ビバリーホームズ石神井公園２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.59点（収益性：4.30点安定性：2.66点リスク回避性：3.83点）

築浅

販売中びばりーほーむずしゃくじいこうえんつービバリーホームズ石神井公園２

3.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,350万円／7.65％
所在地: 東京都練馬区石神井台２丁目３５－２８
交通: 西武池袋線大泉学園駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1DK ／32.64㎡
築年数: 築15年（2009/02）

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ビバリーホームズ石神井公園２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	96.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビバリーホームズ石神井公園２の総合評価

ビバリーホームズ石神井公園２の収益性

ビバリーホームズ石神井公園２の安定性

ビバリーホームズ石神井公園２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビバリーホームズ石神井公園２	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	ビバリーホームズ石神井公園２	石神井台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

沿線との比較

	ビバリーホームズ石神井公園２	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

最寄り駅周辺との比較

	ビバリーホームズ石神井公園２	大泉学園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

ビバリーホームズ石神井公園２の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月		練馬区	ビバリーホームズ石神井公園２
2024年04月	17日	15日	28日
2024年03月	58日	30日	-
2024年02月	44日	37日	-
2024年01月	70日	46日	-
2023年12月	75日	52日	91日
2023年11月	62日	53日	-
2023年10月	22日	46日	42日
2023年09月	66日	66日	-
2023年08月	36日	57日	55日
2023年07月	23日	51日	-
2023年06月	28日	54日	70日
2023年05月	52日	60日	3日
2023年04月	41日	64日	29日
2023年03月	63日	59日	-
2023年02月	73日	59日	107日
2023年01月	24日	59日	-
2022年12月	87日	78日	-
2022年11月	70日	53日	-
2022年10月	36日	61日	-
2022年09月	132日	59日	-
2022年08月	104日	56日	365日
2022年07月	74日	53日	78日
2022年06月	7日	41日	-
2022年05月	16日	51日	-
2022年04月	100日	67日	-
2022年03月	85日	55日	98日
2022年02月	29日	58日	-
2022年01月	137日	71日	-
2021年12月	136日	63日	93日
2021年11月	82日	54日	-
2021年10月	54日	54日	-
2021年09月	44日	30日	-
2021年08月	51日	53日	51日
2021年07月	36日	54日	-
2021年06月	170日	58日	241日
2021年05月	84日	61日	-
2021年04月	65日	64日	-
2021年03月	136日	122日	-
2021年02月	57日	161日	-
2021年01月	93日	139日	93日
2020年12月	124日	166日	-
2020年11月	144日	94日	-
2020年10月	380日	86日	-
2020年09月	46日	74日	-
2020年08月	106日	85日	-
2020年07月	22日	91日	-
2020年06月	-	94日	-
2020年05月	31日	56日	-
2020年04月	22日	59日	-
2020年03月	-	92日	-
2020年02月	58日	68日	-
2020年01月	202日	100日	502日

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周辺の販売価格の推移

年月		練馬区	ビバリーホームズ石神井公園２
2024年04月	1,232.5万円	1,667.7万円	1,350.0万円
2024年03月	1,870.0万円	1,643.9万円	-
2024年02月	1,475.0万円	1,748.2万円	-
2024年01月	1,975.0万円	1,659.8万円	-
2023年12月	1,935.0万円	1,657.7万円	2,290.0万円
2023年11月	2,820.0万円	1,620.3万円	-
2023年10月	1,959.7万円	1,625.9万円	1,450.0万円
2023年09月	825.6万円	1,556.7万円	-
2023年08月	1,656.0万円	1,826.5万円	1,200.0万円
2023年07月	2,588.0万円	1,759.5万円	-
2023年06月	2,419.0万円	1,680.1万円	1,400.0万円
2023年05月	910.0万円	1,666.9万円	1,450.0万円
2023年04月	1,122.3万円	1,601.3万円	1,450.0万円
2023年03月	1,523.3万円	1,640.7万円	-
2023年02月	1,557.5万円	1,641.9万円	1,475.0万円
2023年01月	1,418.0万円	1,541.7万円	1,550.0万円
2022年12月	1,381.7万円	1,604.7万円	-
2022年11月	872.0万円	1,452.7万円	-
2022年10月	1,061.1万円	1,451.1万円	-
2022年09月	1,115.0万円	1,443.3万円	1,680.0万円
2022年08月	1,158.0万円	1,469.4万円	1,690.0万円
2022年07月	1,462.3万円	1,475.9万円	1,898.8万円
2022年06月	1,570.0万円	1,470.6万円	1,680.0万円
2022年05月	2,250.0万円	1,456.3万円	-
2022年04月	1,682.0万円	1,533.3万円	-
2022年03月	1,396.7万円	1,532.4万円	1,700.0万円
2022年02月	1,710.0万円	1,491.4万円	-
2022年01月	900.0万円	1,609.4万円	-
2021年12月	1,732.0万円	1,578.3万円	1,750.0万円
2021年11月	1,276.7万円	1,467.5万円	-
2021年10月	1,491.7万円	1,543.2万円	-
2021年09月	1,180.0万円	1,624.1万円	-
2021年08月	1,325.0万円	1,660.8万円	1,546.7万円
2021年07月	1,488.3万円	1,586.7万円	-
2021年06月	1,486.7万円	1,424.8万円	1,370.0万円
2021年05月	1,718.3万円	1,547.7万円	-
2021年04月	1,287.5万円	1,506.1万円	-
2021年03月	1,466.7万円	1,498.6万円	-
2021年02月	930.0万円	1,487.1万円	-
2021年01月	1,170.0万円	1,600.1万円	1,170.0万円
2020年12月	653.3万円	1,565.4万円	-
2020年11月	780.0万円	1,441.0万円	-
2020年10月	1,966.7万円	1,455.3万円	-
2020年09月	1,005.0万円	1,374.6万円	-
2020年08月	956.7万円	1,342.5万円	-
2020年07月	1,090.0万円	1,340.6万円	-
2020年06月	-	1,330.5万円	-
2020年05月	1,190.0万円	1,186.8万円	-
2020年04月	998.0万円	1,259.9万円	-
2020年03月	-	1,332.0万円	-
2020年02月	860.0万円	1,383.5万円	-
2020年01月	1,587.1万円	1,360.5万円	1,715.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		練馬区	ビバリーホームズ石神井公園２
2024年04月	54.5万円	66.9万円	41.4万円
2024年03月	73.6万円	68.0万円	-
2024年02月	73.7万円	73.2万円	-
2024年01月	68.2万円	68.4万円	-
2023年12月	80.4万円	67.7万円	75.5万円
2023年11月	89.1万円	66.2万円	-
2023年10月	64.1万円	63.4万円	54.6万円
2023年09月	44.7万円	66.8万円	-
2023年08月	74.7万円	72.1万円	51.8万円
2023年07月	89.1万円	69.0万円	-
2023年06月	88.8万円	68.3万円	60.4万円
2023年05月	50.5万円	68.2万円	70.7万円
2023年04月	60.0万円	64.8万円	70.7万円
2023年03月	63.5万円	67.8万円	-
2023年02月	65.7万円	68.1万円	66.4万円
2023年01月	59.5万円	63.3万円	64.2万円
2022年12月	62.0万円	68.2万円	-
2022年11月	48.7万円	60.9万円	-
2022年10月	52.4万円	61.9万円	-
2022年09月	55.9万円	65.0万円	69.6万円
2022年08月	56.0万円	67.1万円	80.2万円
2022年07月	69.4万円	66.4万円	90.9万円
2022年06月	57.8万円	64.9万円	69.6万円
2022年05月	86.9万円	62.7万円	-
2022年04月	59.6万円	64.1万円	-
2022年03月	61.3万円	65.1万円	70.4万円
2022年02月	52.3万円	63.4万円	-
2022年01月	53.3万円	67.9万円	-
2021年12月	64.8万円	67.3万円	72.5万円
2021年11月	65.1万円	64.9万円	-
2021年10月	60.1万円	66.1万円	-
2021年09月	69.9万円	66.4万円	-
2021年08月	56.5万円	69.1万円	65.8万円
2021年07月	65.0万円	66.6万円	-
2021年06月	65.2万円	62.3万円	59.4万円
2021年05月	67.5万円	65.2万円	-
2021年04月	54.0万円	67.7万円	-
2021年03月	62.1万円	68.5万円	-
2021年02月	54.6万円	68.0万円	-
2021年01月	57.1万円	69.5万円	57.1万円
2020年12月	35.9万円	69.5万円	-
2020年11月	48.4万円	65.6万円	-
2020年10月	83.2万円	66.4万円	-
2020年09月	36.5万円	63.8万円	-
2020年08月	42.0万円	61.7万円	-
2020年07月	44.0万円	62.2万円	-
2020年06月	-	62.8万円	-
2020年05月	53.8万円	57.1万円	-
2020年04月	48.0万円	60.6万円	-
2020年03月	-	61.2万円	-
2020年02月	53.4万円	64.5万円	-
2020年01月	69.1万円	63.5万円	65.4万円