ソアール石神井公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.17点（収益性：1.54点安定性：2.27点リスク回避性：2.69点）

販売中そあーるしゃくじいこうえんソアール石神井公園

2.17

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 690万円／6.96％
所在地: 東京都練馬区石神井町７丁目１７－３４
交通: 西武池袋線石神井公園駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.43㎡
築年数: 築41年（1983/12）

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ソアール石神井公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソアール石神井公園の総合評価

ソアール石神井公園の収益性

ソアール石神井公園の安定性

ソアール石神井公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソアール石神井公園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	ソアール石神井公園	石神井町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

沿線との比較

	ソアール石神井公園	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	ソアール石神井公園	石神井公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (－0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

ソアール石神井公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	ソアール石神井公園
2024年03月	16日	15日	19日
2024年02月	34日	29日	-
2024年01月	24日	39日	-
2023年12月	67日	50日	70日
2023年11月	108日	51日	-
2023年10月	38日	45日	-
2023年09月	13日	64日	8日
2023年08月	72日	56日	-
2023年07月	41日	50日	-
2023年06月	52日	53日	-
2023年05月	66日	60日	41日
2023年04月	58日	64日	99日
2023年03月	58日	59日	98日
2023年02月	22日	59日	-
2023年01月	45日	59日	-
2022年12月	261日	77日	83日
2022年11月	25日	53日	-
2022年10月	28日	60日	-
2022年09月	30日	59日	-
2022年08月	35日	56日	-
2022年07月	38日	53日	-
2022年06月	38日	41日	163日
2022年05月	88日	51日	-
2022年04月	64日	67日	-
2022年03月	26日	55日	-
2022年02月	40日	58日	-
2022年01月	98日	71日	-
2021年12月	72日	63日	-
2021年11月	70日	54日	-
2021年10月	140日	54日	-
2021年09月	24日	30日	-
2021年08月	70日	53日	-
2021年07月	46日	54日	-
2021年06月	43日	58日	174日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	ソアール石神井公園
2024年03月	1,146.7万円	1,643.9万円	690.0万円
2024年02月	1,360.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,116.7万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,657.5万円	1,657.7万円	690.0万円
2023年11月	1,150.0万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,319.7万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,182.0万円	1,556.7万円	550.0万円
2023年08月	1,175.7万円	1,826.5万円	-
2023年07月	1,324.0万円	1,759.5万円	-
2023年06月	1,164.0万円	1,680.1万円	-
2023年05月	1,341.3万円	1,666.9万円	590.0万円
2023年04月	1,464.2万円	1,601.3万円	730.0万円
2023年03月	915.6万円	1,640.7万円	600.0万円
2023年02月	827.1万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,147.1万円	1,541.7万円	-
2022年12月	1,255.0万円	1,604.7万円	730.0万円
2022年11月	922.8万円	1,452.7万円	-
2022年10月	774.2万円	1,451.1万円	-
2022年09月	668.8万円	1,443.3万円	-
2022年08月	600.0万円	1,469.4万円	-
2022年07月	728.9万円	1,475.9万円	-
2022年06月	891.4万円	1,470.6万円	690.0万円
2022年05月	1,520.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,168.0万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,335.0万円	1,532.4万円	-
2022年02月	900.0万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,340.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	851.7万円	1,578.3万円	-
2021年11月	1,151.7万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,083.3万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,087.5万円	1,660.8万円	-
2021年07月	835.7万円	1,586.7万円	-
2021年06月	831.7万円	1,424.8万円	550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	ソアール石神井公園
2024年03月	53.4万円	68.0万円	42.0万円
2024年02月	60.8万円	73.2万円	-
2024年01月	47.3万円	68.4万円	-
2023年12月	52.4万円	67.7万円	42.0万円
2023年11月	48.3万円	66.2万円	-
2023年10月	41.8万円	63.4万円	-
2023年09月	42.1万円	66.8万円	28.5万円
2023年08月	52.9万円	72.1万円	-
2023年07月	57.5万円	69.0万円	-
2023年06月	52.1万円	68.3万円	-
2023年05月	57.7万円	68.2万円	35.9万円
2023年04月	57.5万円	64.8万円	44.4万円
2023年03月	43.3万円	67.8万円	31.1万円
2023年02月	39.7万円	68.1万円	-
2023年01月	46.4万円	63.3万円	-
2022年12月	57.6万円	68.2万円	44.4万円
2022年11月	39.8万円	60.9万円	-
2022年10月	40.4万円	61.9万円	-
2022年09月	36.2万円	65.0万円	-
2022年08月	32.6万円	67.1万円	-
2022年07月	40.5万円	66.4万円	-
2022年06月	45.4万円	64.9万円	35.8万円
2022年05月	42.2万円	62.7万円	-
2022年04月	51.8万円	64.1万円	-
2022年03月	52.5万円	65.1万円	-
2022年02月	43.3万円	63.4万円	-
2022年01月	62.0万円	67.9万円	-
2021年12月	41.5万円	67.3万円	-
2021年11月	52.6万円	64.9万円	-
2021年10月	58.1万円	66.1万円	-
2021年09月	53.9万円	66.4万円	-
2021年08月	54.0万円	69.1万円	-
2021年07月	44.2万円	66.6万円	-
2021年06月	39.9万円	62.3万円	33.5万円