トップ五反野ＮＯ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：4.19点安定性：2.55点リスク回避性：3.18点）

販売中とっぷごたんのなんばー１トップ五反野ＮＯ１

3.29

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 700万円／9.21％
所在地: 東京都足立区弘道２丁目２６－５
交通: つくばＥＸ青井駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.38㎡
築年数: 築37年（1987/08）

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トップ五反野ＮＯ１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.19 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.27	21.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	92.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ五反野ＮＯ１の総合評価

トップ五反野ＮＯ１の収益性

トップ五反野ＮＯ１の安定性

トップ五反野ＮＯ１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ五反野ＮＯ１	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

近隣エリアとの比較

	トップ五反野ＮＯ１	弘道の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

沿線との比較

	トップ五反野ＮＯ１	つくばＥＸの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

最寄り駅周辺との比較

	トップ五反野ＮＯ１	青井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

トップ五反野ＮＯ１の物件写真

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看板
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エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		足立区	トップ五反野ＮＯ１
2024年04月	12日	15日	12日
2024年03月	45日	25日	57日
2024年02月	67日	39日	-
2024年01月	51日	38日	-
2023年12月	-	44日	-
2023年11月	-	55日	-
2023年10月	58日	55日	-
2023年09月	90日	53日	-
2023年08月	102日	54日	-
2023年07月	106日	63日	-
2023年06月	88日	52日	191日
2023年05月	35日	68日	13日
2023年04月	78日	69日	93日
2023年03月	101日	65日	-
2023年02月	156日	65日	49日
2023年01月	42日	55日	42日
2022年12月	104日	67日	-
2022年11月	55日	62日	90日
2022年10月	40日	73日	16日
2022年09月	51日	74日	75日
2022年08月	73日	61日	-
2022年07月	89日	35日	-
2022年06月	76日	32日	76日
2022年05月	127日	55日	62日
2022年04月	79日	71日	78日
2022年03月	176日	87日	74日
2022年02月	88日	60日	-
2022年01月	75日	64日	-
2021年12月	154日	63日	-
2021年11月	149日	78日	97日
2021年10月	62日	78日	-
2021年09月	66日	60日	13日
2021年08月	58日	55日	12日
2021年07月	21日	56日	13日
2021年06月	37日	68日	24日
2021年05月	49日	44日	19日
2021年04月	14日	96日	14日
2021年03月	198日	119日	198日
2021年02月	323日	181日	64日
2021年01月	95日	148日	92日
2020年12月	128日	160日	126日
2020年11月	95日	86日	107日
2020年10月	100日	84日	96日
2020年09月	56日	104日	37日
2020年08月	25日	93日	25日
2020年07月	110日	129日	41日
2020年06月	111日	69日	123日
2020年05月	91日	69日	59日
2020年04月	72日	61日	17日
2020年03月	113日	75日	113日
2020年02月	79日	89日	85日
2020年01月	53日	100日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月		足立区	トップ五反野ＮＯ１
2024年04月	1,183.3万円	1,413.6万円	700.0万円
2024年03月	1,200.0万円	1,496.6万円	700.0万円
2024年02月	1,218.0万円	1,597.8万円	-
2024年01月	714.0万円	1,243.5万円	-
2023年12月	-	1,355.7万円	-
2023年11月	-	1,459.4万円	-
2023年10月	1,650.0万円	1,501.1万円	-
2023年09月	1,220.0万円	1,524.0万円	-
2023年08月	1,156.7万円	1,491.3万円	-
2023年07月	1,525.0万円	1,500.3万円	-
2023年06月	999.2万円	1,584.1万円	702.5万円
2023年05月	775.0万円	1,654.0万円	700.0万円
2023年04月	1,060.0万円	1,523.4万円	720.0万円
2023年03月	1,093.3万円	1,640.5万円	-
2023年02月	1,390.0万円	1,608.3万円	580.0万円
2023年01月	600.0万円	1,862.5万円	600.0万円
2022年12月	1,000.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	1,161.5万円	1,598.5万円	699.0万円
2022年10月	1,066.0万円	1,570.7万円	650.0万円
2022年09月	1,035.8万円	1,499.1万円	699.0万円
2022年08月	891.7万円	1,434.2万円	-
2022年07月	2,100.0万円	1,643.5万円	-
2022年06月	700.0万円	1,501.4万円	700.0万円
2022年05月	1,133.3万円	1,545.2万円	670.0万円
2022年04月	1,478.0万円	1,345.8万円	655.0万円
2022年03月	863.3万円	1,335.6万円	720.0万円
2022年02月	980.0万円	1,363.7万円	-
2022年01月	1,273.3万円	1,497.4万円	-
2021年12月	1,043.3万円	1,397.8万円	-
2021年11月	1,184.0万円	1,530.7万円	730.0万円
2021年10月	2,250.0万円	1,317.9万円	-
2021年09月	995.0万円	1,406.1万円	650.0万円
2021年08月	995.0万円	1,393.5万円	637.5万円
2021年07月	687.7万円	1,328.2万円	636.7万円
2021年06月	642.5万円	1,473.4万円	641.4万円
2021年05月	1,065.7万円	1,483.9万円	632.5万円
2021年04月	638.3万円	1,302.7万円	638.3万円
2021年03月	651.3万円	1,276.4万円	651.3万円
2021年02月	792.5万円	1,015.2万円	605.0万円
2021年01月	1,186.7万円	1,105.5万円	665.0万円
2020年12月	1,238.0万円	1,450.0万円	650.0万円
2020年11月	1,094.0万円	1,273.8万円	656.7万円
2020年10月	1,188.2万円	1,376.4万円	622.0万円
2020年09月	1,071.4万円	1,354.6万円	676.7万円
2020年08月	700.0万円	1,098.4万円	700.0万円
2020年07月	951.4万円	1,219.7万円	642.0万円
2020年06月	990.0万円	1,405.2万円	640.0万円
2020年05月	1,310.0万円	1,062.6万円	700.0万円
2020年04月	1,150.0万円	1,236.1万円	700.0万円
2020年03月	687.5万円	1,115.2万円	687.5万円
2020年02月	1,271.4万円	1,454.6万円	645.0万円
2020年01月	1,143.3万円	1,237.0万円	686.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月		足立区	トップ五反野ＮＯ１
2024年04月	61.1万円	55.6万円	42.7万円
2024年03月	56.1万円	57.0万円	38.8万円
2024年02月	54.6万円	60.7万円	-
2024年01月	36.6万円	50.6万円	-
2023年12月	-	52.4万円	-
2023年11月	-	56.3万円	-
2023年10月	63.6万円	57.9万円	-
2023年09月	33.3万円	59.6万円	-
2023年08月	57.6万円	57.4万円	-
2023年07月	68.0万円	58.8万円	-
2023年06月	45.3万円	59.6万円	38.9万円
2023年05月	38.8万円	61.4万円	38.8万円
2023年04月	53.7万円	58.8万円	39.8万円
2023年03月	46.3万円	63.8万円	-
2023年02月	66.5万円	64.3万円	32.1万円
2023年01月	33.2万円	72.0万円	33.2万円
2022年12月	45.5万円	62.4万円	-
2022年11月	54.5万円	61.6万円	38.7万円
2022年10月	53.8万円	62.9万円	36.0万円
2022年09月	48.5万円	60.4万円	38.7万円
2022年08月	39.1万円	57.8万円	-
2022年07月	97.9万円	65.7万円	-
2022年06月	38.8万円	59.3万円	38.8万円
2022年05月	42.1万円	59.5万円	37.1万円
2022年04月	65.7万円	53.3万円	36.3万円
2022年03月	37.6万円	53.6万円	39.9万円
2022年02月	44.8万円	56.6万円	-
2022年01月	58.3万円	58.3万円	-
2021年12月	54.2万円	57.6万円	-
2021年11月	62.6万円	60.9万円	40.4万円
2021年10月	108.7万円	53.1万円	-
2021年09月	46.2万円	57.3万円	36.0万円
2021年08月	50.7万円	59.0万円	35.3万円
2021年07月	38.1万円	53.5万円	35.3万円
2021年06月	35.6万円	57.2万円	35.5万円
2021年05月	54.6万円	59.9万円	35.0万円
2021年04月	35.3万円	57.4万円	35.3万円
2021年03月	36.1万円	58.3万円	36.1万円
2021年02月	43.9万円	51.0万円	33.5万円
2021年01月	49.0万円	46.9万円	36.4万円
2020年12月	54.7万円	62.7万円	36.0万円
2020年11月	49.1万円	55.7万円	36.4万円
2020年10月	59.8万円	60.2万円	34.3万円
2020年09月	47.5万円	60.3万円	37.5万円
2020年08月	38.8万円	55.2万円	38.8万円
2020年07月	47.2万円	56.4万円	35.5万円
2020年06月	50.5万円	62.6万円	35.4万円
2020年05月	64.6万円	50.5万円	38.8万円
2020年04月	58.9万円	56.6万円	38.8万円
2020年03月	38.1万円	49.9万円	38.1万円
2020年02月	65.4万円	64.3万円	35.7万円
2020年01月	60.6万円	55.5万円	38.0万円