四谷ビリジアンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.71点安定性：3.10点リスク回避性：2.47点）

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駅近

販売中よつやびりじあん四谷ビリジアン

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,050万円／4.39％
所在地: 東京都新宿区愛住町１７－１０
交通: 都営新宿線曙橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／27.12㎡
築年数: 築56年（1968/05）

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四谷ビリジアンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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四谷ビリジアンの総合評価

四谷ビリジアンの収益性

四谷ビリジアンの安定性

四谷ビリジアンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	四谷ビリジアン	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

近隣エリアとの比較

	四谷ビリジアン	愛住町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	四谷ビリジアン	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.33

最寄り駅周辺との比較

	四谷ビリジアン	曙橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.12

四谷ビリジアンの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		新宿区	四谷ビリジアン
2024年04月	17日	15日	28日
2024年03月	30日	27日	-
2024年02月	44日	34日	-
2024年01月	58日	39日	-
2023年12月	24日	42日	-
2023年11月	72日	49日	-
2023年10月	57日	49日	-
2023年09月	67日	46日	-
2023年08月	80日	57日	-
2023年07月	72日	57日	-
2023年06月	172日	59日	56日
2023年05月	71日	62日	-
2023年04月	48日	56日	67日
2023年03月	45日	56日	-
2023年02月	80日	60日	-
2023年01月	106日	66日	19日
2022年12月	65日	58日	18日
2022年11月	96日	57日	61日
2022年10月	50日	55日	17日
2022年09月	45日	69日	25日
2022年08月	42日	60日	13日
2022年07月	13日	57日	5日
2022年06月	35日	49日	8日
2022年05月	30日	53日	11日
2022年04月	61日	65日	-
2022年03月	47日	62日	53日
2022年02月	42日	53日	-
2022年01月	51日	56日	-
2021年12月	85日	79日	-
2021年11月	37日	63日	75日
2021年10月	67日	61日	27日
2021年09月	42日	53日	18日
2021年08月	66日	40日	63日
2021年07月	38日	40日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月		新宿区	四谷ビリジアン
2024年04月	2,288.9万円	2,498.3万円	2,050.0万円
2024年03月	2,358.8万円	2,504.3万円	-
2024年02月	2,098.8万円	2,353.0万円	-
2024年01月	2,333.9万円	2,505.0万円	-
2023年12月	1,723.1万円	2,436.5万円	-
2023年11月	2,139.1万円	2,510.2万円	-
2023年10月	2,325.0万円	2,502.8万円	-
2023年09月	1,922.8万円	2,430.5万円	-
2023年08月	2,403.8万円	2,614.6万円	-
2023年07月	1,781.5万円	2,434.7万円	-
2023年06月	2,377.5万円	2,537.4万円	1,550.0万円
2023年05月	2,739.1万円	2,463.5万円	-
2023年04月	3,083.5万円	2,486.3万円	1,250.0万円
2023年03月	2,706.9万円	2,388.4万円	-
2023年02月	3,210.0万円	2,524.4万円	-
2023年01月	2,319.0万円	2,469.2万円	1,380.0万円
2022年12月	2,188.3万円	2,482.8万円	1,384.0万円
2022年11月	2,733.7万円	2,522.3万円	1,492.0万円
2022年10月	2,148.1万円	2,367.6万円	1,388.0万円
2022年09月	2,130.9万円	2,349.6万円	1,447.5万円
2022年08月	2,172.5万円	2,257.3万円	1,413.3万円
2022年07月	1,861.8万円	2,352.6万円	1,380.0万円
2022年06月	1,936.8万円	2,300.9万円	1,385.2万円
2022年05月	1,750.6万円	2,269.0万円	1,380.0万円
2022年04月	1,978.8万円	2,437.6万円	-
2022年03月	1,785.8万円	2,405.3万円	1,480.0万円
2022年02月	2,224.9万円	2,370.3万円	-
2022年01月	1,882.3万円	2,365.2万円	-
2021年12月	2,152.3万円	2,414.6万円	-
2021年11月	1,879.5万円	2,377.1万円	1,920.0万円
2021年10月	2,166.2万円	2,383.7万円	2,085.0万円
2021年09月	2,481.2万円	2,484.5万円	2,746.7万円
2021年08月	2,436.1万円	2,366.5万円	2,380.0万円
2021年07月	2,543.8万円	2,358.8万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		新宿区	四谷ビリジアン
2024年04月	81.4万円	97.3万円	75.6万円
2024年03月	83.9万円	97.9万円	-
2024年02月	84.6万円	94.6万円	-
2024年01月	93.3万円	95.3万円	-
2023年12月	81.5万円	94.0万円	-
2023年11月	91.0万円	94.5万円	-
2023年10月	93.6万円	97.4万円	-
2023年09月	81.9万円	93.5万円	-
2023年08月	97.7万円	99.0万円	-
2023年07月	80.1万円	94.2万円	-
2023年06月	84.7万円	96.1万円	41.4万円
2023年05月	106.5万円	94.2万円	-
2023年04月	92.0万円	94.2万円	42.4万円
2023年03月	94.8万円	93.6万円	-
2023年02月	95.3万円	98.6万円	-
2023年01月	85.7万円	93.4万円	50.9万円
2022年12月	84.3万円	93.0万円	49.6万円
2022年11月	79.5万円	93.5万円	47.3万円
2022年10月	79.6万円	90.6万円	48.3万円
2022年09月	78.3万円	92.5万円	47.0万円
2022年08月	79.5万円	90.2万円	49.2万円
2022年07月	63.4万円	92.6万円	48.0万円
2022年06月	67.7万円	89.4万円	47.6万円
2022年05月	72.3万円	89.3万円	48.0万円
2022年04月	87.2万円	92.5万円	-
2022年03月	72.1万円	91.1万円	43.4万円
2022年02月	87.8万円	91.2万円	-
2022年01月	78.7万円	91.1万円	-
2021年12月	81.2万円	90.4万円	-
2021年11月	79.7万円	90.4万円	51.7万円
2021年10月	85.7万円	89.1万円	57.3万円
2021年09月	84.9万円	93.0万円	75.5万円
2021年08月	84.5万円	90.7万円	68.3万円
2021年07月	88.5万円	90.7万円	69.9万円