カーサ蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.81点安定性：3.46点リスク回避性：3.18点）

駅近

販売中かーさかまたカーサ蒲田

2.83

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／5.21％
所在地: 東京都大田区西蒲田７丁目４－３
交通: 京浜東北線蒲田駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／16.23㎡
築年数: 築49年（1975/10）

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カーサ蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.92
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ蒲田の総合評価

カーサ蒲田の収益性

カーサ蒲田の安定性

カーサ蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	カーサ蒲田	西蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

沿線との比較

	カーサ蒲田	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

最寄り駅周辺との比較

	カーサ蒲田	蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

カーサ蒲田の物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		大田区	カーサ蒲田
2024年03月	16日	13日	16日
2024年02月	40日	26日	-
2024年01月	54日	36日	84日
2023年12月	64日	42日	-
2023年11月	58日	49日	-
2023年10月	64日	54日	11日
2023年09月	54日	59日	13日
2023年08月	53日	67日	15日
2023年07月	55日	70日	17日
2023年06月	68日	73日	-
2023年05月	65日	61日	-
2023年04月	57日	61日	136日
2023年03月	52日	64日	-
2023年02月	136日	79日	-
2023年01月	103日	74日	-
2022年12月	47日	83日	-
2022年11月	103日	91日	-
2022年10月	75日	82日	45日
2022年09月	53日	68日	56日
2022年08月	50日	72日	27日
2022年07月	88日	60日	13日
2022年06月	56日	55日	69日
2022年05月	111日	71日	-
2022年04月	55日	60日	1日
2022年03月	76日	61日	94日
2022年02月	64日	48日	75日
2022年01月	37日	65日	23日
2021年12月	60日	69日	28日
2021年11月	33日	63日	23日
2021年10月	81日	58日	115日
2021年09月	68日	57日	-
2021年08月	65日	61日	-
2021年07月	71日	67日	-
2021年06月	71日	65日	-
2021年05月	65日	65日	10日
2021年04月	74日	95日	44日
2021年03月	110日	158日	-
2021年02月	233日	172日	67日
2021年01月	196日	165日	101日
2020年12月	123日	166日	127日
2020年11月	128日	140日	166日
2020年10月	109日	97日	49日
2020年09月	69日	89日	27日
2020年08月	36日	94日	27日
2020年07月	29日	69日	26日
2020年06月	85日	87日	-
2020年05月	38日	63日	-
2020年04月	61日	71日	14日
2020年03月	14日	73日	14日
2020年02月	38日	84日	13日
2020年01月	87日	87日	129日

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周辺の販売価格の推移

年月		大田区	カーサ蒲田
2024年03月	2,061.0万円	2,003.3万円	1,281.7万円
2024年02月	2,497.7万円	2,005.6万円	-
2024年01月	1,986.7万円	1,844.4万円	1,200.0万円
2023年12月	2,124.1万円	2,047.8万円	-
2023年11月	2,083.5万円	1,924.0万円	-
2023年10月	1,985.5万円	1,921.9万円	1,450.0万円
2023年09月	2,098.8万円	1,884.2万円	1,500.0万円
2023年08月	2,270.0万円	1,949.0万円	1,500.0万円
2023年07月	1,917.9万円	1,871.2万円	1,405.0万円
2023年06月	1,913.0万円	1,866.7万円	-
2023年05月	2,513.4万円	2,005.9万円	-
2023年04月	2,005.6万円	1,858.2万円	1,730.0万円
2023年03月	2,049.5万円	1,862.0万円	-
2023年02月	2,363.1万円	1,910.7万円	-
2023年01月	1,965.7万円	1,972.2万円	-
2022年12月	2,150.3万円	1,914.7万円	-
2022年11月	2,609.5万円	2,024.3万円	-
2022年10月	2,255.8万円	1,895.7万円	1,250.0万円
2022年09月	2,060.2万円	1,903.9万円	1,350.0万円
2022年08月	1,857.3万円	1,840.4万円	1,050.0万円
2022年07月	2,249.3万円	2,064.3万円	1,075.0万円
2022年06月	2,132.7万円	1,900.2万円	1,100.0万円
2022年05月	2,269.7万円	1,883.6万円	-
2022年04月	2,240.3万円	1,885.3万円	1,180.0万円
2022年03月	2,180.6万円	1,910.3万円	1,280.0万円
2022年02月	1,857.6万円	1,853.1万円	1,246.7万円
2022年01月	1,997.1万円	1,896.7万円	920.0万円
2021年12月	2,152.3万円	1,828.4万円	1,050.0万円
2021年11月	2,156.7万円	1,785.9万円	1,280.0万円
2021年10月	1,702.0万円	1,742.5万円	1,225.0万円
2021年09月	1,771.8万円	1,824.0万円	-
2021年08月	1,846.0万円	1,826.8万円	-
2021年07月	2,131.4万円	1,840.0万円	-
2021年06月	1,463.3万円	1,852.4万円	-
2021年05月	1,894.1万円	1,758.7万円	1,180.0万円
2021年04月	1,848.8万円	1,583.5万円	1,180.0万円
2021年03月	1,747.5万円	1,654.6万円	-
2021年02月	2,028.0万円	1,548.6万円	1,180.0万円
2021年01月	1,692.0万円	1,483.2万円	1,180.0万円
2020年12月	1,899.9万円	1,711.2万円	1,180.0万円
2020年11月	2,118.1万円	1,710.3万円	1,180.0万円
2020年10月	1,630.8万円	1,607.3万円	1,165.0万円
2020年09月	1,546.0万円	1,489.6万円	1,160.0万円
2020年08月	1,645.7万円	1,504.9万円	1,160.0万円
2020年07月	1,305.7万円	1,439.3万円	1,193.3万円
2020年06月	1,723.6万円	1,597.0万円	-
2020年05月	1,292.5万円	1,424.5万円	-
2020年04月	1,321.8万円	1,388.6万円	1,155.0万円
2020年03月	1,273.6万円	1,460.8万円	1,155.0万円
2020年02月	1,553.2万円	1,517.6万円	1,180.0万円
2020年01月	1,450.0万円	1,359.7万円	1,140.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		大田区	カーサ蒲田
2024年03月	76.3万円	77.7万円	65.2万円
2024年02月	89.7万円	78.6万円	-
2024年01月	79.8万円	72.9万円	73.9万円
2023年12月	81.5万円	78.7万円	-
2023年11月	83.5万円	74.3万円	-
2023年10月	81.7万円	76.3万円	61.4万円
2023年09月	83.1万円	76.6万円	63.5万円
2023年08月	82.2万円	75.3万円	63.5万円
2023年07月	75.2万円	74.5万円	64.9万円
2023年06月	75.9万円	74.9万円	-
2023年05月	96.4万円	77.1万円	-
2023年04月	75.1万円	76.2万円	73.3万円
2023年03月	80.2万円	77.3万円	-
2023年02月	80.4万円	75.7万円	-
2023年01月	74.4万円	78.6万円	-
2022年12月	76.4万円	74.2万円	-
2022年11月	86.6万円	78.0万円	-
2022年10月	81.1万円	76.6万円	66.4万円
2022年09月	78.2万円	74.7万円	71.7万円
2022年08月	73.1万円	72.4万円	64.7万円
2022年07月	86.5万円	78.4万円	66.2万円
2022年06月	80.8万円	74.8万円	67.8万円
2022年05月	83.8万円	73.4万円	-
2022年04月	86.8万円	75.7万円	72.7万円
2022年03月	81.8万円	72.7万円	61.4万円
2022年02月	73.1万円	73.8万円	65.2万円
2022年01月	75.9万円	76.2万円	56.7万円
2021年12月	83.7万円	74.5万円	63.8万円
2021年11月	79.5万円	72.9万円	78.9万円
2021年10月	72.5万円	70.6万円	60.8万円
2021年09月	76.2万円	73.0万円	-
2021年08月	73.7万円	73.5万円	-
2021年07月	78.9万円	75.6万円	-
2021年06月	59.4万円	75.9万円	-
2021年05月	78.0万円	75.8万円	49.3万円
2021年04月	79.2万円	74.6万円	49.3万円
2021年03月	79.6万円	78.9万円	-
2021年02月	78.5万円	74.0万円	49.3万円
2021年01月	77.1万円	73.0万円	49.3万円
2020年12月	84.8万円	78.2万円	49.3万円
2020年11月	87.5万円	78.0万円	49.3万円
2020年10月	75.3万円	74.9万円	49.0万円
2020年09月	67.4万円	71.2万円	48.9万円
2020年08月	71.7万円	70.6万円	48.9万円
2020年07月	61.3万円	69.3万円	58.1万円
2020年06月	72.5万円	73.9万円	-
2020年05月	64.4万円	68.7万円	-
2020年04月	60.1万円	68.2万円	48.8万円
2020年03月	60.5万円	70.5万円	48.8万円
2020年02月	77.5万円	72.1万円	49.9万円
2020年01月	67.1万円	67.0万円	48.0万円