コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’ＳＶＩＬＬＡのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.97点（収益性：3.73点安定性：4.28点リスク回避性：3.88点）

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販売中こんしぇりあいけぶくろますたーゔぃらコンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ

3.97

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,150万円／3.62％
所在地: 東京都豊島区東池袋１丁目３８－７
交通: 山手線池袋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上15階（2階）
間取／面積: 1K ／20.92㎡
築年数: 築8年（2016/06）

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コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	84.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの総合評価

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの収益性

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの安定性

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

近隣エリアとの比較

	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

沿線との比較

	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの物件写真

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共有設備
共有設備
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通路

周辺の掲載期間の推移

年月		豊島区	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ
2024年03月	15日	13日	8日
2024年02月	28日	26日	-
2024年01月	42日	35日	-
2023年12月	44日	40日	1日
2023年11月	45日	38日	26日
2023年10月	54日	42日	25日
2023年09月	74日	54日	-
2023年08月	63日	46日	-
2023年07月	59日	41日	-
2023年06月	45日	54日	-
2023年05月	64日	63日	-
2023年04月	70日	60日	-
2023年03月	64日	60日	-
2023年02月	53日	58日	-
2023年01月	63日	64日	-
2022年12月	76日	72日	-
2022年11月	62日	67日	-
2022年10月	79日	62日	-
2022年09月	78日	55日	23日
2022年08月	41日	51日	-
2022年07月	56日	52日	-
2022年06月	68日	41日	77日
2022年05月	34日	51日	145日
2022年04月	66日	72日	-
2022年03月	69日	69日	79日
2022年02月	65日	58日	67日
2022年01月	59日	61日	130日
2021年12月	85日	79日	-
2021年11月	50日	57日	-
2021年10月	49日	56日	106日
2021年09月	48日	60日	5日
2021年08月	63日	62日	50日
2021年07月	58日	58日	56日
2021年06月	58日	57日	51日
2021年05月	55日	79日	-
2021年04月	92日	97日	313日
2021年03月	191日	174日	-
2021年02月	162日	132日	-
2021年01月	161日	130日	-
2020年12月	154日	152日	-
2020年11月	95日	104日	141日
2020年10月	93日	96日	143日
2020年09月	54日	62日	255日
2020年08月	50日	60日	-
2020年07月	40日	50日	65日
2020年06月	88日	75日	86日
2020年05月	24日	55日	-
2020年04月	63日	59日	-
2020年03月	80日	62日	24日
2020年02月	56日	57日	-
2020年01月	45日	51日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月		豊島区	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ
2024年03月	2,191.6万円	1,846.1万円	3,150.0万円
2024年02月	2,264.5万円	2,024.3万円	-
2024年01月	2,349.9万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,367.9万円	1,911.1万円	3,350.0万円
2023年11月	2,575.8万円	2,045.7万円	3,185.0万円
2023年10月	2,615.8万円	2,003.2万円	3,350.0万円
2023年09月	2,535.7万円	2,091.0万円	-
2023年08月	2,333.8万円	2,033.2万円	-
2023年07月	2,060.0万円	1,837.8万円	-
2023年06月	2,170.4万円	1,954.9万円	-
2023年05月	1,976.3万円	2,022.0万円	-
2023年04月	2,020.4万円	1,986.2万円	-
2023年03月	1,965.0万円	1,919.7万円	2,880.0万円
2023年02月	1,945.0万円	1,924.4万円	-
2023年01月	2,220.0万円	1,950.0万円	-
2022年12月	2,221.2万円	2,033.9万円	-
2022年11月	2,379.3万円	1,992.5万円	-
2022年10月	2,054.2万円	2,023.4万円	-
2022年09月	2,356.6万円	1,929.5万円	3,000.0万円
2022年08月	1,949.4万円	1,816.4万円	-
2022年07月	2,478.9万円	1,978.5万円	-
2022年06月	2,198.4万円	1,852.0万円	3,122.5万円
2022年05月	2,008.2万円	1,983.2万円	3,140.0万円
2022年04月	2,045.2万円	1,847.1万円	-
2022年03月	2,210.5万円	1,889.6万円	3,180.0万円
2022年02月	2,243.9万円	1,936.9万円	3,240.0万円
2022年01月	2,023.9万円	1,910.4万円	3,980.0万円
2021年12月	2,063.1万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,288.5万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,386.4万円	1,974.4万円	3,190.0万円
2021年09月	2,342.9万円	2,030.0万円	2,950.0万円
2021年08月	1,931.5万円	1,917.3万円	2,850.0万円
2021年07月	1,973.0万円	1,894.3万円	2,716.0万円
2021年06月	2,053.1万円	1,820.3万円	2,750.0万円
2021年05月	2,189.4万円	1,870.3万円	-
2021年04月	1,888.8万円	1,823.0万円	2,875.0万円
2021年03月	1,912.3万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,801.4万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,480.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,572.9万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,554.9万円	1,603.1万円	3,080.0万円
2020年10月	1,836.9万円	1,606.5万円	2,900.0万円
2020年09月	1,604.4万円	1,468.2万円	2,930.0万円
2020年08月	1,494.1万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,706.9万円	1,483.5万円	2,850.0万円
2020年06月	1,650.4万円	1,552.0万円	2,900.0万円
2020年05月	1,672.5万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,669.8万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,878.5万円	1,565.2万円	2,800.0万円
2020年02月	1,729.0万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,803.0万円	1,562.6万円	2,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		豊島区	コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡ
2024年03月	92.9万円	79.4万円	150.6万円
2024年02月	88.6万円	84.0万円	-
2024年01月	93.1万円	77.6万円	-
2023年12月	93.7万円	79.3万円	137.9万円
2023年11月	101.9万円	82.2万円	135.0万円
2023年10月	95.2万円	79.4万円	137.9万円
2023年09月	91.7万円	84.8万円	-
2023年08月	97.2万円	83.7万円	-
2023年07月	82.4万円	77.9万円	-
2023年06月	89.5万円	79.2万円	-
2023年05月	80.9万円	80.1万円	-
2023年04月	80.9万円	77.7万円	-
2023年03月	87.6万円	78.4万円	132.7万円
2023年02月	86.6万円	78.1万円	-
2023年01月	91.4万円	80.7万円	-
2022年12月	90.1万円	78.1万円	-
2022年11月	92.7万円	80.5万円	-
2022年10月	85.8万円	81.0万円	-
2022年09月	90.9万円	80.3万円	127.6万円
2022年08月	88.3万円	80.1万円	-
2022年07月	93.7万円	81.9万円	-
2022年06月	90.0万円	80.6万円	132.0万円
2022年05月	81.5万円	79.6万円	134.6万円
2022年04月	81.7万円	78.0万円	-
2022年03月	91.6万円	78.4万円	144.4万円
2022年02月	88.0万円	79.3万円	134.1万円
2022年01月	88.0万円	81.1万円	161.8万円
2021年12月	86.5万円	81.7万円	-
2021年11月	85.7万円	75.8万円	-
2021年10月	86.6万円	78.3万円	130.5万円
2021年09月	84.5万円	77.2万円	118.6万円
2021年08月	85.6万円	77.1万円	122.6万円
2021年07月	91.3万円	76.4万円	118.1万円
2021年06月	88.3万円	75.7万円	126.7万円
2021年05月	91.0万円	78.9万円	-
2021年04月	92.4万円	88.0万円	120.4万円
2021年03月	91.7万円	79.4万円	-
2021年02月	84.1万円	73.0万円	-
2021年01月	77.6万円	70.0万円	-
2020年12月	78.6万円	74.5万円	-
2020年11月	79.9万円	79.4万円	141.9万円
2020年10月	90.5万円	78.2万円	133.6万円
2020年09月	86.1万円	74.3万円	126.0万円
2020年08月	77.2万円	71.9万円	-
2020年07月	86.3万円	74.0万円	119.8万円
2020年06月	83.4万円	76.8万円	133.6万円
2020年05月	86.8万円	76.4万円	-
2020年04月	85.2万円	72.2万円	-
2020年03月	93.6万円	78.1万円	113.8万円
2020年02月	88.4万円	77.5万円	-
2020年01月	90.0万円	76.4万円	111.2万円

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コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの周辺地図

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの物件詳細情報

所在地

東京都豊島区東池袋１丁目３８－７

交通

価格: 3,150 万円
平米単価: 150 万円
管理費等: -
修繕積立金: -
家賃: 95,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.92㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: -
建物構造: RC
階建／階: 地上15階／2階
築年月: 築8年（2016/06）
総戸数: 155
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡの簡易収支シミュレーション

自己資金: 万円
借入金額: 万円
借入期間: 年
借入金利年利: ％ / 年
その他費用月額: 円 / 月

物件価格: 3,150万円
家賃: 95,000円
管理費: -円
修繕積立金: -円
その他費用: -円
月の収支額: -円

■ローン残債　■収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのよくあるご質問

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？: 総合評価：3.97点（収益性：3.73点　安定性：4.28点　リスク回避性：3.88点）

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか？: －7,548 円です。

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのこの部屋の間取りと広さは？: 1K、20.92㎡です。

コンシェリア池袋ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ　ＶＩＬＬＡのこの部屋は空室ですか？: 賃貸中です。