スカイコート世田谷代田橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.57点（収益性：4.16点安定性：3.28点リスク回避性：3.29点）

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販売中すかいこーと世田谷代田橋スカイコート世田谷代田橋

3.57

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,150万円／4.09％
所在地: 東京都世田谷区大原１丁目２８－３
交通: 京王線代田橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築5年（2019/04）

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スカイコート世田谷代田橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.16 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	45.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート世田谷代田橋の総合評価

スカイコート世田谷代田橋の収益性

スカイコート世田谷代田橋の安定性

スカイコート世田谷代田橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート世田谷代田橋	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	スカイコート世田谷代田橋	大原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

沿線との比較

	スカイコート世田谷代田橋	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート世田谷代田橋	代田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.16 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

スカイコート世田谷代田橋の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	スカイコート世田谷代田橋
2024年03月	15日	14日	8日
2024年02月	31日	29日	-
2024年01月	60日	43日	-
2023年12月	65日	48日	-
2023年11月	89日	51日	-
2023年10月	100日	56日	-
2023年09月	95日	59日	37日
2023年08月	55日	53日	-
2023年07月	84日	57日	-
2023年06月	87日	58日	-
2023年05月	138日	64日	-
2023年04月	43日	63日	-
2023年03月	53日	62日	11日
2023年02月	44日	51日	-
2023年01月	91日	62日	-
2022年12月	85日	72日	-
2022年11月	104日	70日	-
2022年10月	81日	60日	-
2022年09月	54日	57日	-
2022年08月	79日	93日	-
2022年07月	52日	64日	-
2022年06月	71日	44日	-
2022年05月	71日	48日	-
2022年04月	63日	60日	27日
2022年03月	96日	68日	-
2022年02月	42日	45日	-
2022年01月	95日	49日	-
2021年12月	133日	77日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	スカイコート世田谷代田橋
2024年03月	2,593.8万円	2,019.1万円	3,150.0万円
2024年02月	1,827.5万円	1,951.9万円	-
2024年01月	2,152.0万円	1,971.4万円	-
2023年12月	2,771.4万円	2,047.0万円	-
2023年11月	1,925.0万円	2,078.7万円	-
2023年10月	2,320.4万円	1,979.4万円	-
2023年09月	2,623.6万円	2,031.9万円	2,700.0万円
2023年08月	2,645.0万円	1,841.8万円	-
2023年07月	2,772.3万円	1,776.2万円	-
2023年06月	2,377.0万円	1,975.1万円	-
2023年05月	2,384.3万円	1,746.2万円	-
2023年04月	2,357.4万円	1,902.2万円	-
2023年03月	2,257.4万円	2,087.4万円	3,100.0万円
2023年02月	2,354.8万円	2,062.2万円	-
2023年01月	2,149.8万円	2,118.4万円	-
2022年12月	2,124.9万円	2,068.9万円	-
2022年11月	1,957.5万円	2,014.0万円	-
2022年10月	2,041.3万円	1,819.1万円	-
2022年09月	3,340.0万円	1,877.4万円	-
2022年08月	2,129.9万円	1,818.5万円	-
2022年07月	2,308.3万円	1,867.5万円	-
2022年06月	1,983.3万円	1,658.9万円	-
2022年05月	2,070.0万円	1,804.1万円	-
2022年04月	2,441.6万円	1,743.1万円	3,300.0万円
2022年03月	2,188.0万円	1,769.1万円	-
2022年02月	1,875.5万円	1,803.9万円	-
2022年01月	2,526.7万円	1,757.1万円	-
2021年12月	2,432.4万円	1,804.1万円	3,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	スカイコート世田谷代田橋
2024年03月	90.6万円	77.4万円	122.8万円
2024年02月	80.5万円	74.9万円	-
2024年01月	79.9万円	74.5万円	-
2023年12月	105.0万円	77.8万円	-
2023年11月	78.4万円	77.4万円	-
2023年10月	88.1万円	77.1万円	-
2023年09月	101.5万円	77.3万円	105.2万円
2023年08月	108.1万円	72.3万円	-
2023年07月	105.2万円	71.6万円	-
2023年06月	95.1万円	76.7万円	-
2023年05月	96.3万円	72.6万円	-
2023年04月	89.0万円	76.8万円	-
2023年03月	94.9万円	81.0万円	120.9万円
2023年02月	105.7万円	78.7万円	-
2023年01月	95.4万円	79.1万円	-
2022年12月	80.8万円	79.7万円	-
2022年11月	92.1万円	78.8万円	-
2022年10月	90.6万円	74.3万円	-
2022年09月	109.8万円	77.3万円	-
2022年08月	86.5万円	76.1万円	-
2022年07月	97.3万円	75.9万円	-
2022年06月	80.1万円	73.3万円	-
2022年05月	89.1万円	77.5万円	-
2022年04月	88.7万円	77.1万円	128.6万円
2022年03月	84.8万円	78.0万円	-
2022年02月	75.5万円	77.4万円	-
2022年01月	99.2万円	74.4万円	-
2021年12月	94.2万円	77.8万円	130.7万円