.6万円	-
2023年05月	63.9万円	61.4万円	-
2023年04月	61.3万円	58.8万円	-
2023年03月	73.4万円	63.8万円	-
2023年02月	84.1万円	64.3万円	-
2023年01月	86.4万円	72.0万円	-
2022年12月	86.6万円	62.4万円	96.3万円
2022年11月	62.5万円	61.6万円	-
2022年10月	66.8万円	62.9万円	-
2022年09月	66.9万円	60.4万円	-
2022年08月	73.7万円	57.8万円	-
2022年07月	65.4万円	65.7万円	-
2022年06月	54.8万円	59.3万円	95.3万円
2022年05月	66.8万円	59.5万円	-
2022年04月	55.2万円	53.3万円	-
2022年03月	69.2万円	53.6万円	-
2022年02月	71.0万円	56.6万円	98.9万円
2022年01月	58.6万円	58.3万円	-
2021年12月	64.5万円	57.6万円	-
2021年11月	71.0万円	60.9万円	100.6万円