パレスハイツ千歳烏山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：2.10点安定性：2.70点リスク回避性：3.19点）

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販売中ぱれすはいつちとせからすやまパレスハイツ千歳烏山

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／8.01％
所在地: 東京都世田谷区粕谷４丁目１９－８
交通: 京王線千歳烏山駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（-1階）
間取／面積: ワンルーム／28.86㎡
築年数: 築40年（1984/05）

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パレスハイツ千歳烏山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.10 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレスハイツ千歳烏山の総合評価

パレスハイツ千歳烏山の収益性

パレスハイツ千歳烏山の安定性

パレスハイツ千歳烏山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレスハイツ千歳烏山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

近隣エリアとの比較

	パレスハイツ千歳烏山	粕谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (－1.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.34

沿線との比較

	パレスハイツ千歳烏山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

最寄り駅周辺との比較

	パレスハイツ千歳烏山	千歳烏山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

パレスハイツ千歳烏山の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	パレスハイツ千歳烏山
2023年12月	44日	48日	119日
2023年11月	49日	51日	-
2023年10月	39日	56日	-
2023年09月	82日	59日	-
2023年08月	57日	53日	-
2023年07月	96日	57日	7日
2023年06月	70日	58日	28日
2023年05月	57日	64日	-
2023年04月	89日	63日	338日
2023年03月	79日	62日	-
2023年02月	64日	51日	-
2023年01月	59日	62日	-
2022年12月	61日	72日	-
2022年11月	90日	70日	-
2022年10月	73日	60日	-
2022年09月	121日	57日	18日
2022年08月	96日	93日	55日
2022年07月	130日	64日	-
2022年06月	55日	44日	63日
2022年05月	34日	48日	-
2022年04月	45日	60日	-
2022年03月	53日	68日	90日
2022年02月	68日	45日	-
2022年01月	71日	49日	-
2021年12月	208日	77日	-
2021年11月	30日	53日	-
2021年10月	78日	55日	-
2021年09月	45日	48日	-
2021年08月	28日	61日	-
2021年07月	74日	61日	-
2021年06月	137日	51日	285日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	パレスハイツ千歳烏山
2023年12月	1,593.6万円	2,047.0万円	910.0万円
2023年11月	1,793.6万円	2,078.7万円	-
2023年10月	1,578.6万円	1,979.4万円	-
2023年09月	1,220.8万円	2,031.9万円	-
2023年08月	1,251.8万円	1,841.8万円	-
2023年07月	955.1万円	1,776.2万円	898.0万円
2023年06月	1,023.8万円	1,975.1万円	790.0万円
2023年05月	1,235.2万円	1,746.2万円	-
2023年04月	971.4万円	1,902.2万円	1,580.0万円
2023年03月	1,520.0万円	2,087.4万円	-
2023年02月	1,138.7万円	2,062.2万円	-
2023年01月	959.9万円	2,118.4万円	-
2022年12月	964.4万円	2,068.9万円	-
2022年11月	1,006.4万円	2,014.0万円	-
2022年10月	1,265.5万円	1,819.1万円	-
2022年09月	840.2万円	1,877.4万円	913.5万円
2022年08月	1,117.4万円	1,818.5万円	773.3万円
2022年07月	1,016.8万円	1,867.5万円	-
2022年06月	1,180.8万円	1,658.9万円	840.0万円
2022年05月	1,921.9万円	1,804.1万円	-
2022年04月	2,116.6万円	1,743.1万円	-
2022年03月	875.7万円	1,769.1万円	1,050.0万円
2022年02月	989.4万円	1,803.9万円	-
2022年01月	1,368.0万円	1,757.1万円	-
2021年12月	1,066.7万円	1,804.1万円	-
2021年11月	972.1万円	1,691.7万円	-
2021年10月	1,149.0万円	1,752.8万円	-
2021年09月	1,044.8万円	1,775.0万円	-
2021年08月	828.6万円	1,813.7万円	-
2021年07月	1,003.0万円	1,848.4万円	-
2021年06月	1,180.0万円	1,916.8万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	パレスハイツ千歳烏山
2023年12月	65.1万円	77.8万円	63.1万円
2023年11月	68.7万円	77.4万円	-
2023年10月	62.7万円	77.1万円	-
2023年09月	57.9万円	77.3万円	-
2023年08月	63.9万円	72.3万円	-
2023年07月	51.0万円	71.6万円	57.9万円
2023年06月	58.2万円	76.7万円	50.9万円
2023年05月	58.2万円	72.6万円	-
2023年04月	54.2万円	76.8万円	54.7万円
2023年03月	70.0万円	81.0万円	-
2023年02月	63.0万円	78.7万円	-
2023年01月	60.7万円	79.1万円	-
2022年12月	57.6万円	79.7万円	-
2022年11月	55.9万円	78.8万円	-
2022年10月	65.7万円	74.3万円	-
2022年09月	52.6万円	77.3万円	55.7万円
2022年08月	61.9万円	76.1万円	52.5万円
2022年07月	57.2万円	75.9万円	-
2022年06月	62.9万円	73.3万円	57.6万円
2022年05月	66.9万円	77.5万円	-
2022年04月	70.4万円	77.1万円	-
2022年03月	53.1万円	78.0万円	56.9万円
2022年02月	56.3万円	77.4万円	-
2022年01月	60.0万円	74.4万円	-
2021年12月	55.6万円	77.8万円	-
2021年11月	53.9万円	73.4万円	-
2021年10月	58.1万円	74.2万円	-
2021年09月	56.7万円	73.9万円	-
2021年08月	51.2万円	74.1万円	-
2021年07月	58.3万円	77.4万円	-
2021年06月	58.5万円	76.0万円	56.9万円