スカイコート成増のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.87点安定性：2.32点リスク回避性：3.14点）

販売中すかいこーとなりますスカイコート成増

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 880万円／7.60％
所在地: 東京都板橋区赤塚４丁目１２－１５
交通: 東武東上線成増駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／18.76㎡
築年数: 築34年（1990/11）

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スカイコート成増の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート成増の総合評価

スカイコート成増の収益性

スカイコート成増の安定性

スカイコート成増のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート成増	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	スカイコート成増	赤塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

沿線との比較

	スカイコート成増	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート成増	成増駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

スカイコート成増の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	スカイコート成増
2024年03月	14日	15日	14日
2024年02月	35日	29日	-
2024年01月	13日	38日	48日
2023年12月	25日	48日	59日
2023年11月	10日	47日	-
2023年10月	45日	55日	29日
2023年09月	104日	58日	188日
2023年08月	141日	50日	-
2023年07月	80日	49日	88日
2023年06月	52日	50日	88日
2023年05月	90日	65日	-
2023年04月	122日	72日	349日
2023年03月	137日	73日	-
2023年02月	54日	72日	-
2023年01月	-	76日	-
2022年12月	55日	70日	-
2022年11月	107日	72日	110日
2022年10月	68日	58日	-
2022年09月	51日	63日	-
2022年08月	135日	55日	-
2022年07月	14日	49日	-
2022年06月	22日	49日	-
2022年05月	34日	42日	-
2022年04月	53日	64日	-
2022年03月	9日	54日	7日
2022年02月	28日	45日	9日
2022年01月	34日	48日	-
2021年12月	64日	65日	-
2021年11月	48日	67日	9日
2021年10月	118日	70日	898日
2021年09月	63日	53日	66日
2021年08月	57日	55日	277日
2021年07月	61日	63日	-
2021年06月	67日	60日	183日
2021年05月	16日	62日	-
2021年04月	77日	76日	28日
2021年03月	304日	152日	573日
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	101日	110日	-
2020年12月	122日	149日	-
2020年11月	116日	77日	-
2020年10月	103日	66日	172日
2020年09月	44日	74日	-
2020年08月	27日	60日	-
2020年07月	90日	64日	297日
2020年06月	50日	63日	-
2020年05月	21日	59日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	スカイコート成増
2024年03月	1,050.0万円	1,712.7万円	1,050.0万円
2024年02月	671.7万円	1,700.6万円	-
2024年01月	715.3万円	1,676.2万円	1,050.0万円
2023年12月	803.9万円	1,606.4万円	849.0万円
2023年11月	819.2万円	1,560.0万円	-
2023年10月	790.0万円	1,553.1万円	830.0万円
2023年09月	870.0万円	1,591.2万円	900.0万円
2023年08月	677.5万円	1,700.8万円	-
2023年07月	1,291.3万円	1,786.5万円	1,080.0万円
2023年06月	836.1万円	1,733.5万円	900.0万円
2023年05月	1,190.0万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,090.0万円	1,665.3万円	790.0万円
2023年03月	1,092.0万円	1,626.8万円	-
2023年02月	1,549.0万円	1,744.3万円	-
2023年01月	-	1,810.3万円	-
2022年12月	695.0万円	1,791.3万円	-
2022年11月	956.7万円	1,760.4万円	865.0万円
2022年10月	880.6万円	1,665.1万円	-
2022年09月	640.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,370.0万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,718.0万円	1,589.8万円	-
2022年06月	1,562.9万円	1,646.5万円	-
2022年05月	1,148.4万円	1,676.2万円	-
2022年04月	1,477.6万円	1,641.9万円	-
2022年03月	1,344.2万円	1,674.6万円	898.0万円
2022年02月	1,321.8万円	1,668.3万円	898.0万円
2022年01月	1,175.3万円	1,522.7万円	-
2021年12月	1,218.9万円	1,674.6万円	-
2021年11月	983.3万円	1,664.7万円	950.0万円
2021年10月	772.1万円	1,476.5万円	900.0万円
2021年09月	725.0万円	1,601.6万円	980.0万円
2021年08月	696.7万円	1,517.4万円	900.0万円
2021年07月	744.4万円	1,583.8万円	-
2021年06月	761.0万円	1,500.9万円	950.0万円
2021年05月	740.0万円	1,549.1万円	-
2021年04月	753.8万円	1,610.7万円	850.0万円
2021年03月	845.0万円	1,572.4万円	950.0万円
2021年02月	-	1,502.6万円	-
2021年01月	740.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	740.0万円	1,508.9万円	-
2020年11月	712.5万円	1,543.6万円	-
2020年10月	845.0万円	1,627.5万円	950.0万円
2020年09月	700.0万円	1,688.2万円	-
2020年08月	640.0万円	1,608.1万円	-
2020年07月	772.5万円	1,546.1万円	990.0万円
2020年06月	679.5万円	1,506.3万円	-
2020年05月	609.0万円	1,472.0万円	868.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	スカイコート成増
2024年03月	56.0万円	65.0万円	56.0万円
2024年02月	43.0万円	64.5万円	-
2024年01月	43.9万円	65.7万円	56.0万円
2023年12月	46.6万円	61.8万円	45.3万円
2023年11月	46.9万円	59.4万円	-
2023年10月	48.3万円	59.4万円	44.2万円
2023年09月	51.6万円	61.6万円	48.0万円
2023年08月	43.1万円	63.6万円	-
2023年07月	56.7万円	67.3万円	57.6万円
2023年06月	43.3万円	69.4万円	48.0万円
2023年05月	61.9万円	66.1万円	-
2023年04月	53.3万円	66.3万円	40.0万円
2023年03月	57.0万円	67.1万円	-
2023年02月	68.1万円	68.8万円	-
2023年01月	-	70.3万円	-
2022年12月	43.0万円	68.0万円	-
2022年11月	45.7万円	67.6万円	45.0万円
2022年10月	42.4万円	64.6万円	-
2022年09月	39.7万円	60.8万円	-
2022年08月	66.1万円	60.3万円	-
2022年07月	71.5万円	60.1万円	-
2022年06月	65.1万円	60.4万円	-
2022年05月	49.5万円	60.4万円	-
2022年04月	62.8万円	63.6万円	-
2022年03月	61.9万円	65.6万円	47.9万円
2022年02月	61.2万円	65.0万円	47.9万円
2022年01月	56.9万円	61.6万円	-
2021年12月	52.4万円	64.2万円	-
2021年11月	51.4万円	65.5万円	50.6万円
2021年10月	41.8万円	60.4万円	48.0万円
2021年09月	41.1万円	64.8万円	49.6万円
2021年08月	44.1万円	61.2万円	48.0万円
2021年07月	48.8万円	64.6万円	-
2021年06月	48.7万円	62.2万円	50.6万円
2021年05月	50.1万円	64.2万円	-
2021年04月	49.5万円	72.2万円	45.3万円
2021年03月	47.1万円	70.1万円	50.6万円
2021年02月	-	65.9万円	-
2021年01月	50.1万円	65.7万円	-
2020年12月	50.1万円	68.1万円	-
2020年11月	46.0万円	70.0万円	-
2020年10月	50.4万円	73.0万円	50.6万円
2020年09月	47.4万円	74.7万円	-
2020年08月	42.4万円	71.9万円	-
2020年07月	48.7万円	69.2万円	52.8万円
2020年06月	43.8万円	67.4万円	-
2020年05月	38.7万円	65.8万円	43.9万円