グリーンキャピタル東松原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：2.14点安定性：3.42点リスク回避性：2.90点）

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販売中ぐりーんきゃぴたるひがしまつばらグリーンキャピタル東松原

2.83

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,130万円／7.21％
所在地: 東京都世田谷区羽根木１丁目３１－１４
交通: 井の頭線東松原駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／24.8㎡
築年数: 築50年（1974/04）

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グリーンキャピタル東松原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.14 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.44	22.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.28
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	32.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーンキャピタル東松原の総合評価

グリーンキャピタル東松原の収益性

グリーンキャピタル東松原の安定性

グリーンキャピタル東松原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンキャピタル東松原	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－1.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	グリーンキャピタル東松原	羽根木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

沿線との比較

	グリーンキャピタル東松原	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

最寄り駅周辺との比較

	グリーンキャピタル東松原	東松原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

グリーンキャピタル東松原の物件写真

外観
間取り図
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	グリーンキャピタル東松原
2024年04月	7日	14日	14日
2024年03月	37日	28日	-
2024年02月	-	39日	-
2024年01月	-	52日	-
2023年12月	-	51日	-
2023年11月	125日	54日	-
2023年10月	-	58日	-
2023年09月	32日	61日	-
2023年08月	-	54日	-
2023年07月	60日	59日	60日
2023年06月	80日	59日	14日
2023年05月	-	65日	-
2023年04月	-	64日	-
2023年03月	-	62日	-
2023年02月	-	51日	-
2023年01月	-	62日	-
2022年12月	-	72日	-
2022年11月	46日	70日	-
2022年10月	6日	60日	6日
2022年09月	-	57日	-
2022年08月	-	94日	-
2022年07月	-	65日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	88日	60日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	グリーンキャピタル東松原
2024年04月	1,917.5万円	1,844.8万円	1,130.0万円
2024年03月	3,050.0万円	2,019.1万円	-
2024年02月	-	1,951.9万円	-
2024年01月	-	1,971.4万円	-
2023年12月	-	2,047.0万円	-
2023年11月	1,730.0万円	2,078.7万円	-
2023年10月	-	1,979.4万円	-
2023年09月	3,050.0万円	2,031.9万円	-
2023年08月	-	1,841.8万円	-
2023年07月	1,030.0万円	1,776.2万円	1,080.0万円
2023年06月	2,806.0万円	1,975.1万円	1,185.0万円
2023年05月	-	1,746.2万円	-
2023年04月	-	1,902.2万円	-
2023年03月	-	2,087.4万円	-
2023年02月	-	2,062.2万円	-
2023年01月	-	2,118.4万円	-
2022年12月	-	2,068.9万円	-
2022年11月	2,713.3万円	2,014.0万円	-
2022年10月	1,150.0万円	1,819.1万円	1,150.0万円
2022年09月	-	1,877.4万円	-
2022年08月	-	1,818.5万円	-
2022年07月	-	1,867.5万円	-
2022年06月	-	1,658.9万円	-
2022年05月	-	1,804.1万円	-
2022年04月	3,165.0万円	1,743.1万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	グリーンキャピタル東松原
2024年04月	75.3万円	73.7万円	45.6万円
2024年03月	95.9万円	77.4万円	-
2024年02月	-	74.9万円	-
2024年01月	-	74.5万円	-
2023年12月	-	77.8万円	-
2023年11月	72.7万円	77.4万円	-
2023年10月	-	77.1万円	-
2023年09月	95.9万円	77.3万円	-
2023年08月	-	72.3万円	-
2023年07月	46.0万円	71.6万円	43.5万円
2023年06月	90.1万円	76.7万円	47.8万円
2023年05月	-	72.6万円	-
2023年04月	-	76.8万円	-
2023年03月	-	81.0万円	-
2023年02月	-	78.7万円	-
2023年01月	-	79.1万円	-
2022年12月	-	79.7万円	-
2022年11月	83.3万円	78.8万円	-
2022年10月	46.4万円	74.3万円	46.4万円
2022年09月	-	77.3万円	-
2022年08月	-	76.1万円	-
2022年07月	-	75.9万円	-
2022年06月	-	73.3万円	-
2022年05月	-	77.5万円	-
2022年04月	90.3万円	77.1万円	46.4万円