西高島平ダイカンプラザシティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：2.01点安定性：2.71点リスク回避性：3.40点）

販売中にしたかしまだいらだいかんぷらざしてぃ西高島平ダイカンプラザシティ

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 660万円／7.78％
所在地: 東京都板橋区三園１丁目２０－７
交通: 都営三田線西高島平駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／16.22㎡
築年数: 築34年（1990/10）

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西高島平ダイカンプラザシティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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西高島平ダイカンプラザシティの総合評価

西高島平ダイカンプラザシティの収益性

西高島平ダイカンプラザシティの安定性

西高島平ダイカンプラザシティのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	西高島平ダイカンプラザシティ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

近隣エリアとの比較

	西高島平ダイカンプラザシティ	三園の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	西高島平ダイカンプラザシティ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	西高島平ダイカンプラザシティ	西高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.59

西高島平ダイカンプラザシティの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月		板橋区	西高島平ダイカンプラザシティ
2024年02月	16日	29日	40日
2024年01月	22日	38日	-
2023年12月	61日	48日	-
2023年11月	68日	47日	-
2023年10月	38日	55日	-
2023年09月	36日	58日	-
2023年08月	23日	50日	-
2023年07月	23日	49日	-
2023年06月	25日	50日	-
2023年05月	12日	65日	-
2023年04月	83日	72日	355日
2023年03月	35日	73日	-
2023年02月	15日	72日	-
2023年01月	23日	76日	-
2022年12月	93日	70日	-
2022年11月	23日	72日	-
2022年10月	18日	58日	-
2022年09月	50日	63日	-
2022年08月	73日	55日	-
2022年07月	42日	49日	-
2022年06月	92日	49日	656日
2022年05月	11日	42日	-
2022年04月	34日	64日	10日
2022年03月	42日	54日	-
2022年02月	38日	45日	-
2022年01月	78日	48日	-
2021年12月	78日	65日	-
2021年11月	109日	67日	48日
2021年10月	15日	70日	-
2021年09月	44日	53日	-
2021年08月	63日	55日	95日
2021年07月	97日	63日	-
2021年06月	163日	60日	-
2021年05月	99日	62日	37日
2021年04月	40日	76日	-
2021年03月	77日	152日	-
2021年02月	61日	128日	-
2021年01月	89日	110日	-
2020年12月	126日	149日	-
2020年11月	95日	77日	-
2020年10月	76日	66日	188日
2020年09月	151日	74日	-
2020年08月	59日	60日	55日
2020年07月	75日	64日	67日
2020年06月	62日	63日	-
2020年05月	114日	59日	99日
2020年04月	119日	72日	182日
2020年03月	26日	59日	-
2020年02月	131日	70日	79日

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周辺の販売価格の推移

年月		板橋区	西高島平ダイカンプラザシティ
2024年02月	1,567.0万円	1,700.6万円	660.0万円
2024年01月	1,401.4万円	1,676.2万円	-
2023年12月	1,454.5万円	1,606.4万円	-
2023年11月	1,299.0万円	1,560.0万円	-
2023年10月	1,266.6万円	1,553.1万円	-
2023年09月	1,374.5万円	1,591.2万円	-
2023年08月	1,586.0万円	1,700.8万円	-
2023年07月	1,259.6万円	1,786.5万円	-
2023年06月	1,182.2万円	1,733.5万円	-
2023年05月	1,014.0万円	1,628.0万円	-
2023年04月	1,115.5万円	1,665.3万円	730.0万円
2023年03月	1,220.3万円	1,626.8万円	-
2023年02月	668.0万円	1,744.3万円	-
2023年01月	1,069.3万円	1,810.3万円	-
2022年12月	724.5万円	1,791.3万円	-
2022年11月	1,329.0万円	1,760.4万円	-
2022年10月	1,045.3万円	1,665.1万円	-
2022年09月	972.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	880.0万円	1,539.5万円	-
2022年07月	1,015.2万円	1,589.8万円	-
2022年06月	780.5万円	1,646.5万円	1,080.0万円
2022年05月	740.0万円	1,676.2万円	-
2022年04月	984.7万円	1,641.9万円	600.0万円
2022年03月	742.9万円	1,674.6万円	-
2022年02月	1,090.0万円	1,668.3万円	-
2022年01月	1,306.7万円	1,522.7万円	-
2021年12月	1,165.0万円	1,674.6万円	-
2021年11月	1,070.0万円	1,664.7万円	700.0万円
2021年10月	749.7万円	1,476.5万円	-
2021年09月	1,580.0万円	1,601.6万円	-
2021年08月	1,027.5万円	1,517.4万円	650.0万円
2021年07月	2,000.0万円	1,583.8万円	-
2021年06月	850.0万円	1,500.9万円	-
2021年05月	1,015.0万円	1,549.1万円	550.0万円
2021年04月	1,680.0万円	1,610.7万円	-
2021年03月	733.3万円	1,572.4万円	-
2021年02月	790.0万円	1,502.6万円	-
2021年01月	675.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	902.0万円	1,508.9万円	-
2020年11月	1,241.7万円	1,543.6万円	-
2020年10月	1,248.3万円	1,627.5万円	800.0万円
2020年09月	673.3万円	1,688.2万円	-
2020年08月	834.0万円	1,608.1万円	550.0万円
2020年07月	1,025.0万円	1,546.1万円	570.0万円
2020年06月	748.8万円	1,506.3万円	-
2020年05月	1,225.0万円	1,472.0万円	690.0万円
2020年04月	790.0万円	1,471.7万円	800.0万円
2020年03月	820.0万円	1,506.3万円	-
2020年02月	1,007.5万円	1,583.4万円	690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月		板橋区	西高島平ダイカンプラザシティ
2024年02月	66.1万円	64.5万円	40.7万円
2024年01月	61.7万円	65.7万円	-
2023年12月	56.9万円	61.8万円	-
2023年11月	65.8万円	59.4万円	-
2023年10月	58.0万円	59.4万円	-
2023年09月	59.1万円	61.6万円	-
2023年08月	63.8万円	63.6万円	-
2023年07月	56.6万円	67.3万円	-
2023年06月	53.5万円	69.4万円	-
2023年05月	49.9万円	66.1万円	-
2023年04月	52.1万円	66.3万円	41.3万円
2023年03月	53.8万円	67.1万円	-
2023年02月	40.9万円	68.8万円	-
2023年01月	55.7万円	70.3万円	-
2022年12月	37.7万円	68.0万円	-
2022年11月	59.7万円	67.6万円	-
2022年10月	52.3万円	64.6万円	-
2022年09月	47.5万円	60.8万円	-
2022年08月	43.5万円	60.3万円	-
2022年07月	51.8万円	60.1万円	-
2022年06月	41.2万円	60.4万円	55.6万円
2022年05月	40.5万円	60.4万円	-
2022年04月	50.1万円	63.6万円	36.3万円
2022年03月	39.7万円	65.6万円	-
2022年02月	46.4万円	65.0万円	-
2022年01月	65.6万円	61.6万円	-
2021年12月	52.8万円	64.2万円	-
2021年11月	53.5万円	65.5万円	37.1万円
2021年10月	32.4万円	60.4万円	-
2021年09月	40.6万円	64.8万円	-
2021年08月	54.5万円	61.2万円	39.4万円
2021年07月	86.1万円	64.6万円	-
2021年06月	40.8万円	62.2万円	-
2021年05月	51.8万円	64.2万円	33.3万円
2021年04月	79.8万円	72.2万円	-
2021年03月	35.5万円	70.1万円	-
2021年02月	37.7万円	65.9万円	-
2021年01月	34.9万円	65.7万円	-
2020年12月	44.1万円	68.1万円	-
2020年11月	60.2万円	70.0万円	-
2020年10月	55.3万円	73.0万円	42.4万円
2020年09月	33.8万円	74.7万円	-
2020年08月	44.2万円	71.9万円	34.6万円
2020年07月	47.8万円	69.2万円	35.8万円
2020年06月	37.3万円	67.4万円	-
2020年05月	57.7万円	65.8万円	41.8万円
2020年04月	41.2万円	66.6万円	42.4万円
2020年03月	39.8万円	67.1万円	-
2020年02月	51.6万円	70.8万円	41.8万円