アフェクシオン南烏山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.80点安定性：3.16点リスク回避性：2.90点）

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販売中あふぇくしおんみなみからすやまアフェクシオン南烏山

2.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,050万円／5.00％
所在地: 東京都世田谷区南烏山３丁目２２－１３
交通: 京王線芦花公園駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／25.74㎡
築年数: 築21年（2003/02）

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アフェクシオン南烏山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.35	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アフェクシオン南烏山の総合評価

アフェクシオン南烏山の収益性

アフェクシオン南烏山の安定性

アフェクシオン南烏山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アフェクシオン南烏山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

近隣エリアとの比較

	アフェクシオン南烏山	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

沿線との比較

	アフェクシオン南烏山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

最寄り駅周辺との比較

	アフェクシオン南烏山	芦花公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.25

周辺の掲載期間の推移

年月		世田谷区	アフェクシオン南烏山
2024年04月	13日	14日	11日
2024年03月	22日	28日	1日
2024年02月	18日	39日	11日
2024年01月	20日	52日	21日
2023年12月	11日	51日	11日
2023年11月	44日	54日	26日
2023年10月	37日	58日	7日
2023年09月	49日	61日	68日
2023年08月	35日	54日	-
2023年07月	70日	59日	-
2023年06月	28日	59日	20日
2023年05月	26日	65日	-
2023年04月	91日	64日	-
2023年03月	45日	62日	14日
2023年02月	77日	51日	125日
2023年01月	38日	62日	-
2022年12月	44日	72日	-
2022年11月	34日	70日	-
2022年10月	92日	60日	105日
2022年09月	-	57日	-
2022年08月	34日	94日	-
2022年07月	97日	65日	162日
2022年06月	83日	44日	-
2022年05月	65日	48日	-
2022年04月	402日	60日	-
2022年03月	31日	68日	-
2022年02月	57日	46日	-
2022年01月	59日	49日	-
2021年12月	85日	77日	-
2021年11月	61日	53日	-
2021年10月	26日	55日	-
2021年09月	70日	48日	-
2021年08月	35日	61日	-
2021年07月	52日	61日	88日
2021年06月	29日	51日	-
2021年05月	29日	48日	-
2021年04月	148日	86日	-
2021年03月	152日	102日	-
2021年02月	150日	122日	-
2021年01月	86日	128日	-
2020年12月	187日	150日	-
2020年11月	114日	93日	177日
2020年10月	29日	64日	-
2020年09月	22日	57日	-
2020年08月	101日	73日	-
2020年07月	197日	44日	-
2020年06月	36日	79日	-
2020年05月	26日	69日	170日
2020年04月	15日	51日	-
2020年03月	15日	89日	-
2020年02月	23日	64日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月		世田谷区	アフェクシオン南烏山
2024年04月	1,899.7万円	1,844.8万円	2,050.0万円
2024年03月	2,188.3万円	2,019.1万円	2,050.0万円
2024年02月	1,912.5万円	1,951.9万円	2,050.0万円
2024年01月	2,022.7万円	1,971.4万円	2,105.6万円
2023年12月	1,529.3万円	2,047.0万円	2,150.0万円
2023年11月	2,136.3万円	2,078.7万円	2,166.7万円
2023年10月	1,797.5万円	1,979.4万円	2,200.0万円
2023年09月	1,730.0万円	2,031.9万円	2,200.0万円
2023年08月	1,733.3万円	1,841.8万円	-
2023年07月	1,855.0万円	1,776.2万円	-
2023年06月	1,998.0万円	1,975.1万円	1,980.0万円
2023年05月	1,718.0万円	1,746.2万円	-
2023年04月	2,208.3万円	1,902.2万円	-
2023年03月	1,804.0万円	2,087.4万円	1,950.0万円
2023年02月	1,810.0万円	2,062.2万円	2,080.0万円
2023年01月	2,765.0万円	2,118.4万円	-
2022年12月	1,918.3万円	2,068.9万円	-
2022年11月	2,160.0万円	2,014.0万円	-
2022年10月	1,925.6万円	1,819.1万円	2,300.0万円
2022年09月	-	1,877.4万円	-
2022年08月	2,727.5万円	1,818.5万円	-
2022年07月	2,486.7万円	1,867.5万円	2,180.0万円
2022年06月	3,806.7万円	1,658.9万円	-
2022年05月	3,185.0万円	1,804.1万円	-
2022年04月	2,249.5万円	1,743.1万円	-
2022年03月	2,692.8万円	1,769.1万円	-
2022年02月	1,959.5万円	1,803.9万円	-
2022年01月	2,111.2万円	1,757.1万円	-
2021年12月	2,564.0万円	1,804.1万円	-
2021年11月	2,232.7万円	1,691.7万円	-
2021年10月	2,742.3万円	1,752.8万円	-
2021年09月	2,089.6万円	1,775.0万円	-
2021年08月	1,525.0万円	1,813.7万円	-
2021年07月	1,330.0万円	1,848.4万円	1,850.0万円
2021年06月	1,337.7万円	1,916.8万円	-
2021年05月	2,263.0万円	1,733.5万円	-
2021年04月	797.5万円	1,672.9万円	-
2021年03月	1,680.0万円	1,550.5万円	-
2021年02月	779.0万円	1,384.9万円	-
2021年01月	760.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	960.0万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,396.7万円	1,541.4万円	1,800.0万円
2020年10月	880.9万円	1,533.5万円	-
2020年09月	883.3万円	1,434.6万円	-
2020年08月	862.0万円	1,314.0万円	-
2020年07月	1,780.0万円	1,303.9万円	-
2020年06月	694.3万円	1,357.7万円	-
2020年05月	872.2万円	1,235.7万円	1,990.0万円
2020年04月	666.0万円	1,234.7万円	-
2020年03月	753.8万円	1,243.4万円	-
2020年02月	935.6万円	1,261.7万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		世田谷区	アフェクシオン南烏山
2024年04月	72.0万円	73.7万円	79.6万円
2024年03月	81.7万円	77.4万円	79.6万円
2024年02月	77.6万円	74.9万円	79.7万円
2024年01月	79.4万円	74.5万円	81.8万円
2023年12月	55.1万円	77.8万円	83.5万円
2023年11月	83.4万円	77.4万円	84.2万円
2023年10月	76.2万円	77.1万円	85.5万円
2023年09月	67.9万円	77.3万円	85.5万円
2023年08月	75.2万円	72.3万円	-
2023年07月	70.2万円	71.6万円	-
2023年06月	67.1万円	76.7万円	77.6万円
2023年05月	72.2万円	72.6万円	-
2023年04月	71.6万円	76.8万円	-
2023年03月	74.8万円	81.0万円	76.4万円
2023年02月	76.5万円	78.7万円	81.5万円
2023年01月	88.7万円	79.1万円	-
2022年12月	67.2万円	79.7万円	-
2022年11月	76.2万円	78.8万円	-
2022年10月	80.2万円	74.3万円	89.4万円
2022年09月	-	77.3万円	-
2022年08月	93.5万円	76.1万円	-
2022年07月	88.5万円	75.9万円	85.4万円
2022年06月	104.2万円	73.3万円	-
2022年05月	86.5万円	77.5万円	-
2022年04月	79.7万円	77.1万円	-
2022年03月	78.5万円	78.0万円	-
2022年02月	73.7万円	77.4万円	-
2022年01月	74.6万円	74.4万円	-
2021年12月	98.3万円	77.8万円	-
2021年11月	72.4万円	73.4万円	-
2021年10月	85.1万円	74.2万円	-
2021年09月	92.7万円	73.9万円	-
2021年08月	65.9万円	74.1万円	-
2021年07月	66.4万円	77.4万円	72.5万円
2021年06月	66.0万円	76.0万円	-
2021年05月	69.2万円	72.2万円	-
2021年04月	55.6万円	76.0万円	-
2021年03月	77.7万円	73.9万円	-
2021年02月	55.0万円	71.5万円	-
2021年01月	53.7万円	72.0万円	-
2020年12月	60.0万円	72.7万円	-
2020年11月	71.7万円	73.0万円	70.5万円
2020年10月	55.0万円	71.8万円	-
2020年09月	55.9万円	70.1万円	-
2020年08月	49.5万円	67.3万円	-
2020年07月	81.8万円	66.2万円	-
2020年06月	48.9万円	68.7万円	-
2020年05月	52.1万円	64.1万円	78.0万円
2020年04月	47.0万円	64.0万円	-
2020年03月	50.1万円	64.3万円	-
2020年02月	55.1万円	64.6万円	78.0万円