スカイコート千歳烏山第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：2.54点安定性：2.55点リスク回避性：3.50点）

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販売中すかいこーとちとせからすやま３スカイコート千歳烏山第３

2.86

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 690万円／7.38％
所在地: 東京都世田谷区北烏山７丁目２－５
交通: 京王線千歳烏山駅徒歩15分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.38㎡
築年数: 築37年（1987/02）

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スカイコート千歳烏山第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			20.00

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スカイコート千歳烏山第３の総合評価

スカイコート千歳烏山第３の収益性

スカイコート千歳烏山第３の安定性

スカイコート千歳烏山第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート千歳烏山第３	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	スカイコート千歳烏山第３	北烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.26

沿線との比較

	スカイコート千歳烏山第３	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート千歳烏山第３	千歳烏山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

スカイコート千歳烏山第３の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	スカイコート千歳烏山第３
2024年03月	16日	14日	17日
2024年02月	27日	29日	-
2024年01月	33日	43日	-
2023年12月	44日	48日	-
2023年11月	49日	51日	-
2023年10月	39日	56日	47日
2023年09月	82日	59日	-
2023年08月	57日	53日	-
2023年07月	96日	57日	67日
2023年06月	70日	58日	24日
2023年05月	57日	64日	31日
2023年04月	89日	63日	88日
2023年03月	79日	62日	-
2023年02月	64日	51日	-
2023年01月	59日	62日	-
2022年12月	61日	72日	-
2022年11月	90日	70日	-
2022年10月	73日	60日	-
2022年09月	121日	57日	167日
2022年08月	96日	93日	93日
2022年07月	130日	64日	-
2022年06月	55日	44日	-
2022年05月	34日	48日	-
2022年04月	45日	60日	-
2022年03月	53日	68日	-
2022年02月	68日	45日	-
2022年01月	71日	49日	-
2021年12月	208日	77日	346日
2021年11月	30日	53日	31日
2021年10月	78日	55日	23日
2021年09月	45日	48日	29日
2021年08月	28日	61日	29日
2021年07月	74日	61日	64日
2021年06月	137日	51日	47日
2021年05月	32日	48日	8日
2021年04月	193日	86日	229日
2021年03月	51日	102日	-
2021年02月	75日	122日	-
2021年01月	131日	128日	88日
2020年12月	219日	150日	-
2020年11月	101日	93日	150日
2020年10月	65日	64日	80日
2020年09月	66日	57日	43日
2020年08月	62日	73日	50日
2020年07月	52日	44日	45日
2020年06月	203日	79日	63日
2020年05月	136日	69日	-
2020年04月	141日	51日	-
2020年03月	59日	89日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	スカイコート千歳烏山第３
2024年03月	1,512.5万円	2,019.1万円	655.0万円
2024年02月	1,624.4万円	1,951.9万円	-
2024年01月	1,410.7万円	1,971.4万円	-
2023年12月	1,593.6万円	2,047.0万円	-
2023年11月	1,793.6万円	2,078.7万円	-
2023年10月	1,578.6万円	1,979.4万円	590.0万円
2023年09月	1,220.8万円	2,031.9万円	-
2023年08月	1,251.8万円	1,841.8万円	-
2023年07月	955.1万円	1,776.2万円	700.0万円
2023年06月	1,023.8万円	1,975.1万円	840.0万円
2023年05月	1,235.2万円	1,746.2万円	760.0万円
2023年04月	971.4万円	1,902.2万円	700.0万円
2023年03月	1,520.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	1,138.7万円	2,062.2万円	800.0万円
2023年01月	959.9万円	2,118.4万円	-
2022年12月	964.4万円	2,068.9万円	860.0万円
2022年11月	1,006.4万円	2,014.0万円	860.0万円
2022年10月	1,265.5万円	1,819.1万円	-
2022年09月	840.2万円	1,877.4万円	960.0万円
2022年08月	1,117.4万円	1,818.5万円	740.0万円
2022年07月	1,016.8万円	1,867.5万円	-
2022年06月	1,180.8万円	1,658.9万円	-
2022年05月	1,921.9万円	1,804.1万円	-
2022年04月	2,116.6万円	1,743.1万円	-
2022年03月	875.7万円	1,769.1万円	-
2022年02月	989.4万円	1,803.9万円	-
2022年01月	1,368.0万円	1,757.1万円	-
2021年12月	1,066.7万円	1,804.1万円	900.0万円
2021年11月	972.1万円	1,691.7万円	900.0万円
2021年10月	1,149.0万円	1,752.8万円	900.0万円
2021年09月	1,044.8万円	1,775.0万円	900.0万円
2021年08月	828.6万円	1,813.7万円	900.0万円
2021年07月	1,003.0万円	1,848.4万円	765.0万円
2021年06月	1,180.0万円	1,916.8万円	900.0万円
2021年05月	797.3万円	1,733.5万円	900.0万円
2021年04月	1,192.0万円	1,672.9万円	765.0万円
2021年03月	822.0万円	1,550.5万円	-
2021年02月	961.9万円	1,384.9万円	-
2021年01月	915.0万円	1,500.5万円	630.0万円
2020年12月	1,238.6万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,182.3万円	1,541.4万円	900.0万円
2020年10月	1,225.2万円	1,533.5万円	720.0万円
2020年09月	926.1万円	1,434.6万円	900.0万円
2020年08月	1,440.0万円	1,314.0万円	900.0万円
2020年07月	985.0万円	1,303.9万円	900.0万円
2020年06月	1,091.3万円	1,357.7万円	765.0万円
2020年05月	993.8万円	1,235.7万円	-
2020年04月	1,067.5万円	1,234.7万円	-
2020年03月	818.8万円	1,243.4万円	630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	スカイコート千歳烏山第３
2024年03月	63.8万円	77.4万円	40.0万円
2024年02月	66.8万円	74.9万円	-
2024年01月	65.2万円	74.5万円	-
2023年12月	65.1万円	77.8万円	-
2023年11月	68.7万円	77.4万円	-
2023年10月	62.7万円	77.1万円	36.0万円
2023年09月	57.9万円	77.3万円	-
2023年08月	63.9万円	72.3万円	-
2023年07月	51.0万円	71.6万円	42.7万円
2023年06月	58.2万円	76.7万円	50.1万円
2023年05月	58.2万円	72.6万円	46.4万円
2023年04月	54.2万円	76.8万円	42.7万円
2023年03月	70.0万円	81.0万円	-
2023年02月	63.0万円	78.7万円	48.9万円
2023年01月	60.7万円	79.1万円	-
2022年12月	57.6万円	79.7万円	52.5万円
2022年11月	55.9万円	78.8万円	52.5万円
2022年10月	65.7万円	74.3万円	-
2022年09月	52.6万円	77.3万円	65.1万円
2022年08月	61.9万円	76.1万円	45.2万円
2022年07月	57.2万円	75.9万円	-
2022年06月	62.9万円	73.3万円	-
2022年05月	66.9万円	77.5万円	-
2022年04月	70.4万円	77.1万円	-
2022年03月	53.1万円	78.0万円	-
2022年02月	56.3万円	77.4万円	-
2022年01月	60.0万円	74.4万円	-
2021年12月	55.6万円	77.8万円	54.9万円
2021年11月	53.9万円	73.4万円	54.9万円
2021年10月	58.1万円	74.2万円	54.9万円
2021年09月	56.7万円	73.9万円	54.9万円
2021年08月	51.2万円	74.1万円	54.9万円
2021年07月	58.3万円	77.4万円	46.7万円
2021年06月	58.5万円	76.0万円	54.9万円
2021年05月	49.4万円	72.2万円	54.9万円
2021年04月	66.9万円	76.0万円	46.7万円
2021年03月	54.0万円	73.9万円	-
2021年02月	57.5万円	71.5万円	-
2021年01月	54.7万円	72.0万円	38.5万円
2020年12月	65.5万円	72.7万円	-
2020年11月	63.7万円	73.0万円	54.9万円
2020年10月	61.2万円	71.8万円	44.0万円
2020年09月	52.9万円	70.1万円	54.9万円
2020年08月	66.1万円	67.3万円	54.9万円
2020年07月	52.7万円	66.2万円	54.9万円
2020年06月	61.3万円	68.7万円	46.7万円
2020年05月	51.8万円	64.1万円	-
2020年04月	62.6万円	64.0万円	-
2020年03月	51.1万円	64.3万円	38.5万円