ダイアパレス石神井公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：1.74点安定性：3.46点リスク回避性：3.95点）

駅近

販売中だいあぱれすしゃくじいこうえんダイアパレス石神井公園

3.06

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,100万円／5.24％
所在地: 東京都練馬区石神井町３丁目２５－４
交通: 西武池袋線石神井公園駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: ワンルーム／20.88㎡
築年数: 築35年（1989/03）

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ダイアパレス石神井公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.21
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス石神井公園の総合評価

ダイアパレス石神井公園の収益性

ダイアパレス石神井公園の安定性

ダイアパレス石神井公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス石神井公園	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス石神井公園	石神井町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	ダイアパレス石神井公園	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス石神井公園	石神井公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.95 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.78

ダイアパレス石神井公園の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	ダイアパレス石神井公園
2024年04月	12日	15日	12日
2024年03月	28日	30日	7日
2024年02月	34日	37日	37日
2024年01月	24日	46日	20日
2023年12月	71日	52日	-
2023年11月	108日	53日	-
2023年10月	38日	46日	-
2023年09月	13日	66日	4日
2023年08月	77日	57日	15日
2023年07月	41日	51日	8日
2023年06月	52日	54日	17日
2023年05月	69日	60日	17日
2023年04月	58日	64日	20日
2023年03月	58日	59日	12日
2023年02月	22日	59日	-
2023年01月	45日	59日	48日
2022年12月	268日	78日	-
2022年11月	25日	53日	-
2022年10月	28日	61日	-
2022年09月	30日	59日	-
2022年08月	35日	56日	-
2022年07月	38日	53日	5日
2022年06月	38日	41日	20日
2022年05月	88日	51日	-
2022年04月	64日	67日	32日
2022年03月	26日	55日	16日
2022年02月	40日	58日	-
2022年01月	98日	71日	-
2021年12月	72日	63日	113日
2021年11月	70日	54日	-
2021年10月	140日	54日	-
2021年09月	24日	30日	13日
2021年08月	70日	53日	-
2021年07月	46日	54日	-
2021年06月	43日	58日	-
2021年05月	60日	61日	-
2021年04月	39日	64日	-
2021年03月	141日	122日	-
2021年02月	325日	161日	-
2021年01月	102日	139日	-
2020年12月	127日	166日	-
2020年11月	17日	94日	-
2020年10月	148日	86日	-
2020年09月	125日	74日	216日
2020年08月	186日	85日	-
2020年07月	72日	91日	-
2020年06月	47日	94日	-
2020年05月	28日	56日	-
2020年04月	86日	59日	-
2020年03月	253日	92日	913日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	ダイアパレス石神井公園
2024年04月	1,250.0万円	1,667.7万円	1,100.0万円
2024年03月	1,146.7万円	1,643.9万円	1,230.0万円
2024年02月	1,360.0万円	1,748.2万円	1,230.0万円
2024年01月	1,116.7万円	1,659.8万円	1,000.0万円
2023年12月	1,657.5万円	1,657.7万円	-
2023年11月	1,150.0万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,319.7万円	1,625.9万円	-
2023年09月	1,182.0万円	1,556.7万円	1,280.0万円
2023年08月	1,175.7万円	1,826.5万円	1,280.0万円
2023年07月	1,324.0万円	1,759.5万円	1,280.0万円
2023年06月	1,164.0万円	1,680.1万円	1,280.0万円
2023年05月	1,341.3万円	1,666.9万円	1,280.0万円
2023年04月	1,464.2万円	1,601.3万円	1,144.0万円
2023年03月	915.6万円	1,640.7万円	1,280.0万円
2023年02月	827.1万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,147.1万円	1,541.7万円	1,080.0万円
2022年12月	1,255.0万円	1,604.7万円	-
2022年11月	922.8万円	1,452.7万円	-
2022年10月	774.2万円	1,451.1万円	-
2022年09月	668.8万円	1,443.3万円	-
2022年08月	600.0万円	1,469.4万円	-
2022年07月	728.9万円	1,475.9万円	900.0万円
2022年06月	891.4万円	1,470.6万円	1,190.0万円
2022年05月	1,520.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,168.0万円	1,533.3万円	1,165.0万円
2022年03月	1,335.0万円	1,532.4万円	1,116.7万円
2022年02月	900.0万円	1,491.4万円	-
2022年01月	1,340.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	851.7万円	1,578.3万円	870.0万円
2021年11月	1,151.7万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,083.3万円	1,624.1万円	1,250.0万円
2021年08月	1,087.5万円	1,660.8万円	-
2021年07月	835.7万円	1,586.7万円	-
2021年06月	831.7万円	1,424.8万円	-
2021年05月	908.6万円	1,547.7万円	-
2021年04月	926.7万円	1,506.1万円	-
2021年03月	974.0万円	1,498.6万円	-
2021年02月	784.5万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,123.3万円	1,600.1万円	-
2020年12月	1,161.7万円	1,565.4万円	-
2020年11月	740.0万円	1,441.0万円	-
2020年10月	976.7万円	1,455.3万円	-
2020年09月	850.0万円	1,374.6万円	950.0万円
2020年08月	887.5万円	1,342.5万円	-
2020年07月	945.0万円	1,340.6万円	-
2020年06月	956.7万円	1,330.5万円	-
2020年05月	976.7万円	1,186.8万円	-
2020年04月	850.0万円	1,259.9万円	-
2020年03月	865.0万円	1,332.0万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	ダイアパレス石神井公園
2024年04月	56.5万円	66.9万円	52.7万円
2024年03月	53.4万円	68.0万円	62.1万円
2024年02月	60.8万円	73.2万円	62.1万円
2024年01月	47.3万円	68.4万円	50.5万円
2023年12月	52.4万円	67.7万円	-
2023年11月	48.3万円	66.2万円	-
2023年10月	41.8万円	63.4万円	-
2023年09月	42.1万円	66.8万円	61.3万円
2023年08月	52.9万円	72.1万円	61.3万円
2023年07月	57.5万円	69.0万円	61.3万円
2023年06月	52.1万円	68.3万円	61.3万円
2023年05月	57.7万円	68.2万円	61.3万円
2023年04月	57.5万円	64.8万円	55.4万円
2023年03月	43.3万円	67.8万円	61.3万円
2023年02月	39.7万円	68.1万円	-
2023年01月	46.4万円	63.3万円	54.5万円
2022年12月	57.6万円	68.2万円	-
2022年11月	39.8万円	60.9万円	-
2022年10月	40.4万円	61.9万円	-
2022年09月	36.2万円	65.0万円	-
2022年08月	32.6万円	67.1万円	-
2022年07月	40.5万円	66.4万円	43.1万円
2022年06月	45.4万円	64.9万円	57.0万円
2022年05月	42.2万円	62.7万円	-
2022年04月	51.8万円	64.1万円	57.2万円
2022年03月	52.5万円	65.1万円	54.2万円
2022年02月	43.3万円	63.4万円	-
2022年01月	62.0万円	67.9万円	-
2021年12月	41.5万円	67.3万円	43.9万円
2021年11月	52.6万円	64.9万円	-
2021年10月	58.1万円	66.1万円	-
2021年09月	53.9万円	66.4万円	59.9万円
2021年08月	54.0万円	69.1万円	-
2021年07月	44.2万円	66.6万円	-
2021年06月	39.9万円	62.3万円	-
2021年05月	46.0万円	65.2万円	-
2021年04月	50.8万円	67.7万円	-
2021年03月	49.0万円	68.5万円	-
2021年02月	49.7万円	68.0万円	-
2021年01月	43.6万円	69.5万円	-
2020年12月	54.0万円	69.5万円	-
2020年11月	44.6万円	65.6万円	-
2020年10月	51.5万円	66.4万円	-
2020年09月	43.2万円	63.8万円	45.5万円
2020年08月	46.9万円	61.7万円	-
2020年07月	51.0万円	62.2万円	-
2020年06月	47.9万円	62.8万円	-
2020年05月	50.6万円	57.1万円	-
2020年04月	51.6万円	60.6万円	-
2020年03月	49.3万円	61.2万円	60.6万円